Velký růst sazeb z hypoték nás nečeká

Banky snížily úroky z hypotečních úvěrů na historickou hranici, nejnižší se pohybují okolo šesti procent za rok. Sazby banka garantuje po dohodě s klientem většinou po dobu pěti let. Co potom? Nemohou se zvýšit tak, že lidé, kteří dnes mohou úvěr díky příznivým úrokům bez problémů splácet, na to nebudou v budoucnu mít?

Podle prezidenta Liberálního institutu Jiřího Schwarze by se příliš měnit nemělo. „Neobávám se žádných drastických změn po roce 2007,“ říká.

Dle čeho tak soudíte?

Mimo jiné bude hrát roli rostoucí konkurence na hypotečním trhu, která může vést k poklesu cen produktů, respektive snižování hypotečních sazeb. Významným faktorem by měla být i lepší vynutitelnost práva, která snižuje transakční náklady finančních ústavů. Dále se sníží riziko vyplývající z dosavadní krátké zkušenosti s bankovní klientelou, klesnou také náklady bank na zjišťování důvěryhodnosti zájemců o hypotéku.

Přesto, mnozí se pro hypotéku rozhodují pod vlivem svých momentálních příjmů a možností. Jde však o úvěr na dlouhou dobu, obvykle patnáct až dvacet let, a může se ledacos změnit. Lze se na případné výkyvy finanční situace nějak připravit?  

Pro hypotéku by se měl člověk rozhodovat nejen podle výše úrokové sazby, ale především podle výše svých očekávaných budoucích příjmů. Ideální je mít po uplynutí pětiletého období fixní sazby takové množství finančních prostředků, které umožní zbytek hypotečního úvěru jednorázově splatit. Protože takové řešení je většinou proti zájmu hypoteční banky, ta se snaží  vyvarovat skokových změn ve stanovení výše hypoteční sazby.

Jsou podmínky tuzemských hypotečních bank srovnatelné se zeměmi západní Evropy?

Jsou o něco horší. Souvisí to s vyššími transakčními náklady, to znamená zejména s výdaji spojenými s vydáním zástavy ve chvíli, kdy klient přestane splácet. Také proces zastavování nemovitosti je relativně nákladný. Tvrdší podmínky v porovnání s vyspělými ekonomikami mají příčinu i ve vyšším investičním riziku, které souvisí s možnými hospodářskými výkyvy.

Pozitivní hospodářský a společenský vývoj v České republice by měl tržní podmínky hypoték postupně srovnávat s úrovní obvyklou v zemích Evropské unie. 

Vyplatí se dnes investovat do vlastního bydlení, aniž má člověk dostatek peněz, a musel by se proto zadlužit?

Ano, protože lze očekávat, že se začleněním tuzemské ekonomiky do evropských struktur dojde k postupnému vyrovnávání cenových hladin. Což bude mít za následek nejen rychlejší růst cen nemovitostí v České republice, než bude činit průměr zemí EU, ale také zvýšení ceny nájemního bydlení.

Investice do nemovitosti bude v následujících letech výnosnější než uložení volných finančních prostředků například na termínované vklady, do dluhopisů, akcií a podobně.

Tyto argumenty posiluje již zmiňované snižování úrokových sazeb.

Zpět na hlavní téma:

"Hypotéky útočí: je čas podlehnout?"

 

Autor:
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Vyzkoušeli jsme v testu Partners Banku. Obstála skoro na jedničku

21. března 2024

Na bankovním trhu začala v březnu fungovat nová ryze česká Partners Banka. Na startu oznámila, že...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...