Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Pronajímáte byt? Pozor na nové zákony!

aktualizováno 
Vyděláváte ne pronajímání jednoho, nebo dokonce více bytů? Potom byste měli znát nové legislativní změny, které si berou na mušku regulované nájemné. Víte, jak správně postupovat při zvýšení nájemného? Jaké jsou vaše nové povinnosti spojené s pronajímání bytových jednotek?

Luxusní byty v Krkonoších - V nových domech v krkonošské Peci pod Sněžkou jsou luxusní byty, o které je velký zájem. | foto: Otakar GrusserMF DNES

Dne 31.3.2006 vyšel ve Sbírce zákonů a ihned nabyl účinnosti zákon ze dne 14.3.2006 č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně občanského zákoníku.

Počínaje dnem 1.1.2007 a konče dnem 31.12.2010 budou pronajímatelé oprávněni jednou ročně jednostranně zvyšovat nájemné. Maximální přírůstky měsíčního nájemného bude vyhlašovat Ministerstvo pro místní rozvoj formou sdělení ve Sbírce zákonů.

Samotné zvýšení nájemného bude provádět pronajímatel písemným oznámením. Povinnost platit zvýšené nájemné vzniká dnem uvedeným v oznámení, nejdříve však prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po uplynutí 3 kalendářních měsíců od doručení tohoto oznámení nájemci. V této lhůtě je nájemce oprávněn podat žalobu k soudu na určení neplatnosti zvýšení nájemného. Deregulace se nevztahuje na družstevní byty, některé nové obecní byty a některé byty zvláštního určení. 

Vedle této dlouho očekávané změny přinesl zákon také novelu občanského zákoníku v oblasti nájmů bytů. Nově tak občanský zákoník mimo jiné obsahuje výslovné ujednání o kauci v souvislosti s nájmem bytu, povinnost nájemce oznamovat počet osob žijících v bytě, důsledky porušení této povinnosti a v některých případech se mění režim výpovědi ze strany pronajímatele.

popisekPROČ (NE)KUPOVAT
družstevní byt

Kauce nesmí přesáhnout trojnásobek nájemného a záloh na služby a musí být uložena na zvláštním účtu pronajímatele vyhrazeném pro tento účel. Pokud nebyla čerpána, je pronajímatel povinen ji vrátit do jednoho měsíce od předání bytu. Vracet se má i s příslušenstvím, tedy úroky. Zde by mohly vyvstávat pochyby  o tom, zda pronajímatel může využít i účet, na kterém se prostředky neúročí. Kauci lze použít pouze k úhradě závazků, které jsou přiznané vykonatelným rozhodnutím soudu nebo rozhodčím nálezem nebo písemně uznané nájemcem.

Pronajímatel může nájem bytu vypovědět bez přivolení soudu v těchto případech:

  • jestliže nájemce i přes písemnou výstrahu hrubě porušuje dobré mravy v domě,
  • jestliže nájemce hrubě porušuje své povinnosti z nájmu bytu (zejména nezaplacení úhrad ve výši trojnásobku nájemného a záloh na služby, porušení povinnosti ohlásit změnu počtu osob žijících v bytě, porušení povinnosti nedat byt do podnájmu bez souhlasu pronajímatele),
  • má-li nájemce dva nebo více bytů, vyjma případů, kdy na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval jen jeden byt,
  • neužívá-li nájemce byt bez závažných důvodů,
  • jde-li o byt zvláštního určení a nájemce není zdravotně postižená osoba.

S ohledem na zachování zásady ochrany nájmů bytů je nájemce oprávněn podat ve lhůtě šedesáti dnů od doručení výpovědi žalobu na určení neplatnosti výpovědi. Výpověď musí obsahovat poučení o možnosti podat tuto žalobu. Podání žaloby má ten účinek, že až do pravomocného skončení soudního sporu není nájemce povinen byt vyklidit. Přesto, že se nejedná o žádnou překotnou změnu.  

KOMERČNÍ PREZENTACE

Autor:


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Majitel vinařství v Kutné Hoře Lukáš Rudolfský
Obnovuje staré vinice a vyrábí naturální víno. Učí se od něj i cizinci

Lukáš Rudolfský je původně ajťák. K podnikání se dostal úplně náhodou, ale v zemědělství se našel. Vyrábí zcela přírodní nápoj, obnovuje středověké vinice a...  celý článek

Ilustrační snímek
Tři věci, které nejvíce vytáčejí zaměstnance v kancelářích

Někdy je to v kanceláři o nervy a o zdraví. Zvlášť, když vypuknou hádky mezi kolegy kvůli relativním maličkostem. Horko, hluk, vyrušování, co teď nejvíce vadí...  celý článek

Ilustrační snímek
Vybalancujte čas mezi prací a soukromím. Psycholog radí, jak na to

Věnovat se naplno práci a osobní život potlačit na minimum? Nebo brát zaměstnání jen jako nutnost a žít až večer s rodinou? Ani jedno není správně. Je třeba...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.