Jsem podnikatel a rozhodl jsem se prodat dům, který k podnikání nepotřebuji. Dal jsem plnou moc svému zástupci, aby prodej domu dohodl. Dozvěděl jsem se, že uzavřel smlouvu o budoucí smlouvě, ve které se mým jménem zavázal dům prodat, a to nejen včetně pozemku, na kterém dům stojí, ale i přilehlých pozemků. Mohu se tomu bránit?
P. K., Kutná Hora
Podle občanského zákoníku je možné, aby se vlastník nemovitosti dohodl s potenciálním kupujícím na uzavření smlouvy o budoucí smlouvě. Musí se však přitom dohodnout o jejích podstatných náležitostech. Je samozřejmé, že se kterýkoliv z účastníků budoucí smlouvy může dát při těchto jednáních zastoupit. Protože smlouva o budoucí smlouvě i smlouva o převodu nemovitostí musí mít písemnou formu, musí mít i plná moc k jednání za účastníka písemnou formu. Ta musí obsahovat přesné určení zmocnitele i zmocněnce, ale musí označovat přesně i předmět budoucího převodu, a protože podstatnou náležitostí kupní smlouvy je cena, musí obsahovat i ujednání o ceně. Z toho plyne, že váš zástupce byl oprávněn jednat pouze o prodeji domu, nikoliv o prodeji pozemku, na kterém stojí, natož o prodeji pozemků sousedních. Váš zástupce překročil své oprávnění vyplývající z udělené plné moci. V takovém případě jste tímto překročením vázán, jen pokud je dodatečně schválíte. Je proto nutné, abyste co nejdříve informoval budoucího kupujícího o tom, že váš zástupce nebyl oprávněn jednat o prodeji pozemků, a z tohoto důvodu nejste dohodou vázán.
OLDŘICH CHODĚRA, Autor je právník
P. K., Kutná Hora
Podle občanského zákoníku je možné, aby se vlastník nemovitosti dohodl s potenciálním kupujícím na uzavření smlouvy o budoucí smlouvě. Musí se však přitom dohodnout o jejích podstatných náležitostech. Je samozřejmé, že se kterýkoliv z účastníků budoucí smlouvy může dát při těchto jednáních zastoupit. Protože smlouva o budoucí smlouvě i smlouva o převodu nemovitostí musí mít písemnou formu, musí mít i plná moc k jednání za účastníka písemnou formu. Ta musí obsahovat přesné určení zmocnitele i zmocněnce, ale musí označovat přesně i předmět budoucího převodu, a protože podstatnou náležitostí kupní smlouvy je cena, musí obsahovat i ujednání o ceně. Z toho plyne, že váš zástupce byl oprávněn jednat pouze o prodeji domu, nikoliv o prodeji pozemku, na kterém stojí, natož o prodeji pozemků sousedních. Váš zástupce překročil své oprávnění vyplývající z udělené plné moci. V takovém případě jste tímto překročením vázán, jen pokud je dodatečně schválíte. Je proto nutné, abyste co nejdříve informoval budoucího kupujícího o tom, že váš zástupce nebyl oprávněn jednat o prodeji pozemků, a z tohoto důvodu nejste dohodou vázán.
OLDŘICH CHODĚRA, Autor je právník
