Riziko podnikání v novém místě

  10:00
Jsem podnikatel a nyní kupuji od soukromého majitele nemovitost včetně vybavení, které použiji ke svému podnikání. Požaduje ode mne, aby v kupní smlouvě bylo uvedeno, že vše kupuji, jak věci stojí a leží. Neriskuji, když na to přistoupím?

A. Fousek, Liberec

Pojem "věc, jak stojí a leží" souvisí s odpovědností za vady. Bude-li proto ve smlouvě uvedeno, že věci kupujete, jak stojí a leží, znamená to, že nebudete moci uplatnit nároky z titulu odpovědnosti za vady. Zůstává proto na vás, zda smlouvu uzavřete v tomto znění, nebo toto ustanovení smlouvy vypustíte, případně do ní přesně uvedete, jaké požadavky na kvalitu a vlastnosti prodávané nemovitosti a věcí kladete. Obecně platí, že každý, kdo přenechá jinému věc za úplatu, odpovídá za to, že tato věc má v době plnění vlastnosti, o kterých hovoří smlouva mezi oběma stranami. Dále odpovídá za to, že je možno věc použít podle povahy a účelu smlouvy nebo podle toho, co si účastníci ujednali. V neposlední míře odpovídá i za to, že věc nemá právní vady. Jde-li o vady zjevné nebo o vady, které lze zjistit z příslušné evidence nemovitostí, nelze chtít, aby se prodávající za ně zodpovídal, ledaže by kupujícího výslovně ujistil, že věc je bez jakýchkoliv vad.

Vady zjevné jsou ty, které lze při běžné prohlídce zjistit a k jejich zjištění není třeba nějakých odborných znalostí. Jde například o různá poškození, chybějící části a podobně. Je proto na kupujícím, aby si věc před koupí dobře prohlédl a v případě, že kupuje nemovitost, seznámil se i s výpisem z katastru nemovitostí, do kterého se zapisují například věcná břemena, zástavní práva a podobně. O právní vady jde v případě, že si na věc činí nárok třetí osoby. Kromě zjevných či právních vad existují ještě vady skryté, které nabyvatel může zjistit až v průběhu užívání věci nebo k jejímuž zjištění je třeba odborného posouzení. Za tyto vady převádějící až na výjimky zodpovídá a nabyvatel může nárok z tohoto právního titulu proti němu uplatnit. Odpovědnost za vady nepřichází například v úvahu, jestliže převádějící přenechá věc, jak stojí a leží. Na rozdíl od zjevných vad v takovém případě neodpovídá ani za vady skryté. I v tomto případě však odpovídá za vady, pokud věc nemá vlastnost, o níž převádějící prohlásil, že ji má, nebo kterou si nabyvatel výslovně vymínil.

Autor:
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...