9 kroků, jak prodat dům

aktualizováno 
V případě, že prodávající uzavře smlouvu s realitní kanceláří, musí počítat s provizí ve výši 4 až 6 procent z ceny nemovitosti. Na druhou stranu - v ceně služeb realitní kanceláře je obvykle právní zajištění prodeje, inzerce, kolky, někdy i odhad nemovitosti či vyřízení úvěru pro kupujícího, a tím urychlení celého obchodu.

1. Připravte si podklady k prodeji
Připravte si list vlastnictví, snímek z katastrální mapy, nabývací titul (listina na základě které prodávající nemovitost získal, tedy obvykle kupní smlouva či rozhodnutí o dědictví), případně další listiny - plánky a podobně.
Cena: kolek za list vlastnictví -  100 korun, kolek za snímek z katastrální mapy - 50 korun.

2. Stanovte reálně kupní cenu
Stanovení kupní ceny je velmi důležité, orientovat se můžete podle inzerce podobných nemovitostí, ale protože většina inzerentů své nemovitosti nadhodnocuje, snižte ji o 20 procent. Správným stanovením ceny ušetříte spoustu času.

3. Inzerujte
Možností je několik, řádková inzerce v tisku, vývěsky nebo  prostřednictvím realitní kanceláře ve speciálních realitních tiskovin.
Cena: v případě vlastní inzerce od 500 korun - dle reálnosti kupní ceny, a tedy i doby inzerce.
Doba: při dobře stanovené ceně přibližně 3 až 4 měsíce.

4. Dohodněte si podmínky prodeje
Nezapomeňte ošetřit všechny náležitosti, zvažte formu i placení kupní ceny a připravte kupní smlouvu.
Cena: právní porady 10 až 30 tisíc korun dle složitosti smlouvy.
Doba: přibližně 2 až 6 týdnů.

5. Podepište kupní smlouvu
Po podepsání smlouvy sepište a podejte návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Cena: kolek 500 korun.

6. Zajistěte odhad nemovitosti
Ten provede soudní znalec ke dni podpisu kupní smlouvy.
Cena: dle náročnosti a dle ceny nemovitosti cca 5 až 10 tisíc korun.

7. Počkejte na zapsání vkladu na katastru
Katastrální úřad zašle oběma stranám kupní smlouvy s vyznačením nabytí právní moci vkladu
Doba: dle katastrálního úřadu: 4 až 24 týdnů.

8. Podejte přiznání k dani z převodu nemovitosti
Nezapomeňte na vyplnění přiznání k dani z převodu nemovitosti a její zaplacení.
Cena: tři procenta z kupní ceny nemovitosti nebo z ceny dle odhadu, podle toho, která je vyšší.
Doba: do 3 měsíců od nabytí právní moci vkladu.

9. Podejte přiznání k dani z příjmů
Další povinností je vyplnění formuláře a zaplacení daně z příjmů.
Cena: dle ceny nemovitosti (uvedené v kupní smlouvě) snížená o náklady - od 15 procent z ceny nemovitosti. Od daně z příjmů jsou osvobozeni ti, kdo nemovitost vlastnili alespoň 5 let nebo v ní 2 roky bydleli.
Doba: ve zdaňovacím období, tedy do 30. března následujícího roku.

Nezapomeňte nárokovat plnou státní podporu.
Více ZDE.

Pokud kupující platí prostřednictvím úvěru, pak se většinou před podpisem kupní smlouvy sepisuje smlouva o smlouvě budoucí, která slouží kupujícímu jako jeden z podkladů pro schválení úvěru. Po schválení úvěru se podepisuje smlouva kupní a zároveň smlouva zástavní.

V případě, že prodávající uzavře smlouvu s realitní kanceláří, musí počítat s provizí ve výši 4 až 6 procent z ceny nemovitosti. Na druhou stranu - v ceně služeb realitní kanceláře je obvykle právní zajištění prodeje, inzerce, kolky, někdy i odhad nemovitosti či vyřízení úvěru pro kupujícího, a tím urychlení celého obchodu.

 

Autor:

Nejčtenější

Dovolená se bude počítat jinak, říká expertka na pracovní právo

Petra Sochorová, expertka na pracovní právo

Ministerstvo práce a sociálních věcí připravuje změny v čerpání dovolené. Nová úprava dovolených má platit od půlky...

Je králem vlašáku, letos počítá s tržbami kolem 30 milionů korun

Miroslav Volařík se letos stal už potřetí Vinařem roku.

Titul Vinař roku získal před nedávnem Miroslav Volařík z Mikulova. Soutěž vyhrál už potřetí. Přestože letos počítá s...

Roste nám obrat, brzdí nás však nedostatek lidí, říká personalistka

Monika Rousová, personální ředitelka společnosti 2N Telekomunikace

Trh práce kolabuje, nejsou na něm téměř žádní volní uchazeči o zaměstnání. Nezaměstnanost v Česku je přitom na novém...

Úroky na spořicích účtech rostou, zatím pomalu. Sonda v 15 bankách

Ilustrační snímek

Rostou úroky. Zatím to sice není o procenta ročně, ale jistý vzestup se pozorovat dá. A očekávání jsou mírně...

Co dělají úspěšní zakladatelé firem jinak. Devět kroků na výsluní

Ilustrační snímek

Založit firmu a dovést ji k úspěšnému rozvoji je často náročnější než řídit zavedený podnikový kolos. V čem se jednání...

Další z rubriky

Státní hypotéka není takový trhák, jak se čekalo. Co vlastně je?

Ilustrační snímek

Mluvilo se o enormním zájmu. A počítalo se s tím, že bude objem peněz určený na státní hypotéku pro mladé vybraný do...

Hypotéky dál zdražují, zájem o ně však trhal v září rekordy

Ilustrační snímek

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů dál stoupají, ale zatím mírně. V září se úroková sazba zvedla ze srpnových 2,53 na...

Jak se říjnové zpřísnění pravidel u hypoték dotkne daní?

Ilustrační snímek

Pořídit si nový byt či dům za hotové je pro naprostou většinu rodin nereálné. Pro řadu lidi je proto hypotéka jasnou...

MONETA MB: Akvírovaná aktiva Air Bank a Home Credit jsou drahou hračkou - (Koupi...

MONETA MB: Akvírovaná aktiva Air Bank a Home Credit jsou drahou hračkou - (Koupi...

Kurzy.cz Moneta Money Bank (MMB) ke konci října zveřejnila podrobnější informace k zamýšlené akvizici Air Bank, českého a sloven...

Najdete na iDNES.cz