Stát podpoří hypotéky na starší byty

  15:04
Sehnat vlastní bydlení bude opět o něco snazší. Ovšem jen pro ty, kteří ještě neoslavili šestatřicáté narozeniny. Vláda rozhodla o tom, že poskytne státní příspěvek i k hypotékám na starší bydlení. Až dosud totiž stát podporoval úvěry jen na získání nového bytu či domu.

Od září tak získají mladí zájemci procentní dotaci k hypotečnímu úvěru. Ta však bude poskytnuta pouze na úvěr, který nepřesáhne částku 800 tisíc korun u bytu a 1,5 milionu korun u domku s jedním bytem. Na částku přesahující tuto hranici se podpora vztahovat nebude.

Žadatel o státní podporu nesmí být zároveň vlastníkem nebo spoluvlastníkem bytového domu, rodinného domu či bytu. Kupovaný byt či rodinný dům se přitom musí stát jeho výlučným vlastnictvím.

Omezující je rovněž doba, po kterou je nová podpora vyplácena, a to na deset let. Mimo to musí být nemovitost minimálně dva roky po kolaudaci (a jako u každé hypotéky se nesmí jednat o byt v družstevním vlastnictví).

Objem hypotečních úvěrů s přiznanou státní finanční podporou v mil. Kč

do 31.12.1996

127 

v roce 1997

1 557 

v roce 1998

2 336 

v roce 1999

3 403 

v roce 2000

5 601 

v roce 2001

10 149 

v období 1.1.2002 až 31.3.2002

2 072 

Celkem do 31.3.2002

25 245 

Zdroj: Ministerstvo pro místní rozvoj

Lze očekávat, že ostatní podmínky získání této podpory budou stejné nebo velmi podobné těm, které jsou stanoveny pro stávající státní podporu hypoték na nemovitosti nové (podrobněji k těmto podmínkám čtěte ZDE).

Pro posouzení výhodnosti nového návrhu je samozřejmě důležitá i výše případné státní podpory. Ta bude podobně jako stávající podpory hypoték na nové nemovitosti stanovena každý rok jako procentní dotace k úrokové sazbě, přičemž její výše bude vycházet z průměrných úrokových sazeb nově poskytnutých hypotečních úvěrů v předešlém roce.

Při průměrné sazbě nižší než pět procent by stát podporu neposkytoval.

V případě podpory hypoték na starší byty bude ovšem podpora stanovena o dva procentní body výše. Konkrétní návrh výše příspěvků je tedy následující:

Dotace úrokových sazeb hypotečních úvěrů

průměrná úroková sazba nově poskytnutých hypotečních úvěrů v předešlém roce

výše dotace u hypotéky na starší byt (pouze pro osoby do 36 let)

výše dotace u hypotéky na nový byt

10 % a více

6%

4%

9 %  -  10 %

5%

3%

8 %  -  9 %

4%

2%

7 %  -  8 %

3%

1%

5 % až 7%

2%

0%

pod 5%

0%

0%

Zdroj: Fincentrum, MMR

Kolik ušetří mladí na splátkách hypotéky díky novému příspěvku konkrétně? Pro srovnání vytvoříme hypotetický příklad, kdy si chce rodina půjčit půl milionu korun na byt. Ten bude v prvním případě nový a v druhém případě starší a rodina získá k úvěru vždy patřičnou státní podporu. Pro zjednodušení rovněž abstrahujme od daňových úspor, které nehrají při daných částkách významnou roli. Pokud vyjdeme ze stávajících podmínek na trhu, mělo by splácení úvěru následující parametry:

Jednotlivé položky

Hypotéka bez státní podpory

Hypotéka na nový byt

Hypotéka na starší byt

Výše úvěru

500 000 Kč

500 000 Kč

500 000 Kč

Doba splatnosti

10 let

10 let

10 let

Úroková sazba

7%

7%

7%

Výše státní podpory

0%

1%

3%

Výše státní podpory v korunách

0 Kč

254 Kč

743 Kč

Přibližná čistá měsíční splátka

5 800 Kč

5 550 Kč

5 060 Kč

Během deseti let ušetří dlužník díky státní podpoře (za neměnných podmínek)

0 Kč

30 480 Kč

89 160 Kč

Zdroj: Fincentrum

Podpora mladých rodin se schválením vládního návrhu stává smysluplnější, než byla po nedávno spuštěném programu dvousettisícových půjček pro mladé, na které vyčlenil stát žalostně málo prostředků. Přibližně měsíc po jeho spuštění totiž počet žádostí dvojnásobně přesahuje počet žadatelů, jejichž žádosti mohou  být kladně vyřízeny.

Velkou nevýhodou návrhu je omezení doby, po kterou je příspěvek poskytován, na maximálně 10 let, zatímco u klasických hypoték je podpora poskytována po dobu dvaceti let. Pokud byste totiž chtěli naplno využít státní podpory a splatit hypoteční úvěr během dotovaných deseti let, dojde díky krátké splatnosti k velmi vysokému zatížení rodinného rozpočtu a bude tím omezena výše úvěru, kterou si budete moci dovolit. To dokumentuje následující příklad.

Zatímco při měsíčním zatížení pět tisíc korun dosáhnete se splatností 10 let a příspěvkem 3% na úvěr v přibližné výši půl milionu korun, při splatnosti 20 let a podpoře 1% byste dosáhli na úvěr ve výši 750 tisíc Kč. Také je třeba zdůraznit, že zatímco stávající podpora na nové byty je vyplácena až 20 let, u nového návrhu se jedná o období poloviční.

Autoři:
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...