Staňte se chatařem, úspory nepotřebujete

Pořídit si chatu nebo rekreační chalupu na úvěr by v současnosti již neměl být pro bonitního zájemce žádný problém. Je možné si sjednat hypotéku, i když zřejmě s poněkud méně výhodnými parametry. Stavební spoření však většinou využít nelze.
Chata u Slapské přehrady

Chata u Slapské přehrady | foto: Jan Neumann

O Češích je dobře známo, že jsou nadšenými chataři a chalupáři. Víkendy nebo prázdniny strávené na chatě jsou pro někoho naprostou samozřejmostí a chata byla kdysi pro mnohé také jedinou možností, jak prožít dovolenou mimo domov. Dnes je mnohem více příležitostí, jak a kde trávit dny volna, takže nová chata pro individuální rekreaci není asi právě největším hitem, ale třeba pořízení letního sídla ve správné lokalitě může být dobrou investicí.

Hypoteční úvěr není problém

Pokud jde o financování pořízení nemovitosti sloužící k individuální rekreaci, hypoteční úvěr by neměl být problém. Musí se samozřejmě jednat o takovou nemovitost, kterou je možné použít jako zástavu. Při určování její zástavní hodnoty však bude banka opatrnější než u domů či bytů sloužících k bydlení, takže celková výše poskytnutého úvěru může být nižší, případně bude banka vyžadovat jako dozajištění ještě nějakou další nemovitostí. Také je třeba počítat s vyšší úrokovou sazbou.

Lepších podmínek úvěru by klient mohl dosáhnout tím, že by si na adresu chaty převedl své trvalé bydliště a nemovitost tak pořizoval jako objekt určený k bydlení. Chaty a další rekreační nemovitosti jsou pro banku rizikovější z více důvodů, především jejich ceny mohou být v čase méně stabilní než u nemovitostí sloužících pro bydlení. Jejich hodnotu může snižovat také třeba to, že leží v neatraktivní lokalitě, v záplavové oblasti, nebo když jsou hůře přístupné či leží na cizím pozemku. Tak jako u ostatních nemovitostí bude banka vyžadovat pojištění rekreačního objektu proti vybraným rizikům.

Úvěr ze stavebního spoření využít nelze

Možnosti použití úvěrů ze stavebního spoření přesně vymezuje zákon. Úvěr ze stavebního spoření je určen pouze na financování bytových potřeb a pořídit z něj chatu možné není. Lze z něj však financovat takové úpravy a rekonstrukce, které povedou ke změně rekreačního objektu na nemovitost určenou k bydlení. Musí pak proběhnout nová kolaudace a změna musí být zanesena do katastru nemovitostí.


Co je a není rodinný dům

Právě údaje z katastru jsou pro banky a stavební spořitelny určující a z nich vycházejí při schvalování poskytovaných úvěrů. Tam je uvedeno, o jaký typ stavby se jedná, zda jde o rekreační objekt, nebo objekt určený k obývání.

Jaké charakteristiky a parametry musí stavba splňovat, aby mohla být prohlášena za objekt určený k bydlení, uvádějí prováděcí vyhlášky ke stavebnímu zákonu. Jedná se především o vyhlášku č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu.

Tato vyhláška řeší například technické požadavky na stavby a jejich umísťování, bezpečnost, užitné vlastnosti a podobně. Pro účely této vyhlášky se například definují pojmy rodinný dům a stavba pro individuální rekreaci takto:

Rodinný dům je stavba pro bydlení, která svým stavebním uspořádáním odpovídá požadavkům na rodinné bydlení a v níž je více než polovina podlahové plochy místností a prostorů určena k bydlení. Rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví.

Stavba pro individuální rekreaci (například rekreační domek, chata, rekreační chalupa, zahrádkářská chata) je jednoduchá stavba, která svými objemovými parametry, vzhledem a stavebním uspořádáním odpovídá požadavkům na rodinnou rekreaci.

 

Pořídili byste si chatu nebo jiný rekreační objekt jako investici? Žádali jste v bance o úvěr na takovou nemovitost?

Autor:
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Velvyslanectví Alžírské demokratické a lidové republiky
Administrativní pracovník

Velvyslanectví Alžírské demokratické a lidové republiky
Praha

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...