Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Třetinu bytů lidé koupí jako investici

  0:01aktualizováno  0:01
Každý třetí byt v Česku si lidé kupují s tím, že v něm nebudou bydlet. Berou ho jako investici. Loni mohly být takto prodány zhruba dvě tisícovky bytů. Shodují se na tom stavební firmy a realitní kanceláře. A netýká se to jen Prahy. Realitní makléři začali nabízet byty v Praze a okolí jako vhodnou investici také lidem z jiných měst.

Nedávno například v Českých Budějovicích. "Hlavním důvodem jsou nízké úrokové sazby v bankách," říká Jiří Frkal, šéf bytové divize společnosti Metrostav.

Při koupi dvoumilionového bytu v Praze získá majitel ročně výnos kolem čtyř procent, zatímco na účtu v bance se mu nyní vklad zhodnotí jen o procento. Výdělky v řádu desítek procent však od této investice čekat nelze. Experti tvrdí, že ceny bytů v nejbližších letech porostou jen mírně, nebo budou stagnovat.

Lidé často kupují byty, aby je pronajali 
Pro většinu lidí, kteří šetří peníze na bydlení, to může znít jako zpráva z jiného světa. Zhruba třetinu z téměř šesti a půl tisíce nově postavených bytů v posledním roce si nekoupili lidé proto, aby se do nich sami nastěhovali.

Nemovitost jim slouží jako investice, na které v době nízkých úroků v bankách chtějí vydělávat.

Podle odborníků však příznivé časy pro trh s realitami nebudou trvat věčně. "S takovou výnosností jako dnes už nemůžeme do budoucna počítat," říká šéf realitní kanceláře Ivo Gavlas.

Tržní nájmy v bytech totiž v posledních měsících klesají, naopak ceny služeb, které platí majitel bytu, jdou směrem vzhůru. S tím souhlasí i Jiří Poletín z největší stavební firmy Skanska. "Myslím, že zájem o investice do bytů začne pomalu opadat," říká.

Výnos větší než v bance
Má-li někdo k dispozici větší množství peněz, investice do bytu, považované za atraktivní i z hlediska bezpečnosti, dnes vynese několikanásobně více než úspory v bance.

Například z koupě dvoumilionového bytu může majitel ročně získat po odečtení nákladů téměř 90 tisíc korun. Tímto tempem se mu investice zaplatí za 24 let, a poté mu navíc zůstane byt, jehož cena může být mnohem vyšší než nyní.

Některé stavební firmy přitom lidi lákají na ještě větší zhodnocení peněz. Ale budoucí majitel musí vzít v úvahu, že byt nepronajme vždy na celý rok, že musí dávat peníze do jeho oprav či platit správcovské firmě v domě. "Na to nesmí investor zapomenout," varuje Gavlas.

Největší zájem o byty jako prostředek investice je proto v nejatraktivnějších místech v blízkosti pražského centra. "Z naší nabídky se takto nejlépe prodávají byty v Praze na Vinohradech. Je zde více než 40 procent klientů z řad investorů," říká Jiří Felix, mluvčí IPB Real.

"Začínáme prodávat byty v těsné blízkosti obchodního centra na Smíchově a již nyní se hlásí investoři. Je to totiž blízko sídla mnoha firem," doplňuje Jiří Frkal z Metrostavu.

Do bytů investují Češi i cizinci. Například projekční firma Central Group nyní chce do hry vtáhnout lidi z regionů. Otevírá kanceláře v krajských městech, kde bude nabízet pražské byty k investicím.

Investice do bytu i bez milionů
Od příštího roku by se možnost investovat do nemovitostí měla otevřít i lidem, kteří nemají miliony na koupi domu či bytu. Nový zákon o kolektivním investování, který připravilo ministerstvo financí, totiž umožní, aby se v Česku mohly zakládat takzvané nemovitostní fondy.

Vybrané peníze budou investovat do postavených domů a ty pronajímat. "Nejpozději do května příštího roku by tady taková možnost investice měla být upravena zákonem," říká šéf odboru finančního trhu Jiří Špička.

"V Evropě je to naprosto běžná věc a v Česku už je delší dobu poptávka po nemovitostech opravdu velká. Ale lidé nemají tolik peněz. Přes fondy se taková investice otevře veřejnosti," říká Martin Fuchs z Asociace pro kapitálový trh.

Autoři:


Hypotéční kalkulačka

let %
Vypočítat
Měsíční splátka Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Jiří Grund, výkonný ředitel APMS
Placení esemeskami se stává terčem útoků podvodníků, varuje expert

Zaplatit za službu či zboží prostřednictví SMS je pohodlné a rychlé. Platíme takto třeba parkovné a jízdenky na MHD, kupujeme si hudbu a videa na internetu a...  celý článek

Ilustrační snímek
Platila peníze do fondů, přitom se zadlužovala. Pozor na špatné poradce

Paní Eva se dostala do dluhů. Nejenom kvůli několika zbytečným výdajům, ale především proto, že ji finanční poradkyně podvedla. Navedla ji k nevýhodné...  celý článek

Ilustrační snímek
Vyznáte se v cestovním připojištění? Otestujte se

K základnímu cestovnímu pojištění si můžete vybrat celou řadu různých připojištění. Proč je dobré si je sjednat a s čím mohou na cestách pomoci, prozradí i náš...  celý článek

Další nabídka

Kurzy.cz

4 scénáře amerického útoku na KLDR: Vedly by k totální zkáze!
4 scénáře amerického útoku na KLDR: Vedly by k totální zkáze!

Vztahy mezi KLDR a USA se za poslední týden vyostřily víc, než za několik let. Zdá se, že válka mezi zeměmi je na spadn... celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.