Pokles je to nepatrný, jak lze názorně vidět například při pohledu na výši splátky milionového úvěru se splatností 20 let, která v porovnání s minulým měsícem poklesla o 18 korun. Přesto však vývoj úrokových sazeb nových hypoték ukazuje, že prostor pro jejich snižování ještě v září nadále trval a předchozí hodnota FINCENTRUM HYPOINDEXU stále ještě nebyla minimální, přestože srpnový pokles byl již téměř nulový.
V porovnání s minulým měsícem se zvýšila průměrná výše hypotéky, kterou si klienti bank půjčovali, a to téměř o 50 000 korun. Oproti srpnu bylo v září osmi sledovanými bankami poskytnuto téměř o 70 úvěrů více.
eBanka představila novou hypotéku
SPOČÍTEJTE SI: |
Jak vysokou hypotéku si můžete s vašimi příjmy dovolit a kolik vás bude stát? |
Obvykle totiž v praxi platí, že mimořádné splátky hypotečního úvěru banky pokutují, částečně nebo úplně je možné předčasně a bez sankcí splatit úvěr pouze v době, kdy se mění původně sjednaná úroková sazba, tj. po skončení doby fixace.
Doba fixace úrokové sazby a mimořádné splátky úvěru
Doba fixace úrokové sazby je jednou z důležitých charakteristik hypotečního úvěru. Během této doby se výše úrokové sazby nemění a zůstává stejná nezávisle na pohybu tržních úrokových sazeb. Nejčastěji banky nabízejí maximální dobu fixace pět let, v současnosti se ale můžeme setkat i s nabídkou desetileté či dokonce patnáctileté fixační doby. Zvolit si lze i krátké fixační doby, například jeden nebo tři roky. Záleží na konkrétní nabídce banky. Během této doby zůstává neměnná jak sama základní úroková sazba, tak výše případné státní podpory, pokud byla k úvěru přiznána.
Nejdelší doba fixace, kterou nabízejí jednotlivé hypoteční banky | |
ČMHB | 5 let |
Česká spořitelna | 10 let |
eBanka | 5 let |
GE Capital Bank | 5 let |
HVB Bank | 15 let |
Komerční banka | 10 let |
Raiffeisenbank | 15 let |
Wüstenrot hypoteční banka | 5 let |
Živnostenská banka | 10 let |
Zdroj: Fincentrum
Čím je fixace delší, tím je riziko změny sazeb v neprospěch banky vyšší, a proto bývají úvěry s delší dobou fixace úročeny vyšší úrokovou sazbou. Pro zájemce o úvěr je výhodné zvolit delší dobu fixace v situaci, kdy získává výhodné úvěrové podmínky a očekává, že by se v budoucnu mohly zhoršit. Tedy třeba v situaci, kdy jsou nízké úrokové sazby a možnost čerpat státní podporu. Je tu ale samozřejmě riziko, že se na trhu naopak v budoucnu úvěrové podmínky ještě zlepší.
Investice do bytů ztrácejí kouzlo. Sehnat nájemníka na delší dobu je problém. Více ZDE. |
Bez sankcí je možné předčasně splatit úvěr pouze po skončení každé doby fixace. Sjednává se totiž nová výše úrokové sazby, která vychází z aktuální situace na trhu. Jelikož tato sazba může být vyšší, než byla ta původní a než je klient ochoten platit, je možné úvěr bez sankcí ukončit nebo alespoň částečně umořit.
Zdroj: Fincentrum
Souhrn za září 2003 (údaje platí pro fyzické osoby): | |
FINCENTRUM HYPOINDEX | 4,85% |
Změna oproti minulému měsíci | ò 3 b.p. |
Průměrná výše hypotéky | 1 138 692 Kč |
Průměrná výše hypotéky s žádostí o státní podporu | 1 148 619 Kč |
Průměrná výše hypotéky bez žádosti o státní podporu | 1 137 464 Kč |
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let | 6 515 Kč |
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 15 let | 7 8428Kč |
Podíl úvěrů se žádostí o státní podporu na počtu celkových úvěrů | 11,0 % |
Podíl úvěrů se žádostí o státní podporu na objemu celkových úvěrů | 11,1 % |
Účelovost úvěrů | |
Podíl úvěrů na koupi na počtu celkových úvěrů | 54% |
Podíl úvěrů na výstavbu na počtu celkových úvěrů | 33% |
Podíl ostatních úvěrů na počtu celkových úvěrů | 13% |
*3 bazické body = 0,03 procentního bodu
Zdroj: Fincentrum
Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu
FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypotéční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, Českomoravská hypoteční banka, eBanka, GE Capital Bank, HVB Bank, Raiffeisenbank, Wüstenrot hypoteční banka a Živnostenská banka.
Projekt FINCENTRUM HYPOINDEX mediálně podporují:
Myslíte si, že úrokové sazby hypoték mohou nadále klesat? Je vhodné ještě počkat na další snižování úrokových sazeb? Jak se podle vás budou vyvíjet ceny nemovitostí v České republice v nejbližších dvou letech?
HYPOINDEX |