Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

9 kroků, jak prodat dům

aktualizováno 
V případě, že prodávající uzavře smlouvu s realitní kanceláří, musí počítat s provizí ve výši 4 až 6 procent z ceny nemovitosti. Na druhou stranu - v ceně služeb realitní kanceláře je obvykle právní zajištění prodeje, inzerce, kolky, někdy i odhad nemovitosti či vyřízení úvěru pro kupujícího, a tím urychlení celého obchodu.

1. Připravte si podklady k prodeji
Připravte si list vlastnictví, snímek z katastrální mapy, nabývací titul (listina na základě které prodávající nemovitost získal, tedy obvykle kupní smlouva či rozhodnutí o dědictví), případně další listiny - plánky a podobně.
Cena: kolek za list vlastnictví -  100 korun, kolek za snímek z katastrální mapy - 50 korun.

2. Stanovte reálně kupní cenu
Stanovení kupní ceny je velmi důležité, orientovat se můžete podle inzerce podobných nemovitostí, ale protože většina inzerentů své nemovitosti nadhodnocuje, snižte ji o 20 procent. Správným stanovením ceny ušetříte spoustu času.

3. Inzerujte
Možností je několik, řádková inzerce v tisku, vývěsky nebo  prostřednictvím realitní kanceláře ve speciálních realitních tiskovin.
Cena: v případě vlastní inzerce od 500 korun - dle reálnosti kupní ceny, a tedy i doby inzerce.
Doba: při dobře stanovené ceně přibližně 3 až 4 měsíce.

4. Dohodněte si podmínky prodeje
Nezapomeňte ošetřit všechny náležitosti, zvažte formu i placení kupní ceny a připravte kupní smlouvu.
Cena: právní porady 10 až 30 tisíc korun dle složitosti smlouvy.
Doba: přibližně 2 až 6 týdnů.

5. Podepište kupní smlouvu
Po podepsání smlouvy sepište a podejte návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Cena: kolek 500 korun.

6. Zajistěte odhad nemovitosti
Ten provede soudní znalec ke dni podpisu kupní smlouvy.
Cena: dle náročnosti a dle ceny nemovitosti cca 5 až 10 tisíc korun.

7. Počkejte na zapsání vkladu na katastru
Katastrální úřad zašle oběma stranám kupní smlouvy s vyznačením nabytí právní moci vkladu
Doba: dle katastrálního úřadu: 4 až 24 týdnů.

8. Podejte přiznání k dani z převodu nemovitosti
Nezapomeňte na vyplnění přiznání k dani z převodu nemovitosti a její zaplacení.
Cena: tři procenta z kupní ceny nemovitosti nebo z ceny dle odhadu, podle toho, která je vyšší.
Doba: do 3 měsíců od nabytí právní moci vkladu.

9. Podejte přiznání k dani z příjmů
Další povinností je vyplnění formuláře a zaplacení daně z příjmů.
Cena: dle ceny nemovitosti (uvedené v kupní smlouvě) snížená o náklady - od 15 procent z ceny nemovitosti. Od daně z příjmů jsou osvobozeni ti, kdo nemovitost vlastnili alespoň 5 let nebo v ní 2 roky bydleli.
Doba: ve zdaňovacím období, tedy do 30. března následujícího roku.

Nezapomeňte nárokovat plnou státní podporu.
Více ZDE.

Pokud kupující platí prostřednictvím úvěru, pak se většinou před podpisem kupní smlouvy sepisuje smlouva o smlouvě budoucí, která slouží kupujícímu jako jeden z podkladů pro schválení úvěru. Po schválení úvěru se podepisuje smlouva kupní a zároveň smlouva zástavní.

V případě, že prodávající uzavře smlouvu s realitní kanceláří, musí počítat s provizí ve výši 4 až 6 procent z ceny nemovitosti. Na druhou stranu - v ceně služeb realitní kanceláře je obvykle právní zajištění prodeje, inzerce, kolky, někdy i odhad nemovitosti či vyřízení úvěru pro kupujícího, a tím urychlení celého obchodu.

 

Autor:



Nejčtenější

Odeslal 30 tisíc na chybný účet. Už dva roky čeká na vrácení

Ilustrační snímek

Možná už se vám někdy stalo, že jste se spletli v čísle účtu, kam jste poslali peníze. Možná jste měli štěstí, že šlo o...

Nežeň se, do důchodu času dost. Jak se vyhnout zklamání z nové práce

Ilustrační snímek

Nastupujete do prvního zaměstnání, těšíte se na kolegy, pracovní náplň a vhod přijdou i peníze pravidelně na účtu....



Podnikáte? Zabezpečte osobní údaje. Poradíme, jak na GDPR

Ilustrační snímek

Nejen podnikatelé jsou v panice. Stejně tak třeba party místních hasičů, kluby aktivních důchodců či útulky pro psy se...

PENÍZE 2038: Euro v Česku nebude a hotovost jen okrajově, míní experti

(Ilustrační snímek)

Když se řekne peníze, určitě si umíte spočítat, kolik jich máte, jak s nimi nakládáte a co pro vás znamenají. Ale...

Nepřipravujeme děti na život, ony už jej žijí, tvrdí zakladatel školky Bambíno

Tomáš Trnka, zakladatel školky a jeslí Bambíno

Do vzdělávacího sektoru přišel ze zcela jiného oboru. Ještě nedávno Tomáš Trnka pracoval v developerské firmě. Prvotní...

Další z rubriky

Má ještě smysl kupovat nemovitosti, vydělají vůbec? Poradí odborník

Ilustrační snímek

Češi investují ve velkém do nemovitostí. Nakupují byty, domy, komerční objekty a ty pak pronajímají. Měli by i dál? Co...

Necháváte peníze na bankovních účtech? Nemá to smysl, tvrdí analytici

Ilustrační snímek

Spolu s ekonomikou roste i objem peněz domácností na běžných účtech u bank. Už loni v květnu překonala částka na těchto...

Místo pobočky banka na kolečkách. Má německé řešení zelenou i u nás?

(Ilustrační snímek)

Pojízdná banka brázdí už tři roky německý venkov. Tamější spořitelna tak pečuje o zákazníky, často staré lidi, kteří...

Tři absurdně levné akcie

Tři absurdně levné akcie

Kurzy.cz Nadpis jsem si vypůjčil z investičních stránek Fool.com, za ním se skrýval článek o akciích General Motors, Cirrus Logi...

Najdete na iDNES.cz