Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Úplata za užívací právo k nájemnímu bytu je nenávratnou investicí

V nabídkách realitních kanceláří se často objevuje termín "přenechání užívacích práv k nájemnímu bytu". Dejte si pozor, od roku 2011 bude totiž výši nájemného určovat výhradně dohoda mezi pronajímatelem a nájemníkem. A vaše investice ztratí hodnotu.
Podle zákona o jednostranném zvyšování nájemného se nájemné bude po dobu čtyř let počínaje lednem 2007 zvyšovat.

Podle zákona o jednostranném zvyšování nájemného se nájemné bude po dobu čtyř let počínaje lednem 2007 zvyšovat.

Například za přenechání užívacích práv ke konkrétnímu bytu máme zaplatit tři sta padesát tisíc korun. Mohli bychom v případě, že se v budoucnu z tohoto bytu odstěhujeme do svého rodinného domku, který pomalu stavíme svépomocí, tuto částku požadovat od jiného nájemníka, nebo jde o takzvanou nenávratnou investici? Je to vůbec legální postup? (H. D., e-mail)

Pokud k tomu, abyste mohli bydlet, využijete takzvané přenechání užívacích práv k nájemnímu bytu a za přenechání těchto užívacích práv zaplatíte částku tři sta padesát tisíc korun, musíte si uvědomit, že byste museli převzít nebo znovu uzavřít nájemní smlouvu o užívání bytu. V této souvislosti si musíte uvědomit existenci zákona o jednostranném zvýšení nájemného č. 107/2006 Sb., který nabyl účinnosti dnem 31. 3. 2006.

Tento zákon je rozdělen na dvě části. Část první tvoří zákon o jednostranném zvyšování nájemného z bytu, část druhá pak změnu občanského zákoníku tam, kde občanský zákoník řeší vztahy z nájmu bytu. Konkrétně jde o ustanovení týkající se definice vztahů mezi pronajímatelem a nájemcem.

Zákon 107/2006 Sb. říká, že první část zákona pozbude platnosti 31.12.2010. Pronajímatel (vlastník bytu) je oprávněn zvýšit nájemné jedenkrát ročně počínaje 1. lednem 2007 a následně vždy k 1. lednu. Toto zvyšování potrvá čtyři roky. Zákon majitelům domů s byty s regulovaným nájemným umožňuje, tedy nikoli nařizuje, čtyřikrát jednostranně zvýšit nájemné, a to pomocí pevně stanoveného algoritmu výpočtu maximálního navýšení nájemného. Tolik ke způsobu.

Cílem zákona je napravit dlouhodobě neřešenou hlubokou cenovou i právní deformaci v oblasti nájmu bytu a vytvořit podmínky pro využití smluvního přístupu k nájemnému od roku 2011.

Podle podoby zákona o jednostranném zvyšování nájemného se nájemné po dobu čtyř let počínaje lednem 2007 bude tedy zvyšovat podle tabulkového systému, který vychází ze zprůměrňovaných cen nemovitostí v daných lokalitách. Po čtyřech letech jednostranného zvyšování by se mělo nájemné přiblížit tržní hodnotě. Znamená to, že zákon o jednostranném zvyšování nájemného by v průběhu přechodného období měl sblížit hladinu současného regulovaného nájemného s takzvaným tržním.

Od roku 2011 bude tedy výši nájemného skutečně určovat výhradně dohoda mezi pronajímatelem a nájemníkem. Pro vás to konkrétně znamená, že musíte pečlivě zvážit, zda se vám vložená investice vrátí, protože dům budete stavět ještě určitě nějakou dobu. Po roce 2011, tedy patrně za dobu, než dům postavíte a odstěhujete se do něj, už nebude zájem o přenechání užívacích práv k nájemnímu bytu za úhradu. Tato investice tedy bude pro vás nenávratná.

Autoři:
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Vyzkoušeli jsme v testu Partners Banku. Obstála skoro na jedničku

21. března 2024

Na bankovním trhu začala v březnu fungovat nová ryze česká Partners Banka. Na startu oznámila, že...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...