Při koupi bytu v kterékoliv lokalitě začne Central Group klientům vystavovat na vyžádání písemné garanční prohlášení. V tomto prohlášení se společnost zavazuje, že kdykoliv v průběhu nebo při dokončení stavby převezme na žádost klienta od něj byt zpět a klientovi se vrátí celá uhrazená částka s výnosem 6 procent ročně. Výnos bude vypočten za dobu od připsání peněz zákazníka na účet společnosti do doby jejich odepsání z účtu firmy při jejich vrácení zpět klientovi. Klient může nárok plynoucí z podepsané dohody využít kdykoliv do termínu stanoveného pro předání dokončeného bytu. Garance plynoucí z výše uvedené smlouvy zákazník nemusí využít. Záleží jen na jeho rozhodnutí, zda si byt podrží a prodá ho sám či nechá-li si vyplatit dávku od Central Group.
Po podpisu tzv. dohody o ukončení smlouvy a garantovaném výnosu stanoví Central Group nově obchodní cenu bytu s ohledem na vývoj trhu a zařadí jej zpět do své nabídky. Jakmile se byt prodá, vyplatí společnost na účet klienta nejpozději do 7 dnů od zaplacení ceny bytu novým kupcem veškeré finanční prostředky, které jí klient uhradil. Spolu s vrácením těchto peněz klientovi uhradí i garantovaný výnos.
V případě, že společnost do 14 dnů od podpisu dohody neprodá byt novému kupci nebo pokud do této doby nebude provedena úhrada ceny od nového kupce, vyplatí klientovi dlužnou částku i s garantovaným výnosem nejpozději do 7 dnů od uplynutí tohoto termínu. A to bez ohledu na to, že v té době nemusí být ještě předmětný byt prodán.
6 procent je málo
Nemovitosti v roce 2004: dražší i levnější. Čtěte ZDE. |
Samotná společnost Central Group ve svých propagačních materiálech prohlašuje, že není bankou a že nabídka garantovaného výnosu je pouze podpůrným produktem hlavní činnosti firmy. Z tohoto důvodu tak společnost nepodléhá žádnému finančnímu dozoru a veškeré závazky plynou pouze z výše uvedené dohody o ukončení smlouvy a garantovaném výnosu. Navíc za společností nestojí žádná kvalitní silná finanční společnost, která by byla zárukou dostání závazků plynoucích z uzavřených dohod. Na tento typ finanční investice se také nevztahuje pojištění vkladů typické pro bankovní depozita, a tak je 6 procent garantovaného výnosu pro uvedený charakter obchodu málo.
Jednoznačně lze tvrdit, že se jedná o velmi zajímavý marketingový nástroj (podobný můžeme nalézt v nabídkách zajištěných fondů jako bonus za včasné investování), který ve srovnání s obvyklou marží stavebních firem nepředstavuje téměř žádný zásah do rozpočtu firmy, a to i s ohledem na skutečnost, že společnost při konstrukci této garance vycházela z předpokladu, že v následujících letech ceny zejména menších bytů, domů a parcel v Praze porostou o minimálně 10 %.
Co si myslíte o nové nabídce společnosti Central Group? Připadá vám takový typ investice bezpečný? Děkujeme za vaše názory a připomínky.