Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Úrokové sazby hypoték rychle rostou

aktualizováno 
Úrokové sazby hypotečních úvěrů se zvyšují dosti rychlým tempem. Průměrné sazby se již začaly blížit pěti procentům a vrátily se tak na úroveň letošního února. Během srpna více než polovina hypotečních bank sazby zvyšovala a do budoucna tomu nebude jinak. Období nejnižších sazeb již máme za sebou.

Během srpna banky pokračovaly v rychlém zvyšování úrokových sazeb, za které poskytují klientům hypoteční úvěry. Hodnota FINCENTRUM HYPOINDEXu dosáhla 4,95 % a oproti červenci vzrostla o 0,18 procentního bodu. Průměrné úrokové sazby nových hypoték se tak vrátily přibližně na úroveň z letošního února.

Šest z devíti bank, které nám poskytují údaje o svých hypotečních úvěrech, v průběhu srpna úrokové sazby zvýšilo. Polovina z nich dokonce o přibližně 0,50 procentního bodu. U zbývajících sazby stagnovaly. K žádnému snižování sazeb, na které jsme byli zvyklí v první polovině letošního roku, tedy již nedošlo. A v  příštích měsících tomu zřejmě nebude jinak.

Chcete si pořídit DŮM V ZAHRANIČÍ? Žádný problém!
Více v
TOMTO ćlánku

Úrokové sazby na trhu rostou a nepředpokládá se, že by se tento trend měl změnit. S rychlým ekonomickým růstem souvisí riziko zvyšování inflace. Například ceny v průmyslu během srpna vzrostly meziročně o rekordních 8,1 %. Proto je velmi pravděpodobné, že centrální banka bude reagovat dalším zvyšováním úrokových sazeb. ČNB to letos provedla již dvakrát. Nejprve koncem června o 0,25 procentního bodu a znovu pak koncem srpna, opět o 0,25 procentního bodu. Očekává se, že do konce roku by mohlo dojít ještě k alespoň jednomu takovému zvýšení. Dvoutýdenní repo sazba, klíčová úroková sazba centrální banky, by tak dosáhla výše 2,75 % p.a. Takže komerční banky se tomu již musely přizpůsobit a úrokové sazby zvyšují. To se samozřejmě dotklo i hypoték, jak je velmi názorně vidět z grafu.

S tím, jak rostou úrokové sazby, zároveň pokračuje pokles počtu sjednávaných hypoték a snižuje se i jejich celkový objem. Devět sledovaných bank poskytlo v srpnu o 264 úvěry méně než v červenci. Snížila se i jejich průměrná výše, a to o 50 tisíc korun. Největší hypoteční boom tedy již máme zřejmě za sebou.

To však vůbec neznamená, že by nyní měly být hypotéky nevýhodné. Zvýšení sazeb je velmi zřetelné, ale v průměru se drží stále pod pěti procenty. Minimální úrokové sazby hypoték s roční fixací se na začátku září pohybovaly nejčastěji pod 4 %. Ovšem právě v období, kdy ještě stále výhodné úrokové sazby začínají růst, je vhodné zafixovat si je na několik let dopředu. Tedy optimálně na pět, případně až deset let. Příliš dlouhá doba fixace s sebou totiž přináší problémy s předčasným splacením úvěru a také je tu riziko budoucího snížení úrokových sazeb v dlouhodobém horizontu.

Zdroj: Fincentrum

Zdroj: Fincentrum

V uvedených dvou grafech je názorně vidět, jak se v závislosti na pohybu úrokové sazby mění výše měsíční splátky, ale také jak se v souladu s tím měnil i počet nově sjednaných hypoték.

Souhrn za  srpen 2004 (údaje platí pro fyzické osoby):

FINCENTRUM HYPOINDEX 4,95%
 Změna oproti minulému měsíci

Ý 18 b.p.*

 Průměrná výše hypotéky

1 271 285 Kč

 Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let 6 572 Kč
 Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 15 let 7 882 Kč
Účelovost úvěrů
  Podíl úvěrů na koupi na počtu celkových úvěrů 58%
  Podíl úvěrů na výstavbu na počtu celkových úvěrů 30 %
  Podíl ostatních úvěrů na počtu celkových úvěrů 12 %

Zdroj: Fincentrum

*18 bazických bodů = 0,18 procentního bodu

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu

FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypotéční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, Českomoravská hypoteční banka, ČSOB, eBanka, GE Capital Bank, HVB Bank, Raiffeisenbank, Wüstenrot hypoteční banka a Živnostenská banka.

Projekt FINCENTRUM HYPOINDEX mediálně podporují:

Autor:


Můžete si ještě půjčit?

%
Vypočítat
Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek
Spočítáno: dofinancovat hypotéku úvěrem je řešením, ale dražším

Od dubna musely banky výrazněji omezit poskytování hypoték nad 80 procent hodnoty nemovitosti. Kdo nemá dostatek hotovosti, hypotéku nezíská. I teď však...  celý článek

Ilustrační snímek
Po rozvodu refinancovala hypotéku. Čekalo ji nepříjemné překvapení

Každý rozvod stojí spoustu peněz. A nejen za právníky. Pokud mají manželé hypotéku, která po vypořádání majetku přejde je na jednoho, čeká nového majitele...  celý článek

Ilustrační snímek
Hypotéky dál zdražují. Objemy atakují hranici 21 miliard korun

V květnu úrokové sazby u hypoték pokračovaly v růstu. I když průměrná sazba mírně vzrostla, a to na 2,03 procenta, o hypotéky je stále zájem. Dokonce větší než...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.