Jak levně přijít k nemovitosti?

Forem nabytí nemovitostí je hned několik. Asi tou nejméně obvyklou je získání nemovitosti prostřednictvím vítězství ve dražbě. Přestože jde o poměrně nestandardní formu pořízení nemovitosti, může jít o pořízení výhodné. Víte, jak se o dražbách dozvíte a jakým způsobem se jich můžete zúčastnit?

Veřejné dražby skutečně nezapadají do povědomí širokého okruhu lidí. O institutu veřejných dražeb spíše víme, jako o nějakém strašáku na dlužníky, kteří v případě neplnění svých závazků z úvěrových smluv o předmět zástavy právě prostřednictvím dražby přijdou. Působnost zákona 26/2000 o veřejných dražbách je ovšem mnohem širší a nabízí v podstatě každému z nás stát na druhé straně problému – být účastníkem dražby a vydražit předmětnou nemovitou či movitou věc.

Účastníkem dražby můžete být i vy

Veřejné dražby se může účastnit fyzická i právnická osoba. V případě osob fyzických je nutným předpokladem účasti konkrétní osoby pouze způsobilost k právním úkonům. U právnické osoby jde o podmínku, že dotyčný subjekt není v konkurzu.

Organizátorem dražby je takzvaný dražebník. Jde o certifikovanou osobu podléhající přidělení koncese ze strany příslušného živnostenského úřadu a zároveň souhlasu ministerstva pro místní rozvoj. Účastníci dražby jsou zpravidla povinni složit dražebníkovi takzvanou dražební jistotu. Ta může dosáhnout maximálně hodnoty třiceti procent z nejnižšího podání. Dražební jistotu lze vysvětlit jako určitý druh kauce, která je poraženým účastníkům po skončení dražby bez prodlení vrácena. Smysl této dražební jistoty spočívá ve vyloučení těch účastníků dražby, kteří nemají o dražený předmět skutečný zájem. Je to logické a výrazně to zrychluje průběh každé dražby. Vlastní dražbu potom zahajuje licitátor oznámením hodnoty nejnižšího podání. Účastníci dražby mohou zvyšovat hodnotu draženého předmětu prostřednictvím takzvaných příhozů, o které zvyšují cenu. Vítěz dražby je stvrzen klepnutím licitátorova kladívka a tím na něj přechází vlastnické právo k předmětné věci.

Každá dražba nemovitosti musí být zveřejněna na desce obecního úřadu

Nemovitosti v roce 2004: dražší i levnější. Jaké změny nás čekají se dozvíte ZDE.

Nyní si pravděpodobně každý položí otázku, kde se o dražbách konaných v určitém regionu dozví. U dražeb nemovitostí, které bývají nejoblíbenější, je obecní úřad povinen jejich konání oznámit na příslušné informační desce. Jde o informační povinnost příslušného obecního úřadu, v jehož okrsku se dražená nemovitost nachází. Oznámení o dražbě by mělo obsahovat vymezení dražené nemovitosti, datum a místo konání dražby a hodnotu nejnižšího podání.

Dražebník musí samozřejmě zajistit ocenění předmětné nemovitosti v souladu se zákonem o oceňování a také umožnit případným zájemcům prohlídku nemovitosti. Je to logické, neboť asi nikdo z nás nebude mít zájem o nemovitost, kterou nikdy na vlastní oči neviděl. To se tak děje prostřednictvím oznámení časového úseku, kdy bude dotyčná nemovitost zpřístupněna veřejnosti.

Rozlišujme dražby dobrovolné a nedobrovolné

Zmiňovaný zákon o veřejných dražbách upravuje dva typy dražeb. Dražby dobrovolné se uskutečňují na základě návrhu ze strany vlastníka předmětu, popřípadě osoby spravující majetek. V praxi se jedná nejčastěji o situace, kdy se vlastník předmětu (právnická osoba) dostane do konkurzu a konkurzní správce rozprodává majetek, aby uspokojil věřitele úpadce. Tento typ ponechme stranou, i když účastnit se těchto dražeb má právo stejná skupina osob jako u dražeb nedobrovolných.

Na pomyslné druhé straně stojí dražby nedobrovolné, které se konají na návrh dražebního věřitele. Dražebními věřiteli jsou nejčastěji zástavní věřitelé (velmi často hypoteční banky v případě nesplácení úvěru ze strany dlužníka), správce daně, správa sociálního zabezpečení atd. Nyní se dostáváme k jádru věci, proč jsou hypoteční úvěry zajištěny zástavním právem k nemovitosti a za jakých podmínek se předmětná nemovitost může dostat do dražby. Připomínám, že navrhnutí předmětu zástavy za hypotékou do dražby je až tou poslední instancí a způsobu, jak upozorňují banky dlužníka na jeho špatnou platební disciplínu, jsme se věnovali (zde).  
Nedobrovolnou dražbu lze provést pouze za splnění mnoha podmínek

SPOČÍTEJTE SI:

Jak vysokou hypotéku si můžete s vašimi příjmy dovolit a kolik vás bude stát?

Nedobrovolnou dražbu lze provést pouze na základě písemné smlouvy o provedení dražby mezi navrhovatelem (zástavním věřitelem – hypoteční bankou) a dražebníkem. Tato smlouva o provedení dražby musí obsahovat označení navrhovatele, dražebníka a předmětu dražby. Kromě toho tam musí samozřejmě být vymezen předmět dražby, hodnota nejnižšího podání a výše odměny.

Dále pak musí smlouva o provedení dražby obsahovat označení vlastníka předmětu dražby a zástavce, je-li osobou odlišnou od vlastníka předmětu. Samozřejmostí je označení dlužníka. Navrhovatel musí ve smlouvě uvést a doložit důvod pro konání nedobrovolné dražby (např. nesplácení úvěru). Na základě těchto dokumentů vyhotoví dražebník takzvané oznámení o dražbě a je jeho povinností jej rozeslat do rukou vlastníka, zástavce, dlužníka a dražebního věřitele. Toto oznámení v podstatě obsahuje výše uvedené důvody a nemá cenu je znovu opakovat. Kromě toho je dražebník povinen oznámení dražby doručit katastru nemovitostí (samozřejmě pokud je předmět dražby zápisu do katastru způsobilý) a ten by měl provést zápis této informace.

Doručení oznámení ovšem znamená určité omezení uživatelských práv pro vlastníka. Po doručení tohoto oznámení jsou veškeré právní úkony vlastníka předmětné nemovitosti vedoucí ke snížení hodnoty předmětu dražby neplatné. Dražebník samozřejmě musí zveřejnit konání dražby prostřednictvím dražební vyhlášky a doplnit veškeré další informace pro případné účastníky dražeb. Samozřejmostí je doručení dražební vyhlášky všem dotyčným stranám.

Splněním svých povinností se vlastník ještě může před dražbou zachránit

Ani vlastní oznámení dražby a doručení dražební vyhlášky neznamená pro neplnícího dlužníka konec nadějí na záchranu nemovitosti. Dražebník je povinen upustit od dražby, pokud nejpozději do jejího zahájení splní vlastník nemovitosti svoje závazky zajištěné zástavním právem. Pokud tak neučiní stává se dotyčná nemovitost předmětem dražby. Vlastnímu průběhu dražby se nemá cenu detailně věnovat, neboť jsem ho zmínil v úvodu. S praktickými podmínkami je samozřejmě vhodné se seznámit již před jejím zahájením.

Vítězi dražby náleží protokol o dražbě a potvrzení o nabytí vlastnictví

Po ukončení dražby vyhotoví dražebník protokol o provedené dražbě. Ten musí obsahovat základní informace o skončené dražbě s důrazem na cenu a vymezení předmětu. Cenu předmětu je vydražitel povinen zaplatit do deseti dnů od data konání dražby (u ceny nižší než pět miliónů). U vyšší ceny potom do třiceti dnů.

Banka roku 2003: VÝSLEDKY HLASOVÁNÍ   NALEZNETE ZDE

Nedílnou součástí je obdržení potvrzení o nabytí vlastnictví ve prospěch vydražitele. Jde-li o nemovitost, pak obdrží vydražitel dvě vyhotovení potvrzení o vlastnictví. V případě získání nemovitosti zapsané do katastru nemovitostí zasílá dražebník jedno potvrzení o vlastnictví přímo na příslušný katastr.

Hodnota nejnižšího podání dosahuje minimálně polovinu z odhadní ceny předmětu

Pokud má někdo zájem se některé z nedobrovolných dražeb zúčastnit, pak ho určitě bude zajímat způsob stanovení nejnižšího podání. Nejnižším podání je v podstatě cenová hranice, od které se začíná dražit. Účastníci dražby by si samozřejmě přáli, aby tato hodnota byla co nejnižší. Minimální hodnotu nejnižšího podání stanoví zákon o veřejných dražbách na polovině z odhadní ceny dle zákona o oceňování.

Dražebník je před konáním dražby povinen si nechat zpracovat cenový odhad, od kterého se vychází při stanovení hodnoty nejnižšího podání. Horní hranici nejnižší podání nemá a záleží na vůli navrhovatele, jakou hodnotou nejnižšího podání chce dražbu začít. Pro případné zájemce z toho plyne, že existuje vysoká pravděpodobnost výhodného pořízení nemovitosti. Platí to zejména pro velká města, kde se dlouhodobě pohybuje tabulková cena hluboko pod cenou tržní a případný úspěch v dražbě může znamenat výhodné získání nemovitosti. Navíc při opakované dražbě již padá i zmiňovaná spodní hranice nejnižšího podání a naděje na levné pořízení nemovitosti se ještě zvyšuje.

Vydražili jste nějakou nemovitost? Nebo naopak vám chtěl někdo vydražit váš majetek? Podělte se s námi o vaše zkušenosti z tohoto opomíjeného problému.

 

Autor:
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...