Porovnali jsme hypotéky: nejvýhodnější jsou fixace na tři nebo pět let

Úrokové sazby hypoték jsou v posledních měsících proklatě nízko. V průměru se pohybují kolem 3,5 procent. Zeptali jsme se odborníků, jestli podle nich nízké sazby vydrží a na jak dlouho se v současnosti vyplatí sazbu zafixovat.
Úrokové sazby hypoték jsou velmi nízko.

Úrokové sazby hypoték jsou velmi nízko. | foto: Profimedia.cz

Podle expertů se zvolená fixace musí odvíjet od potřeb klienta a jeho plánů. "Pro každého je nejvýhodnější něco jiného, neexistuje univerzálně nejvýhodnější fixace, ani univerzálně nejvýhodnější hypotéka. Jsme však nyní v období velice příznivých úrokových sazeb, a tak se delší fixace vyplatí," říká Petra Horáková Krištofová, manažerka Asociace hypotečních makléřů.

Její názor sdílí i Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum: "Aktuálně jsou pro většinu klientů nejvýhodnější pětileté fixace, které jsou na historických minimech." A do třetice - Libor Ostatek, ředitel společnosti Golem Finance: "V současné době je jednoznačně nejlepší řešení fixovat úrokovou sazbu na tři nebo pět let."

Nepřehlédněte

Patříte-li mezi aktivnější a finančně vzdělané klienty, můžete se řídit dalším doporučením Libora Ostatka: "Pro tento typ klientů je nyní vhodnější využít možnost variabilní úrokové sazby. Podmínky na finančním trhu, od kterého se variabilní sazba odvíjí, jsou totiž dlouhodobě stabilní a pro tyto klienty výhodné."

Doporučení odborníků potvrzují aktuální úrokové sazby

Také oslovení zástupci největších hypotečních bank se shodují, že v současnosti je výhodné fixovat si úrokovou sazbu na tři nebo pět let. "Suverénně nejvyužívanější je v Raiffeisenbank tříletá fixace, která je pro klienty vhodným kompromisem mezi stabilitou a krátkodobou spekulací na nízké úrokové sazby. Proto tuto sazbu také nejvíce zvýhodňujeme," upřesňuje Tomáš Kofroň, mluvčí Raiffeisenbank.

Požádali jsme banky o aktuální úrokové sazby a měsíční splátky pro klienta z modelového příkladu.

Příklad: Klient splnil podmínky pro přidělení hypotéky. Žádá o hypotéku do 80 procent ve výši 1,5 milionu korun se splatností 20 let.

Je patrné, že tříletá úroková sazba je nejnižší nejen u Raiffeisenbank, ale i u ostatních oslovených bank. Pětileté úrokové sazby jsou o zhruba dvě desetiny procentního bodu vyšší. Naopak nejméně výhodné jsou roční úrokové sazby.

Úrokové sazby a měsíční splátky pro různé délky fixace ve vybraných bankách
Česká spořitelna (1)ČSOB, HB, PSGE Money BankKomerční bankaRaiffeisenb.
fixace 1 rok úroková sazba (v %)od 4,094,344,59od 4,095,09
splátka (v Kč)9 2009 3619 5639 16110 057
fixace 3 roky úroková sazba (v %)od 3,393,693,59od 3,493,99
splátka (v Kč)8 6508 8478 7698 6929 161
fixace 5 letúroková sazba (v %)od 3,393,893,79od 3,694,19
splátka (v Kč)8 6509 0038 9258 8479 321
Zdroj: banky; (1) pokud klient splácí z aktivního Osobního účtu ČS, získá automaticky slevu z úrokové sazby ve výši 0,5 procenta

V současné době jsou podle oslovených bankéřů pro klienty výhodné i variabilní (respektive plovoucí) úrokové sazby. Pohybují se mnohdy pod třemi procenty. Například v České spořitelně tento typ úrokové sazby nabízejí již od 2,49 procent, v GE Money Bank od 2,94 procent.

Nejdelší fixace úrokové sazby

  • Česká spořitelna:
    10 let - od 4,29 %
    15, 20 let - individuální sazby
  • ČSOB, HB:
    30 let - 4,59 %
  • GE Money Bank:
    10 let - od 5,39 %
  • Komerční banka:
    15 let - od 4,79 %
  • Poštovní spořitelna:
    15 let - od 4,79 %
  • Raiffeisenbank:
    15 let - od 5,99 %

Zdroj: banky

Nejdelší fixace až na 30 let

Oslovení odborníci naopak nedoporučují fixovat si úrokovou sazbu na 10 a více let. Shodují se, že deset let je velice dlouhá doba, během které se může přihodit cokoliv.

Například budete mít možnost hypotéku předčasně splatit či uhradit mimořádnou splátku a kvůli vysokým, mnohdy až desetitisícovým, sankčním poplatkům se vám to nevyplatí.

Nejdelší fixaci úrokové sazby (30 let) vám nabídnou v ČSOB a Hypoteční bance (HB). Nicméně na tak dlouhou dobu si můžete sazbu zafixovat jen u hypotéky do 70 procent zástavní hodnoty nemovitosti.

  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...