Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Žádáte hypotéku? Připravte se na prověrku

Při žádání úvěru se připravte na to, že zkoumání výdajů samo o sobě nemusí být příjemné. Není totiž výjimkou, že si úředník okopíruje výpis klientova bankovního účtu a k odchozím platbám navíc i smlouvy, na základě kterých se uskutečnily.

Všechny banky rády uvítají nové zájemce o hypoteční úvěr. Ne každý, kdo k přepážce dorazí, však uspěje. Banka se rozhoduje hlavně podle příjmů a výdajů klienta. Připravte se na to, že zkoumání výdajů samo o sobě nemusí být klientům příjemné - není totiž výjimkou, že si úředník okopíruje výpis klientova bankovního účtu a k odchozím platbám navíc i smlouvy, na základě kterých se uskutečnily.

Z toho se banka dozví, jaké klient platí pojistky, alimenty i v kterých obchodech nakupuje. Komu to vadí, neuspěje s tvrzením, že nemá bankovní účet - pakliže zaměstnavatel posílá mzdu bankovním převodem, je to napsáno na výplatnici a její kopii je nutné předložit také. Důkladný prověřovací postup se bankám vyplácí. Jak říká Markéta Šichtařová, hlavní ekonomka společnosti Next Finance: „Banky velmi pečlivě posuzují bonitu svých klientů, navíc se naučily využívat služeb soukromých firem při vymáhání dluhů.“

Budou se ptát na všechno

Suchá čísla o příjmech a výdajích nejsou jediným parametrem výběru, zda a jak vysokou hypotéku člověk dostane. Banky mají ještě další hlediska, kterými se řídí buď při stanovování úroků, které klientovi vyměří, nebo při určování množství peněz, které mu poskytnou. Příkladem může být bydliště - zde mají lehkou nevýhodu obyvatelé Prahy, kterým bývá u některých bank životní minimum při výpočtu bonity násobeno vyšším koeficientem.

Není koruna jako koruna

Není koruna jako koruna
Jsou české banky past na klienty? Více čtěte ZDE.

Roli hraje i povolání - klient, který je v zaměstnaneckém poměru v prosperujícím odvětví, obvykle dosáhne na vyšší hypotéku než drobný podnikatel v oboru, který není příliš perspektivní.“ Člověk, který začíná pracovní dráhu nebo má pracovní poměr na dobu určitou, není pro banky zajímavý skoro vůbec,“ vysvětluje finanční poradce Petr Černý.

Rodinný stav má při posuzování bonity význam z hlediska počtu dětí a životního minima domácnosti. Ale banky posuzují nejen životní minimum - pro některé je mladý svobodný člověk méně spolehlivý než starší manželský pár se stejným příjmem, protože se u něho počítá se založením rodiny a zvýšením budoucích výdajů.

Stejně tak životní pojištění klienta není obvykle povinné, ale existuje-li, tak příznivě ovlivňuje úrokovou sazbu a zprostředkovaně i výši hypotéky, kterou klient může získat. Zmiňované parametry však banky veřejně nehlásají. Jsou součástí jejich vnitřního posouzení, ze kterého pak plyne rozhodnutí, zda klient uspěje, či ne.

Do zástavy lze dát i chatu

Některé banky půjčují klientům až sto procent peněz, které jsou třeba na vyhlédnuté

ruka

Úrokové sazby hypoték rychle rostou.
Více ZDE.

bydlení, jiné trvají na tom, že klient musí dodat třicet procent vlastních prostředků. Kdo nemá naspořené žádné peníze, není ještě ze hry venku, měl by zvážit možnost dát do zástavy kromě kupované nemovitosti ještě jiný objekt. S velkou pravděpodobností tak získá šanci na vyšší úvěr, protože zajištění převýší půjčovanou částku. Možná ho čekají i lepší podmínky úrokové sazby než u některé stoprocentní hypotéky. Samozřejmě nejprve je nutno takovou nemovitost mít k dispozici. „To lze vyřešit třeba rodinnou rekreační chatou, i takovou záruku banky přijímají,“ upřesňuje Ivo Polišenský, tiskový mluvčí Živnobanky.

Nenechte se odradit

Neúspěch v jedné bance ještě nemusí znamenat, že hypotéku nemůžete dostat. Jiná banka bude třeba konkrétní případ posuzovat jinak. Přijme vyšší odhad na nabízenou nemovitost, posoudí lépe klientovu životní situaci, nebude přísně hledět na to, že máte „jen“ středoškolské vzdělání.

Žádali jste o hypoteční úvěr? Jak si banka prověřovala vaši bonitu? Myslíte si, že jsou mezi bankami co do nároků velké rozdíly? Napište nám, těšíme se na vaše názory a zkušenosti.


 

Autor:
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...