Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Výhody a nevýhody koupě staršího bytu

aktualizováno 
Předtím, než se rozhodnete koupit byt ve starší zástavbě, porovnejte plusy i minusy této koupě. Na jednu stranu můžete oproti koupi nového bytu ušetřit. Na druhou stranu však počítejte i s náklady na případnou rekonstrukci.
Ilustrační foto

Ilustrační foto | foto: Ilona Šáralová MF DNES

Zvažujete pořízení vlastního bydlení a rozmýšlíte několik variant? Rozhodujete-li se mezi koupí bytu v novostavbě a bytem ve starší zástavbě, přinášíme vám několik podnětů, které vám pomohou se rozhodnout. Čtěte také Plusy a minusy koupě bytu v novostavbě.

Výhody koupě staršího bytu


Cena

Cena je zpravidla u starších bytů nižší než u bytů v novostavbách. Přičemž při posuzování cenové výhodnosti koupě je nezbytné přihlédnout k objemu prostředků, které si ještě vyžádají menší opravy či úpravy bytu nebo případná rekonstrukce. V některých případech celková vynaložená částka může přesáhnout cenu stejně kvalitního bydlení v novostavbě. Obecně vzato jsou však ceny staršího, a přitom kvalitního bydlení nižší.

Byt je již zabydlený

Vzhledem k tomu, že v bytě již předtím bydlel předchozí majitel, užitné vlastnosti bytu jsou ozkoušené. Pokud měl byt nějaké výrazné vady (zatékání stropem, netěsnost oken), jeho bývalý majitel již tyto vady s největší pravděpodobností odstranil.

Výhodou je také to, že kupující může snáze zjistit, do čeho jde. Od původního majitele může získat informace i o sousedech, o nákladech na provoz bytu (energie a služby) a podobně.

Lokalita, občanská vybavenost, dopravní obslužnost

Výhodou bytu ve starší zástavbě může být také samotné umístění. Starší domy i ty, které mohly původně stát na periferii, se postupem času stávají součástí města. Případně se zlepšuje její dopravní obslužnost (zavádění nových autobusových či tramvajových linek) a občanská vybavenost.

Nevýhody koupě staršího bytu


Dispozice a vzhled

Materiály a vybavení bytu staršího data výroby buď po čase nesplňují užitná a estetická hlediska moderního bydlení, nebo mohou nastat problémy se samotnou funkčností některých součástí. Výměna či vylepšení si může vyžádat nemalé náklady.

Záruka

V případě koupě bytu v novostavbě má kupující možnost vadné součásti nového bytu reklamovat u dodavatele stavby/developera. Avšak u staršího bytu se záruční lhůtou zpravidla nelze počítat, s výjimkou některého novějšího vybavení.

Kvalita a stáří použitých materiálů

Starší byt nový majitel přebírá v podobě, v jaké jej užíval předchozí vlastník. A pokud nemá v úmyslu výrazným způsobem rekonstruovat, musí se s novým bytem sžít v dané podobě. Nemůže například změnit proporce jednotlivých místností a jejich umístění.

Více si přečtěte na Hypoindex.cz.

Autor:


Můžete si ještě půjčit?

%
Vypočítat
Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek
Hypotéky zdražují, sazby překonaly dvě procenta

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů pokračují v pozvolném růstu. Průměrná úroková sazba v dubnu stoupla na 2,01 procenta. Na této úrovni byly sazby naposledy...  celý článek

Ilustrační snímek
Hypotéky se usadily na hladině dvou procent, zdražují pozvolna

Hypotéky opět zdražily, ale jen mírně. Průměrné úrokové sazby poskočily v červnu na 2,04 procenta. Objemy i počty uzavřených hypoték kopírují květnové výsledky.  celý článek

Martin Mašát
NÁZOR: Kam zamíří sazby hypoték. Budeme platit 2,4 nebo 10 procent?

Ceny bytů rostou do nebe, sazby hypoték jsou stále nízké a úvěry si lidé berou jak housky na krámě. Nic ale netrvá věčně. Ceny nemovitostí se zaseknou nebo...  celý článek

Další nabídka

Kurzy.cz

V září se 60 miliard korun octne „na ulici“
V září se 60 miliard korun octne „na ulici“

České ministerstvo financí včera oznámilo, že v září neprodá žádné nové pokladniční poukázky a jen 16 miliard korun dlu... celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.