Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Rekonstrukci již nezablokuje umíněný soused

aktualizováno 
Červen je měsícem, kdy se scházejí vlastníci bytových jednotek v rámci společenství vlastníků. Na těchto setkáních projednávají i záležitosti ve vztahu k budoucnosti. Může jít kupříkladu o plánované investiční akce související s nejrůznějšími úpravami společných částí domu. Jejich schválení by mělo být od letošního roku podstatně jednodušší.

Sousedské vztahy bývají poměrně komplikované a zpravidla platí, že čím více vlastníků bytových jednotek tvoří společenství vlastníků, tím větší problém je přesvědčit všechny členy k souhlasu ohledně některých důležitých investičních akcí. Nezájem či nesouhlas byť jediného vlastníka tak vede k zablokování veškerých akcí spojených s opravou či rekonstrukcí společných částí domu.

Nemusí jít o naschvály, nýbrž o odlišné priority jednotlivých vlastníků

Většina z nás se s podobným odporem jednotlivců či úzké skupiny vlastníků bytových jednotek v rámci společenství již setkala. Odpor menšinové části vůči většině vede zpravidla v konečném důsledku k vyhrocení mezilidských vztahů uvnitř bytového domu. Výsledkem opakovaného blokování investičních akcí na společných částech domu může dokonce být snaha některých vlastníků se z postupně chátrajícího bytového domu odstěhovat (a to buď do vlastního domu nebo do jiného, lépe spravovaného objektu).

NENECHTE SI UJÍT
fondy
Jak investují bohatí a jak ostatní
Odvahu! Jen s ní a ochotou podstoupit určité riziko můžete uspořit rychleji velké peníze. Jak na to?

pěst, boj - (c) profimedia.cz/corbis
Vyhněte se konfliktu. Mluvte spolu
Pilot letadla je připraven ke startu. Ví, kam, kudy a jak dlouho poletí. Zná předpověď počasí, má dostatek paliva, Start!


Moře, dovolená
Aby slunce neškodilo
Těšíte se na léto, chcete se opalovat na pláži? Chraňte si svou pokožku a oči před  ultrafialovými paprsky.

Na druhé straně je nutné si uvědomit, že jednotliví vlastníci mají logicky odlišný názor na konkrétní investiční akce a stanovují si odlišné priority. Jiný názor na investici do celkového zateplení domu bude logicky mít pětaosmdesátiletý pán a mladí manželé s dvěma dětmi. Zatímco v prvním případě bude vlastník bytové jednotky pravděpodobně proti investiční akci, jejíž návratnost se dá odhadnout v horizontu cca deseti let, tak v případě druhém si mladá rodina lehce spočítá, že tento krok přispěje v delším časovém horizontu k výrazným úsporám.

Změna stavby či účelu užívání stále pod stoprocentním souhlasem; na rekonstrukci, modernizaci a opravy si vystačíme se souhlasem tří čtvrtin všech vlastníků.

Nedávno schválená novela zákona o vlastnictví bytů snad přinese úlevu vlastníkům bytových jednotek, kteří jsou obklopeni jednotlivcem či skupinou blokujícími investiční akce. Nejprve je ovšem nutné rozlišit, o jakou investiční akci ve svém důsledku jde. Novela zákona o vlastnictví bytů totiž ponechává v platnosti souhlas všech vlastníků bytových jednotek v případě, že se rozhoduje o změně účelu užívání stavby nebo o změně stavby jako celku.

V případě, že shromáždění vlastníků bytových jednotek rozhoduje o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, pak postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek.

Aktuální ceny bytů a nájemného v ČR vám přináší exkluzivní projekt serveru iDNES a společnosti IRI. Více na CENYBYTU.IDNES.CZ

Zmiňované změkčení míry souhlasu při rozhodování o modernizaci či opravách bytových domů nemusí vyřešit konfliktní situace ve všech společenstvích vlastníků. Stále bude existovat určité spektrum společenství, jejichž členové s ohledem na svoje osobní priority zablokují opravy i při nutnosti pouze tříčtvrtinového souhlasu. Na druhé straně je ovšem třeba vyzdvihnout tu skupinu společenství, kterým se díky tomuto opatření uvolní ruce a jednoduše přehlasují umíněného jednotlivce nebo úzkou skupinu lidí.

Uvítali jste tuto novelu nebo podobné problémy v rámci společenství nemáte a jste schopni se na shromáždění snadno domluvit? Využili jste již této novely a přehlasovali jste jednotlivce kupříkladu v případě opravy střechy? Těšíme se na vaše názory. 

Autor:


Můžete si ještě půjčit?

%
Vypočítat
Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek
Úrokové sazby hypoték letí vzhůru, hypotéky zdražují

Růst úrokových sazeb u hypotečních úvěrů se potvrzuje. Průměrná úroková sazba v březnu vystoupala na 1,95 procenta. Navíc si ČNB připravuje půdu pro další...  celý článek

Ilustrační snímek
Hypotéky dál zdražují. Objemy atakují hranici 21 miliard korun

V květnu úrokové sazby u hypoték pokračovaly v růstu. I když průměrná sazba mírně vzrostla, a to na 2,03 procenta, o hypotéky je stále zájem. Dokonce větší než...  celý článek

„Mnoho mladých lidí dnes utrácí hlava nehlava a nemá žádný finanční plán do...
Hypotéku a úvěr splácí déle a dráž. Paradox? Ne, je to výhoda, míní

Existují dva přístupy ke splácení hypotéky. Jedním z nich je splatit hypotéku co možná nejrychleji, druhým pak snížit měsíční splátky na minimum a s...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.