Podle dat FINCENTRUM HYPOINDEXu celkové skóre za měsíc září činí 3 265 podepsaných a schválených hypoték v celkovém objemu 5,403 miliardy korun. Při přepočtu na jednu úvěrovou smlouvu to znamená, že průměrná částka úvěru v meziměsíčním srovnání povyrostla o více než 25 tisíc korun na 1 654 690 korun. Bohužel tím však pozitivní zprávy ohledně sjednaných hypoték končí.
Očekávání, která bankéři vkládaly do letošního třetího kvartálu, zůstala jednoznačně nenaplněna. Během července až září banky do celkové roční statistiky "přisypaly" pouze necelých 17 miliard korun, takže výsledek za všech devět měsíců letošního roku činí 33 865 úvěrů v celkové hodnotě 57 miliard korun.
Úrokové sazby zatím bez výrazných změn
Hypoteční banky spolupracující na tvorbě FINCENTRUM HYPOINDEXu během uplynulého měsíce poskytly úvěry s průměrnou úrokovou sazbou 5,63 procent. Úroková sazba jednoletých hypoték se po krátkém výletě opět vrátila pod šestiprocentní hranici. Nepatrného zlevnění se dočkaly také hypotéky s tří- a pětiletou fixací. Klienti, kteří při svém rozhodování upřednostnili pětiletý fix získali v průměru hypotéku za 5,51 procent.
Pokles souhrnného FINCENTRUM HYPOINDEXu o pouhé 4 desetiny procentního bodu může být pro řadu klientů/čtenářů zklamáním. Jakoby masivní snižování sazeb s počátku září zůstalo bez efektu. Ovšem proces schválení a podepsání hypotéky je otázkou několika týdnů, a tak skutečný efekt avizovaného snižování sazeb zachytí až statistiky za měsíc říjen. Tehdy se ukáže, zda klienti na hypotékách opravdu měli šanci ušetřit, nebo zda se jednalo o pouhé snižování "na oko".
Preference klientů ohledně doby fixace zůstávají již několik měsíců téměř stejné. S velkým předstihem u nich vítězí hypotéky s pětiletou fixací, kterým dala v září přednost více než polovina klientů. Naopak stále menší zájem je o jednoleté fixace, které se na celkovém počtu poskytnutých hypoték podílely necelými 14 procenty.
Kde lze aktuálně ušetřit
Raiffeisenbank je další bankou, která přistoupila ke snižování úrokových sazeb. Největšího zlevnění se dočkaly hypotéky s dvou- a tříletou dobou fixace, které nyní banka nabízí od 5,29 procent ročně. Zvýhodnění se dočkají také stávající klienti Raiffeisenbank, kterým se blíží období refixace úvěru. "Pro tyto klienty nyní bude začínat úroková sazba na 4,99 procentech," uvedla v tiskové zprávě Raiffeisenbank.
Wüstenrot hypoteční banka snižovala nejprve k prvnímu září úrokové sazby s jednoletou a tříletou dobou fixace. Nyní se však rozhodla, že zvýhodní také hypotéky s pětiletým fixem, u kterých snížila úrokovou sazbu o 0,25 p.b. Minimální úroková sazba hypotéky Wüstenrot, poskytované na vlastní bydlení, klesla na 4,94 procenta ročně. Všem klientům, kteří splní podmínky, je garantována úroková sazba 5,24 procenta ročně.
Pro klienty, kteří si zažádají o hypotéku v období od 12. října do 6. listopadu, připravila ČSOB speciální akci, v rámci které bude nabízet hypotéky s úrokovou sazbou 5,29 procent. Podmínkou pro získání zvýhodněné úrokové sazby je minimální částka úvěru 2 miliony korun, maximální poměr hodnoty zástavy k výši úvěru na úrovni 70 procent a pětiletá fixace úvěru.
Novinky na hypotečním trhu
Raiffeisenbank nově zkracuje dobu pro zasílání návrhu nové úrokové sazby pro stávající klienty. Zatímco doposud banka při ukončení doby platnosti úrokové sazby posílala návrh nové sazby 30 dnů předem, nově jej bude zasílat s šedesátidenním předstihem.
O velký rozruch se v uplynulém měsíci postarala Komerční banka, která po dlouhých letech rozvázala spolupráci s pojišťovnou Allianz a uzavřela strategické partnerství s Českou pojišťovnou. Od 1. října 2009 si mohou klienti na pobočkách Komerční banky uzavřít majetková pojištění České pojišťovny.
Česká pojišťovna naopak umožní ve své distribuční síti sjednat hypoteční úvěry Komerční banky. Kromě významného zvýšení dostupnosti produktů díky rozšíření distribuční sítě obě společnosti plánují vývoj nových produktů, které by mohly klientům touto cestou nabídnout. První vlaštovkou je pojištění fotovoltaických zdrojů.
| Souhrn za září 2009 | |||
| Doba fixace úrokové sazby | všechny fixace | 1 rok | 5 let |
| Hypoindex | 5,63 % | 5,94 % | 5,51 % |
| Změna oproti minulému měsíci (b. p.) | -4 | -17 | -1 |
| Průměrná výše hypotéky (tis. Kč) | 1 654 | 1 866 | 1 702 |
| Měsíční splátka 1mil. hypotéky na 20 let (Kč) | 6 952 | 7 129 | 6 882 |
| Měsíční splátka 1mil. hypotéky na 15 let (Kč) | 8 239 | 8 405 | 8 174 |
| Účelovost úvěrů: | |||
| Podíl úvěrů na koupi na celkovém počtu úvěrů | 62 % | 66 % | 58 % |
| Podíl úvěrů na výstavbu na celkovém počtu úvěrů | 23 % | 29 % | 21 % |
| Podíl ostatních úvěrů na celkovém počtu úvěrů | 15 % | 9 % | 21 % |
Metodika FINCENTRUM HYPOINDEX: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Volksbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.
Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEX: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením "FINCENTRUM HYPOINDEX" a uvedením zdroje "Hypoindex.cz" (v případě internetových médií s aktivním proklikem na http://www.hypoindex.cz/ ).
Více si přečtěte na Hypoindex.cz.
