Maroko

Maroko - Maroko, Agadir. | foto: František Sommer

Proč koupit dům v Maroku?

  • 4
Nekonečné pláže s jemným zlatým pískem i majestátné horské masivy, vyprahlé pouště i stále zelené palmové oázy. Maroko je typickou severoafrickou zemí. Je vhodné pro investice v podobě nemovitostí, či nikoliv? Jak zde správně kupovat nemovitost? Vyplatí se ji pronajímat turistům?

Chcete-li koupit v Maroku dům či vilu k rekreačním účelům, vřele doporučujeme především Agadir. Typické nearabské letovisko s krásnými dlouhými plážemi, kvalitními restauracemi a obchody s pevnými cenami. Není divu, že se jedná o nejvyhledávanější turistické místo země.

Druhou atraktivní přímořskou destinací je nedaleká Essaoiura. Jste-li spíše „městský typ“, pak vřele doporučuji Marakéš.  Chcete-li v Maroku podnikat a obchodovat, pak je pro Vás jako stvořená Casablanca - největší průmyslové centrum Maroka.

Orientační ceny nemovitostí

Ceny nemovitostí jsou pro Čechy na relativně přijatelné úrovni. Na podporu tohoto tvrzení uveďme pár příkladů:

  • ceny nových, dvou až třípokojových bytů v Marakéši se pohybují od 65 000 do 150 000 Eur podle polohy ve městě (nejdražší jsou v centru města, staré části – Medině)
  • starší byt můžete koupit od 25 000 Eur výše
  • nájemné v bytech se pohybuje od 400 – 600 Eur za měsíc
  • rodinné domy a vily tamtéž koupíte od 240 do 750 000 Eur
  • cena stavebních pozemků v okolí Marakéše se pohybuje okolo 180 000 Eur za hektar
  • ceny 2 až 4 pokojových bytů v přímořském městečku Essaouira se pohybují od 25 do 100 000 Eur,
  • nájemné se pohybuje v průměru okolo 500 Eur na měsíc
  • luxusní byt od 100 do 120 000 Eur
  • rodinné domy a vily zde pořídíte od 100 do 250 000 Eur
  • luxusní vily od 350 do 550 000 Eur
  • pozemky na rekreační domy od 95 000 Eur výše


Vyhledavače nemovitostí, zajímavé adresy

Hledáte-li nemovitost v Maroku, mnohé si můžete připravit ještě před odjezdem. Prohlédnout si nabídky na internetu, seznámit se s cenovou hladinou v lokalitách, které připadají v úvahu, je tím nejmenším. Vybrali jsme pro vás některé zajímavé odkazy ZDE.

popisekJAK SE ZBAVIT POHLEDÁVEK?
Nástrojů je celá řada!


Proces koupě nemovitosti probíhá v několika krocích:

1. najděte si vlastního právníka, který vás bude zastupupovat a chránit Vaše zájmy,

2. otevřete si u banky účet, na nějž pošlete z ČR peníze, které se překonvertují na Dirhamy, jimiž budete platit právníkovi, notáři, prodávajícímu, daně a další poplatky spojené s koupí domu a následně režii nemovitosti (služby spojené s jejím provozem). Linky na banky: Arab Bank www.arabbank.com, Wafa Trust S.A www.attijariwafabank.com,  http://www.cdm.co.ma/sa

3. kupujete-li starší nemovitost v hotovosti, pak můžete uzavřít přímo kupní smlouvu, která se uzavírá před notářem (link: pan Mohamed El Mansouri,  notář v Marakéši www.marrakech-notaire.com)

4. kupujete-li starší nemovitost s využitím hypotéky, uzavíráte nejprve rezervační smlouvu (obdoba naší smlouvy o smlouvě budoucí kupní), kdy skládáte zálohu ve výši 10 – 20 % z ceny a následně, po vyřízení hypotéky kupní smlouvu,

5. stejně postupujete při koupi nové (již postavené) nemovitosti,

6. kupujete nemovitost off-plan (ve výstavbě) od stavební firmy, pak se většinou vyplatí dodržet následující postup:

  • při podpisu rezervační smlouvy zaplatíte rezervační poplatek, obvykle ve výši okolo 3 000 Eur
  • přibližně do 1 měsíce, při podpisu kupní smlouvy složíte zálohu ve výši 30 % z kupní ceny
  • zbytek, tj. 70 % kupní ceny, zaplatíte podle smlouvy uzavřené se stavební firmou

Hypotéky

Marocké banky mají k cizincům rezervovaný přístup, protože nemají v Maroku žádný příjem, který by banka mohla případně obstavit. Banky proto poskytují cizincům hypotéku obvykle ve výši 50 % z kupní ceny nemovitosti. Mimořádně 40 : 60 %. Hypotéky se poskytují na dobu 15 let s úrokem mezi 5 – 6 % p.a. Vyřízení hypotéky trvá 2 měsíce.

Kupní procedura trvá řádově tři měsíce. Daně a poplatky spojené s koupí nemovitosti v Maroku činí 6,5 až 7,5 % z kupní ceny. K této částce je nutné přičíst ještě náklady na překlady smluv do češtiny.

popisekVYDĚLEJTE NA ZAHRANIČNÍCH NEMOVITOSTECH:
vybírejte z podceněných regionů