Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

V Česku prudce stouply investice do logistických parků

aktualizováno 
V České republice vrcholí boom výstavby logistických kapacit. V roce 2006 jsme byli sedmou zemí světa, která nejvíce přitahovala investory. Podle Ernst & Young je její atraktivita založena na kvalitě pracovní síly a na poloze ve střední Evropě, která zajišťuje výborný přístup k zákazníkům v celé Evropě s nízkými náklady.
Česko je atraktivní lokalita pro logistické sklady

Česko je atraktivní lokalita pro logistické sklady | foto: Profimedia.cz

Za velmi dobrým výsledkem stojí bezesporu i investiční pobídky státu. Čistě z pohledu výhodnosti pro logistické služby se Česká republika v roce 2006 umístila v rámci Evropy na čtvrtém místě za Belgií, Francií a Nizozemskem. Vyplývá to ze studie European Distribution Report společnosti Cushman and Wakefield (studie hodnotila ceny pronájmu nemovitostí, zatížení dopravní infrastruktury, logistický trh a nabídku komerčně využitelných ploch).

Měsíční nájemné za skladové prostory v Praze u kategorie A u ploch větších než 2500 m2 je 4,5 – 4,8 EUR/m2, u 500 – 2000 m2 je 5,5 – 6,0 EUR/m2, u kategorie B je 3,5 – 4,0 EUR/m2, mimo Prahu u kategorie A u větších ploch je 4,0 – 4,5 EUR/m2 a u menších ploch 4.24 – 4,75 EUR/m2. Nájemné klesá i při masivním růstu trhu, což je ovlivněno vstupem nových developerů a velkými transakcemi. Využitelná plocha skladových hal, jejichž většina se nachází v logistických parcích, dosahovala v říjnu 2006 2 161 310 m2.

Boom výstavby
O boomu výstavby svědčí, že posledním rokem stavby nebo rekonstrukce byl u 31 % skladových hal rok 2006, u 15,5 % rok 2005, u 10,3 % rok 2004, u 5,2 % rok 2003, u 3,4 % rok 2002 a u 1,7 % rok 2001. Výstavba byla stimulována přemístěním řady logistických a výrobních aktivit podniků z odvětví automobilového a elektronického průmyslu a spotřebního zboží ze západní Evropy do České republiky po jejím vstupu do Evropské unie.

Podle Colliers International se zhruba 50 % všech těchto aktivit odehrává v Praze a jejím blízkém okolí, 20 % v Brně a cca 25 % podél dálnice D5 od Prahy směrem k západní hranici České republiky, kde posílil význam Plzně. Další aktivity byly situovány na severní Moravu do Ostravy a do severních Čech. Rozvoj se očekává v severních Čechách v souvislosti s dostavbou dálnice D8 a ve východních Čechách v Pardubicích a v Hradci Králové. Trh nyní prochází značnými změnami, během posledních dvou let vzrostl rozsah developerské výstavby více než trojnásobně a chystá se masivní výstavba spekulativních průmyslových a logistických kapacit.

Umístění parků a skladů
Největší počet logistických parků a skladů – 27 leží nyní ve Středočeském kraji, vesměs v těsné blízkosti Prahy. Jejich využitelná plocha je 1 352 600 m2, to je 63 % z celkové využitelné plochy v České republice. K dispozici z toho k uvedenému datu bylo zhruba 290 600 m2 ploch. Na území Prahy je 10 logistických parků a skladů. Jejich využitelná plocha je 373 400 m2 (17 % z využitelné plochy v České republice), k dispozici bylo cca 90 200 m2. Mimo tyto dominantní lokality má významnější podíl Ústecký kraj s 8 logistickými parky a sklady a 134 200 m2 využitelných ploch, resp. s cca 47 000 m2 disponibilní plochy a Plzeňský kraj se 3 logistickými parky a sklady, 123 000 m2 využitelné plochy a 166 000 m2 disponibilní plochy. Míra neobsazenosti skladových kapacit v okolí Prahy ke konci 1. pololetí 2006 byla kolem 2 %.

Ceny za pronájem skladů v jednotlivých zemích si můžete porovnat ZDE:

Londýn má nejdražší sklady na světě
Česká republika obsadila 26. místo v žebříčku cen skladovacích prostor/nejdražších průmyslových oblastí na světě ve studii Industrial Space Across the World, kterou každoročně vydává světová poradenská firma v oblasti realit Cushman & Wakefield.
Nejdražší skladovací prostory u nás se nacházejí v okolí Prahy. Nájemci platí až 70 euro za metr čtvereční ročně včetně servisních poplatků.

Zcela nejdražší sklady na světě jsou v okolí londýnského letiště Heathrow, částky za pronájem dosahují 252 euro/m2 ročně. Z osmého na druhé místo poskočila lokalita Risbon Le-Zion v Izraeli (207 euro/m2 ročně). Japonské Tokio kleslo z druhé na třetí příčku (154 euro/m2 za rok).

V rámci střední Evropy nájmy klesaly i v dalších zemích, mírný růst zaznamenalo jen Slovensko. Budapešť obsadila 33. příčku (64 euro/m2 ročně), Bratislava 35. příčku (62 euro/m2 ročně). Varšava se umístila na 38. pozici (60 euro/m2 ročně).

„Zajímavé je sledovat rozmístění aktivit v rámci republiky. Praha už zdaleka není jediným střediskem zájmu developerů a nájemců. Silnou pozici si drží plzeňský region podél dálnice D5 k německým hranicím, loni tam vyrostlo 25 procent nové výstavby v rámci celé republiky,“ říká Pavel Sovička, vedoucí logistického týmu v Cushman & Wakefield v Praze. „Dalších 37 procent bylo vystavěno na Moravě, hlavně v okolí Brna a Ostravy. Morava má ve středoevropském kontextu velmi výhodnou geografickou polohu. Nové trendy ukazují na rostoucí zájem o další regiony, logistické parky expandují například na Hradecko, Pardubicko a Ústecko,“ dodává Pavel Sovička.

Autor:


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Majitel vinařství v Kutné Hoře Lukáš Rudolfský
Obnovuje staré vinice a vyrábí naturální víno. Učí se od něj i cizinci

Lukáš Rudolfský je původně ajťák. K podnikání se dostal úplně náhodou, ale v zemědělství se našel. Vyrábí zcela přírodní nápoj, obnovuje středověké vinice a...  celý článek

Ilustrační snímek
Čísla ČSSZ: Kolik platíme na důchod a na co se vybrané peníze použijí

Za první polovinu roku vybrala Česká správa sociálního zabezpečení od lidí na pojistném na sociální zabezpečení skoro 214 miliard korun. Ale na důchodech a...  celý článek

Vladimír List
Průbojný profesor elektrifikoval Československo, metro chtěl již před válkou

Vladimír List byl univerzitním profesorem na České vysoké škole technické v Brně a inženýrem elektrotechniky, který se výraznou měrou zasloužil o elektrifikaci...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.