Průměrné úrokové sazby hypotečních úvěrů se již druhý měsíc příliš nemění. Hodnota FINCENTRUM HYPOINDEXU se v říjnu po výrazném nárůstu o 0,17 procentního bodu vyšplhala na 4,36 %, v listopadu se zvýšila o 2 bazické body na 4,38 % a v prosinci se vrátila zpět na 4,36 %. Vývoj průměrných úrokových sazeb nově poskytovaných hypotečních úvěrů v letech 2003 až 2006 zachycuje následující graf. Sleduje hypotéky, které jsou určené fyzickým osobám na financování nemovitostí.
První hodnota HYPOINDEXU zachycená v grafu je z ledna roku 2003 a činí 5,73 %. Historického minima 3,62 % dosáhly průměrné úrokové sazby hypoték v červenci 2005. V loňském roce střídavě rostly a klesaly, pod hodnotu 4,00 % se dostaly pouze v červnu (3,98 %), maxima dosáhly v listopadu (4,38 %).
O hypotéky je velký zájem
Přestože v průběhu druhé poloviny loňského roku sazby hypoték výrazně vzrostly, zájem o ně nijak neklesá. V prosinci deset bank, které nám poskytly své údaje, sjednalo celkově 5 969 hypotečních úvěrů o celkovém objemu téměř 9,69 mld. korun. Co se týče objemu, jedná se o druhý nejlepší výsledek v historii. Úspěšnější byly banky pouze loni v červnu, kdy klientům půjčily během jediného měsíce celkově přes 11,6 mld. korun.
Ovšem rekord padl i v prosinci. Poprvé v historii překročila průměrná výše nově poskytnutých hypoték částku 1,6 mil. korun.
Lidé si sjednávají stále vyšší úvěry
Průměrná výše hypotečního úvěru v minulém měsíci dosahovala 1,623 mil. korun. Níže uvedený graf znázorňuje vývoj průměrné výše hypoték v posledních čtyřech letech. Je z něj patrné, že výše sjednávaných úvěrů v čase neustále postupně roste. Přes 1,1 mil. korun se výše průměrné hypotéky přehoupla poprvé v květnu roku 2003. Hodnoty 1,2 mil. korun bylo dosaženo v lednu následujícího roku, v červenci už se výše hypoték dostala na 1,3 mil. korun. O rok později v červnu 2005 průměrná hypotéka dosáhla 1,4 mil. korun a již v září téhož roku překonala hranici 1,5 mil. korun. I v loňském roce je patrný rostoucí trend, v prosinci pak bylo poprvé dosaženo hodnoty nad 1,6 mil. korun.
Tak jako v předchozích měsících se potvrdilo, že vyšší úvěry si berou ti, kdo si sjednají hypotéku s kratší fixací. Kratší fixace znamená nižší úrokovou sazbu a lidé si tak mohou při stejném finančním zatížení půjčit vyšší částku. Zatímco průměrná hypotéka s pětiletou fixací dosahovala v minulém měsíci výše 1,444 mil. korun, u hypoték s roční fixací to bylo 1,774 mil. korun, tedy o celých 330 tisíc korun více. Vybrané prosincové výsledky jsou uvedeny v tabulce.
|
Souhrn za prosinec 2006 (platí pro fyzické osoby) | |||
| Doba fixace úrokové sazby: | všechny fixace dohromady | 1 rok | 5 let |
|
FINCENTRUM HYPOINDEX |
4,36 % |
4,03 % |
4,57 % |
| Změna oproti minulému měsíci (b.p.)* | - 2* | + 2 | + 1 |
| Průměrná výše hypotéky (tis. Kč) | 1 623 | 1 774 | 1 444 |
| Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let (Kč) | 6 252 | 6 075 | 6 364 |
| Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 15 let (Kč) | 7 579 | 7 411 | 7 685 |
| Účelovost úvěrů: | |||
| Podíl úvěrů na koupi na počtu celkových úvěrů | 71 % | 71 % | 71 % |
| Podíl úvěrů na výstavbu na počtu celkových úvěrů | 22 % | 21 % | 23 % |
| Podíl ostatních úvěrů na počtu celkových úvěrů | 7 % | 8 % | 6 % |
Zdroj: Fincentrum.cz
*2 bazické body = 0,02 procentního bodu
FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypotéční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, eBanka, GE Money Bank, HVB Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, Volksbank CZ, Wüstenrot hypoteční banka a Živnostenská banka.
