Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Ušetřete na pozemku pro své podnikání díky odkupu od obce

aktualizováno 
Až 30 % nákladů na nákup investičního pozemku můžete uspořit, pokud budete postupovat při koupi správným způsobem. Nejvíce lze přitom ušetřit v Praze a Středočeském kraji.
Na začátku úspory stojí dobře vytipovaná lokalita

Na začátku úspory stojí dobře vytipovaná lokalita

V posledních měsících lze sledovat expanzi poboček firem a obchodních řetězců do českých i moravských regionů. Tyto firmy mohou samozřejmě nakoupit pozemky od soukromých vlastníků či firem, ovšem daleko výhodnější je sáhnout po pozemcích obecních či státních. Podle analýzy společnosti AAAINDUSTRY.CZ lze touto cestou ušetřit celou třetinu ceny. Úspora je dána hned několika faktory – náklady na inženýrské sítě a infrastruktury, celkové náklady na výkup pozemků a dotace státu, které lze na výkupy aplikovat.

Největší úspora je logicky v těch částech republiky, kde jsou ceny pozemků nejvyšší – tedy v Praze (přes 4000 za m2) a Středočeském kraji (kolem 1800 za m2). „Pokud pozemek není vybaven inženýrskými sítěmi, jde cena o 15 % až polovinu dolů,“ uvádí k problematice cen komerčních pozemků ředitel pro strategii a rozvoj společnosti AAAINDUSTRY.CZ Břetislav Cieslar.

Jak se dostat k levnějšímu pozemku
Na začátku celé operace stojí samozřejmě vytipování vhodné lokality. Pro výběr pozemku je klíčová především klientela, dopravní dostupnost, kvalita infrastruktury, počet obyvatel, ale také dostatek vhodných pracovních sil v daném místě. Nebudete stavět autobazar na pozemek v pustině u polní cesty, ani nebudete chtít vystavět sklad pro svůj výrobní podnik na druhé straně republiky. V posledních dvou letech se rozšířila poptávka po pozemcích v menších městech a obcích s počtem obyvatel kolem 30 tisíc. Zde je trendem výstavba diskontních prodejen a nákupních center Stop Shop,“ doplňuje Cieslar.

Dalším krokem bude prostudování územního plánu vybrané obce, je třeba se zajímat o to, zda jsou vybrané pozemky vhodné k zástavbě, popřípadě, zda je možné územní plán změnit. Nesmíte zapomenout ani prověřit, jaký je současný stav, nebo budoucí možnosti k napojení na inženýrské sítě a infrastrukturu.

Může se stát, že vámi vybraná výměra se bude skládat z vícera pozemků. Komplikace nastávají, pokud jednání o výkupu pozemků běží současně s několika vlastníky. Ti mají samozřejmě různé podmínky a požadavky. Vlastníci k tomu mohou být zcela jiného charakteru – město, stát, pozemkový fond.

Rozhodně se vám vyplatí, když se pokusíte do celé akce s nákupem pozemku zapojit městské a obecní úřady. Především se získáním potřebných výměr pozemků vám mohou pomoci. Mají totiž k dispozici územní plány s vytipovanými popřípadě i schválenými obchodními a průmyslovými zónami včetně zasíťování a infrastruktury. Právě na ty čerpají často obce dotace a tudíž dochází ke snížení finální ceny pozemku.

 
Ceny pozemků* podle krajů
Kraj Průměrná cena** v CZK/m2
Jihočeský 730
Jihomoravský 1170
Karlovarský 730
Královehradecký 940
Liberecký 640
Moravskoslezský 430
Olomoucký 560
Pardubický 700
Plzeňský  670
Pražský 4300
Středočeský 1830
Ústecký 530
Vysočina 540
Zlínský 610

Pozn.:
*průměrné ceny stavebních pozemků k bytové, průmyslové a obchodní výstavbě

 **do daných cen se promítá i skutečnost vybavenosti pozemku inženýrskými sítěmi, kde se cena může snížit o 15 až 50 procent. Pozemky v průmyslových zónách se pohybují ve výši 30 až 40 procent průměrné ceny stavebního pozemku

Zdroj: AAAINDUSTRY.CZ

Autor:


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek
Tři věci, které nejvíce vytáčejí zaměstnance v kancelářích

Někdy je to v kanceláři o nervy a o zdraví. Zvlášť, když vypuknou hádky mezi kolegy kvůli relativním maličkostem. Horko, hluk, vyrušování, co teď nejvíce vadí...  celý článek

Ilustrační snímek
Čísla ČSSZ: Kolik platíme na důchod a na co se vybrané peníze použijí

Za první polovinu roku vybrala Česká správa sociálního zabezpečení od lidí na pojistném na sociální zabezpečení skoro 214 miliard korun. Ale na důchodech a...  celý článek

Ilustrační snímek
Trend: trh práce se mění, teď si lidé vybírají firmy. Co je láká?

Rekordně nízká nezaměstnanost v České republice má i odvrácenou tvář. Na trhu práce prakticky nejsou „volní“ lidé. Získat a především si pak talentované...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.