Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Rodinný dům – koupit, postavit, nebo zrekonstruovat?

aktualizováno 
Pokud si chcete pořídit rodinný dům, připravte se především na spoustu starostí. Typové domky od developerů, výstavba podle individuálního projektu, dům dodaný na klíč i rekonstrukce - vybrat si nejlepší variantu není vůbec jednoduché, každá z nich má své výhody, ale také řadu nevýhod.
Výhodou dodávky domu tzv. „na klíč” je fakt, že investor zadává výstavbu domu jako celek.

Výhodou dodávky domu tzv. „na klíč” je fakt, že investor zadává výstavbu domu jako celek. | foto: archiv Dům a zahrada

Typový dům – většinou nic pro individualisty
V představě o ideálním bydlení se lidé obvykle shodnou: rodinný dům v hezké a dopravně dobře dostupné lokalitě s občanskou vybaveností. Stále více lidí, kteří se poohlížejí po vlastním bydlení, proto zvažuje, zda si pořídit byt nebo za téměř stejnou cenu rodinný domek kousek za městem. Zejména těm, kteří dosud bydleli v malém panelákovém bytě, se většinou více zamlouvá druhá zmíněná možnost.

Nový rodinný dům lze pořídit několika způsoby. Nejjednodušší je si prostě vybrat z  nabídky typových novostaveb, které v rámci developerských projektů kolem velkých měst rostou jako houby po dešti. Kupující si tak mohou ušetřit starosti s přípravou, realizací i kolaudací stavby. Developer nebo realitní kancelář jim navíc zpravidla pomůže i s hladkým vyřízením hypotečního úvěru. 

Nevýhodou hromadné výstavby bývá omezená možnost přizpůsobení podoby domu individuálním požadavkům jeho budoucích obyvatel. Značně omezena je také jejich kontrola a možnost ovlivnění kvality výstavby. Ceny materiálů i stavebních prací stále rostou a nejeden developer je nucen hledat úspory ber kde ber. Problémy se pak mohou objevit třeba až za několik let, kdy na jejich reklamaci už bude pozdě.

Noví majitelé domu ovšem mohou zažít zklamáni ještě daleko dříve. Zejména pokud si ho vybírali jen podle obrázků v reklamním katalogu. Ty totiž vždy vypadají téměř dokonale. Přijít na nevhodnost dispozičního uspořádání místností, absenci úložných prostor nebo třeba nízkou kvalitu použitých materiálů až po nastěhování je hodně nepříjemné. V takové situaci je pak každá rada drahá.

Individuální výstavba přináší spoustu starostí
Komplikovanější cestou k pořízení nového rodinného domu je jeho výstavba podle individuálního projektu. Starosti obvykle začínají už při hledání vhodné parcely. Zajímavé stavební pozemky v hezkých lokalitách bývají drahé. Pokud drahé nejsou, zpravidla se na nich nedá stavět. V okolí velkých měst se dnes nabízejí hlavně rozparcelovaná pole pro satelitní městečka. Bydlení v nich však má k ideálu většinou dost daleko.

Dalším úskalím individuální výstavby bývá kvalitní projekt. Podcenění stavební přípravy a snaha ušetřit na projektu nakonec může stavbu hodně zkomplikovat a prodražit. Před jejím zahájením je vždy třeba absolvovat martyrium stavebního řízení a pak vybrat dodavatele. Hlavní porci starostí však přinese až její realizace. Zvláště rozhodne-li se stavebník práce sám koordinovat anebo se dokonce pokusí stavbu zvládnout svépomocí.

Obtíže lze očekávat i při úvěrovém financování individuální výstavby. Hned na začátku může nastat problém se zajištěním hypotečního úvěru. Stavba rodinného domu totiž může být k tomuto účelu použita až po jejím zápisu do katastru nemovitostí. Ten lze provést jen na základě geometrického plánu, který může být zpracován, až když je patrné stavebně-technické a funkční uspořádání prvního nadzemního podlaží.

Do té doby musí být stavba financována z vlastních zdrojů, anebo musí být dána bance do zástavy jiná nemovitost. Hypoteční banky zpravidla uvolňují prostředky jen na základě předložených faktur podle stupně rozestavěnosti. Zároveň kontrolují, zda čerpání odpovídá rozpočtu stavby. V případě nesrovnalostí mohou čerpání úvěru pozastavit a obnovit ho až podle výsledku dohlídky provedené přímo na stavbě.

Překvapení na klíč
Některým lidem rodinné domy z hromadné výstavby nevyhovují. Zároveň však nemají čas ani chuť se stavbě svého domu osobně věnovat. Raději si tedy dům nechají postavit kompletně "na klíč“. Pokud se jim podaří najít dobrého projektanta, seriózní stavební firmu a nekompromisní stavební dozor, nakonec si mohou ušetřit nervy, čas i peníze. Nutným předpokladem úspěchu je dokonalé smluvní zajištění zadávaných prací.

Bohužel realita je v řadě případů méně růžová. Nemá-li člověk známé, kteří by mu mohli doporučit firmu, s jejíž prací byli spokojeni, je výběr dodavatelů vždy sázkou do loterie. Už jen zadat výběrové řízení a pak správně vyhodnotit nabídky oslovených firem tak, aby byl nalezen optimální poměr ceny a kvality, není vůbec jednoduché. V Česku totiž zdaleka ne vždy platí, že dražší dodavatel musí odvést lepší práci a naopak.

Menší stavební firma nemusí být dostatečně stabilní a může postrádat technické vybavení i zkušené pracovníky. Pro velkou zase nemusí být stavba jednoho rodinného domu natolik zajímavá, aby jí věnovala náležitou pozornost. Klíčový význam má v každém případě stavební dozor, který by měl na stavbě vše ohlídat. Pokud však ani on svou roli nezvládne, může být investor nakonec velmi nemile překvapen.

Financování výstavby domu zajišťované jedním smluvním dodavatelem bývá o něco jednodušší, než když se dodavatelé na stavbě střídají. Řada větších stavebních firem dokonce může investorovi s vyřízením hypotečního úvěru pomoci. Pokračuje-li stavba podle schváleného harmonogramu a odpovídá-li fakturace uzavřené smlouvě, s čerpáním úvěru nebývá problém.

Více na Hypoindex.cz

Autor:


Můžete si ještě půjčit?

%
Vypočítat
Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek
Úrokové sazby hypoték letí vzhůru, hypotéky zdražují

Růst úrokových sazeb u hypotečních úvěrů se potvrzuje. Průměrná úroková sazba v březnu vystoupala na 1,95 procenta. Navíc si ČNB připravuje půdu pro další...  celý článek

Ilustrační snímek
Hypotéky mírně zlevňují, stále se drží na hladině dvou procent

Hypotéky si daly letní pauzu a mírně zlevnily. Průměrná úroková sazba poklesla, a to na 2,02 procenta. V červenci klesl jak počet, tak i objem nových...  celý článek

Ilustrační snímek
Hypotéky dál zdražují. Objemy atakují hranici 21 miliard korun

V květnu úrokové sazby u hypoték pokračovaly v růstu. I když průměrná sazba mírně vzrostla, a to na 2,03 procenta, o hypotéky je stále zájem. Dokonce větší než...  celý článek

DUMREALIT
Nový obor podnikání - majitel nové pobočky

DUMREALIT
Praha, Jihočeský kraj, Jihomoravský kraj, Karlovarský kraj, Královéhradecký kraj, Liberecký kraj, Moravskoslezský kraj, Olomoucký kraj, Pardubický kraj, Plzeňský kraj, Středočeský kraj, Ústecký kraj, Kraj Vysočina, Zlínský kraj

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.