Znamení roku 2008: hypoteční krize

Rok 2008 byl těžkým rokem pro developery, realitní kanceláře i pro všechny, kteří chtěli získat hypotéku nebo prodat svou nemovitost. Celým rokem nás doprovázela hypoteční krize.
Ilustrační foto

Ilustrační foto | foto: Profimedia.cz

Právě uplynulý rok 2008 byl ve znamení hypoteční krize. Začala ve Spojených státech a prostřednictvím obchodu s balíčky, tzv. subprime hypotékami, se kvůli rozvinuté globalizaci rozšířila do celého světa. České republice se dlouho vyhýbala, ale zcela se vyhnout nemohla.

subprime hypotéka

Hypotéka pro klienty s nedostatečnou úvěrovou historií, kteří by si standardní cestou nemohli hypotéku dovolit.

Developeři byli první na řadě

Banky působící v České republice sice "toxická aktiva", jak se špatným hypotékám a dalším později nedobytným aktivům říká, neměly ve svém majetku ve velké míře, jejich matky ale mnohdy ano. Po pádu jedné z největších a nejstarších investičních bank Lehman Brothers si banky mezi sebou přestaly věřit - a přestaly si půjčovat. Vyschly tak zdroje pro půjčky i pro klienty. Přečtěte si zde.

Jako první pocítili nedostatek peněz developeři. Jejich podnikání je životně závislé na úvěrech, vlastní zdroje využívají spíše minimálně. Jak vysychal úvěrový přísun prostředků, uchylovali se ke snižování cen. Samozřejmě jen v akci, plošné snížení si nemohou dovolit. Ale akcí zejména ke konci roku přibývalo. Čtěte zde.

Ceny nemovitostí začaly klesat

S nezadržitelnou jistotou začínaly koncem roku 2008 pomalu klesat ceny nemovitostí. A to nejen u developerů, ale i na sekundárním realitním trhu. Ceny ale klesaly pomaleji než poptávka. To se stalo osudným některým realitním kancelářím, které nebyly schopny z nižších obratů (rozumějte též nižších provizí) ufinancovat svůj provoz. A také jejich klientům.

Klesající ceny ale nejsou v konečném důsledku až tak příznivou zprávou ani pro kupující. Pokles poptávky je dán dvěma základními faktory - očekávaným poklesem cen nemovitostí a ztíženým přístupem k hypotékám. A tak lidé, kteří by ještě loni získali hypotéku na mnohem dražší nemovitost, si nyní levnější nemohou dovolit.

Banky omezily rizikovější typy hypoték

Na 100 % odhadní ceny nemovitosti půjčí jen málokterá banka a nechá si za to královsky připlatit na úrokové sazbě. A není tomu tak dávno, kdy se banky předháněly s hypotékami na 110 %, 120 % i 130 % odhadní ceny. Přečtěte si zde.

Více si přečtěte na Hypoindex.cz.

Autor:
  • Nejčtenější

Opustili původní profese a včelaří. Už mají 200 úlů a milionové obraty

16. března 2024

Ze svého koníčka udělali manželé Kölblovi rodinný byznys. Na Vysočině vybudovali medovou farmu a...

Splatili hypotéku, za výmaz z katastru zaplatili dvojnásobný poplatek

19. března 2024

Majitelé rozdílně zastavených nemovitostí kvůli hypotéce si za vklad do katastru nemovitostí při...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jak financovat pobyt v lázních? Nenechte se odbýt, možná na něj máte nárok

15. března 2024

Premium Léčebný pobyt v lázních může pomoct s nejrůznějšími zdravotními neduhy. Na své si tam však přijdou...

Půjčených 50 tisíc bratr nevrátil. Můžu ho žalovat, i když nemáme smlouvu?

13. března 2024

Premium Jsou tací, kteří říkají, že máme půjčovat jen tolik peněz, o kolik jsme ochotni přijít. Na druhou...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Zmapovali jsme, na co letos přispívají všechny zdravotní pojišťovny

15. března 2024

Všechny zdravotní pojišťovny se snaží motivovat klienty, aby pečovali o své zdraví a využívali i...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Čím je dlouhodobý investiční produkt výhodný i pro padesátníky?

19. března 2024

Jak už sám název napovídá, dlouhodobý investiční produkt (DIP) je primárně koncipován jako...

Splatili hypotéku, za výmaz z katastru zaplatili dvojnásobný poplatek

19. března 2024

Majitelé rozdílně zastavených nemovitostí kvůli hypotéce si za vklad do katastru nemovitostí při...

Nemovitosti jsou jistota. Investovat se dá i s malým kapitálem

18. března 2024

Advertorial Pokud si chcete zafixovat vysoký výnos v době klesajících úrokových sazeb, není na co čekat. Do...

Jak umět říkat druhým „ne“ a necítit se přitom provinile

18. března 2024

Dvě jednoduchá písmena, jedno jednoduché slovo: „Ne!“ Vyslovit ho však bývá často obtížné. Pro...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...