Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Zvolit stavební spoření, nebo hypotéku?

aktualizováno 
Každá z možností má své pro i proti, o kterých vás budou zástupci stavebních spořitelen i hypotečních bank zřejmě vehementně přesvědčovat. Jak ukazuje příklad v případě úvěru na 500 000 korun, splácených po dobu deseti let, obě možnosti se příliš neliší.

Aby bylo možné provést vyhodnocení a porovnání, je vhodné stanovit průměr nabízených sazeb a poplatků na celém trhu. V opačném případě mohou být výsledky velmi zkreslující a zavádějící.

Protože nejde o konkrétního klienta, nezohledňovali jsme do výpočtů daňový efekt z odpočtu úroků od základu daně. Jestliže není znám konkrétní klient, nelze zohlednit do výpočtů daňový efekt z odpočtů úroků od základu daně. Je třeba připomenout, že ten se promítá do celkových nákladů výrazným způsobem.

Výhody a nevýhody hypoték a úvěrů ze stavebního spoření

Hypotéky:

  • + širší nabídka úrokových sazeb
    + dlouhodobá splatnost
    + možnost volby doby neměnných úroků
    + zaplacené úroky lze odečíst z daní
  • - vyšší poplatky za vedení účtu i přidělení úvěru
    - při předčasném splacení úvěru sankce

Stavební spoření:

  • + dlouhodobá fixace úrokových sazeb
    + nižší poplatky
    + možnost kdykoliv splatit část nebo celý úvěr bez sankce
    + možnost získat úvěr bez zajištění nebo pouze s ručitelem
    + zaplacené úroky lze odečíst z daní
  • - kratší doba splatnosti úvěru
    - nemožnost přejít bez ztráty státní podpory během spoření do jiné spořitelny

Kolik bude stát hypotéka a úvěr ze stavebního spoření na 500 000 korun?

Hypoteční úvěr:
úroková sazba 5,30%
doba fixace 5 let
doba splatnosti 10 let
poplatek za vedení účtu 150 Kč měsíčně
poplatek za vyřízení 1 procento z částky 5 000 Kč
splátka měsíčně 5 380 Kč
splátky za 10 let 646 000 Kč
poplatky za vedení účtu celkem 18 000 Kč
zaplaceno celkem 669 000 Kč

 

Stavební spoření:
úrok z vkladů 2%
úrok z překlenovacího úvěru 5%
úrok z řádného úvěru 4,80%
splatnost 10 let
poplatek za vedení účtu 30 Kč měsíčně
poplatek za uzavření smlouvy 1,5 procenta z částky 7 500 Kč
splátky překlenovacího úvěru + dospořování 5260 Kč
doba splácení překl. úvěru 61 měsíců
splátka řádného úvěru 5 340 Kč
doba splácení řádného úvěru 59 měsíců
poplatky za vedení účtu celkem 3 600 Kč
splátky celkem 649 000 Kč

Poznámka: u stavebního spoření jde o smlouvu se státní podporou, takže se náklady ještě sníží o 3000 korun, dodatečně vyplacené státní podpory, ani u hypotéky, ani u stavebního spoření nejsou zohledněny daňové úspory
Zdroj: poradce Radek Khýr

Autor:


Můžete si ještě půjčit?

%
Vypočítat
Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

„Mnoho mladých lidí dnes utrácí hlava nehlava a nemá žádný finanční plán do...
Hypotéku a úvěr splácí déle a dráž. Paradox? Ne, je to výhoda, míní

Existují dva přístupy ke splácení hypotéky. Jedním z nich je splatit hypotéku co možná nejrychleji, druhým pak snížit měsíční splátky na minimum a s...  celý článek

Ilustrační snímek
Spočítáno: dofinancovat hypotéku úvěrem je řešením, ale dražším

Od dubna musely banky výrazněji omezit poskytování hypoték nad 80 procent hodnoty nemovitosti. Kdo nemá dostatek hotovosti, hypotéku nezíská. I teď však...  celý článek

Petr Borkovec
Názor: ČNB zvedá prst oprávněně, Češi si berou hypotéku „na krev“

Půjčit si a pořídit vlastní bydlení je trend dnešní doby. Za vhodnou investici to považuje podle průzkumu 76 procent Čechů. A není divu. Již několik let jsou...  celý článek

DUMREALIT
Nový obor podnikání - majitel nové pobočky

DUMREALIT
Praha, Jihočeský kraj, Jihomoravský kraj, Karlovarský kraj, Královéhradecký kraj, Liberecký kraj, Moravskoslezský kraj, Olomoucký kraj, Pardubický kraj, Plzeňský kraj, Středočeský kraj, Ústecký kraj, Kraj Vysočina, Zlínský kraj

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.