Stejně jako říjen, i listopad se nesl v nejednoznačném postoji bank k dalšímu vývoji úrokových sazeb. Přestože převažovala neměnnost sazeb, našly se banky, které své průměrné sazby snížily v porovnání s minulým měsícem o devět setin procentního bodu, ale zaznamenali jsme i opačný pohyb, a to až o 32 bazických bodů směrem vzhůru.
Na rekordní úroveň se dostal celkový počet poskytnutých úvěrů. Osm sledovaných bank (Komerční banka data odmítá poskytovat) podepsalo v listopadu celkem téměř 2 500 nových úvěrových smluv, což je o 19 procent více než v říjnu. Průměrná výše hypotéky pak dosáhla 1,134 mil., což ve střednědobém horizontu znamená spíše stagnaci.
Co nás čeká v příštím roce?
Nemovitosti v příštím roce – dražší a levnější. Více ZDE. |
Jak jsme již uvedli v předešlém odstavci, s největší pravděpodobností se v příštím roce nevyhneme růstu úrokových sazeb. Analytici vesměs očekávají zvýšení klíčových sazeb České národní banky, které budou hypoteční banky (a nejen ony) nuceny promítnout do poskytovaných úvěrů. Pokud se v současnosti průměrná výše úrokové sazby pohybuje na hranici 4,9 %, lze v příštím roce očekávat její nárůst až k 5,5 až 6 procentům. Znamenalo by to, že průměrná splátka dvacetileté hypotéky ve výši 1 milionu korun měla vzrůst přibližně o 500 Kč. K vyššímu růstu by i vzhledem ke konkurenčnímu tlaku nemělo dojít.
Další rozvoj lze čekat v poskytování tzv. amerických hypoték, jejichž princip spočívá v tom, že si od banky půjčíte na cokoliv a úvěr jistíte zástavním právem k nemovitosti ve prospěch banky. Několik bank již avizovalo vstup do této oblasti a vy si tak budete moci americkou hypotékou financovat například koupi automobilu. Výhodou pro vás budou i nižší úroky ve srovnání s klasickými spotřebitelskými úvěry.
Vše o stavebním spoření naleznete ve speciální příloze. |
V oblasti poskytovatelů hypoték se zdá být trh poměrně saturován. I přesto do něj budou chtít v příštím roce proniknout minimálně dva noví hráči – a to Citibank a Volksbank. Nebudou to však mít nikterak snadné a bude tak zajímavé sledovat, s jakými konkurenčními výhodami tyto banky přijdou. Ze zahraničí pak další zájemce o poskytování hypotečních úvěrů čekat zřejmě nemůžeme.
Zdroj: Fincentrum
Souhrn za listopad 2003 (údaje platí pro fyzické osoby): | |
FINCENTRUM HYPOINDEX | 4,92% |
Změna oproti minulému měsíci | ò 1 b.p.* |
Průměrná výše hypotéky | 1 134 057 Kč |
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let | 6 555 Kč |
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 15 let | 7 866Kč |
Účelovost úvěrů | |
Podíl úvěrů na koupi na počtu celkových úvěrů | 60% |
Podíl úvěrů na výstavbu na počtu celkových úvěrů | 28% |
Podíl ostatních úvěrů na počtu celkových úvěrů | 12% |
*1 bazický bod = 0,01 procentního bodu
Zdroj: Fincentrum
Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu
FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypotéční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, Českomoravská hypoteční banka, eBanka, GE Capital Bank, HVB Bank, Raiffeisenbank, Wüstenrot hypoteční banka a Živnostenská banka.
Projekt FINCENTRUM HYPOINDEX mediálně podporují:
Myslíte si, že úrokové sazby hypotečních úvěrů mohou v současnosti ještě klesat? Myslíte si, že v budoucnu bude hypotéky využívat pro financování svého bydlení větší procento lidí než dnes?