Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

9 kroků, jak prodat dům

aktualizováno 
V případě, že prodávající uzavře smlouvu s realitní kanceláří, musí počítat s provizí ve výši 4 až 6 procent z ceny nemovitosti. Na druhou stranu - v ceně služeb realitní kanceláře je obvykle právní zajištění prodeje, inzerce, kolky, někdy i odhad nemovitosti či vyřízení úvěru pro kupujícího, a tím urychlení celého obchodu.

1. Připravte si podklady k prodeji
Připravte si list vlastnictví, snímek z katastrální mapy, nabývací titul (listina na základě které prodávající nemovitost získal, tedy obvykle kupní smlouva či rozhodnutí o dědictví), případně další listiny - plánky a podobně.
Cena: kolek za list vlastnictví -  100 korun, kolek za snímek z katastrální mapy - 50 korun.

2. Stanovte reálně kupní cenu
Stanovení kupní ceny je velmi důležité, orientovat se můžete podle inzerce podobných nemovitostí, ale protože většina inzerentů své nemovitosti nadhodnocuje, snižte ji o 20 procent. Správným stanovením ceny ušetříte spoustu času.

3. Inzerujte
Možností je několik, řádková inzerce v tisku, vývěsky nebo  prostřednictvím realitní kanceláře ve speciálních realitních tiskovin.
Cena: v případě vlastní inzerce od 500 korun - dle reálnosti kupní ceny, a tedy i doby inzerce.
Doba: při dobře stanovené ceně přibližně 3 až 4 měsíce.

4. Dohodněte si podmínky prodeje
Nezapomeňte ošetřit všechny náležitosti, zvažte formu i placení kupní ceny a připravte kupní smlouvu.
Cena: právní porady 10 až 30 tisíc korun dle složitosti smlouvy.
Doba: přibližně 2 až 6 týdnů.

5. Podepište kupní smlouvu
Po podepsání smlouvy sepište a podejte návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Cena: kolek 500 korun.

6. Zajistěte odhad nemovitosti
Ten provede soudní znalec ke dni podpisu kupní smlouvy.
Cena: dle náročnosti a dle ceny nemovitosti cca 5 až 10 tisíc korun.

7. Počkejte na zapsání vkladu na katastru
Katastrální úřad zašle oběma stranám kupní smlouvy s vyznačením nabytí právní moci vkladu
Doba: dle katastrálního úřadu: 4 až 24 týdnů.

8. Podejte přiznání k dani z převodu nemovitosti
Nezapomeňte na vyplnění přiznání k dani z převodu nemovitosti a její zaplacení.
Cena: tři procenta z kupní ceny nemovitosti nebo z ceny dle odhadu, podle toho, která je vyšší.
Doba: do 3 měsíců od nabytí právní moci vkladu.

9. Podejte přiznání k dani z příjmů
Další povinností je vyplnění formuláře a zaplacení daně z příjmů.
Cena: dle ceny nemovitosti (uvedené v kupní smlouvě) snížená o náklady - od 15 procent z ceny nemovitosti. Od daně z příjmů jsou osvobozeni ti, kdo nemovitost vlastnili alespoň 5 let nebo v ní 2 roky bydleli.
Doba: ve zdaňovacím období, tedy do 30. března následujícího roku.

Nezapomeňte nárokovat plnou státní podporu.
Více ZDE.

Pokud kupující platí prostřednictvím úvěru, pak se většinou před podpisem kupní smlouvy sepisuje smlouva o smlouvě budoucí, která slouží kupujícímu jako jeden z podkladů pro schválení úvěru. Po schválení úvěru se podepisuje smlouva kupní a zároveň smlouva zástavní.

V případě, že prodávající uzavře smlouvu s realitní kanceláří, musí počítat s provizí ve výši 4 až 6 procent z ceny nemovitosti. Na druhou stranu - v ceně služeb realitní kanceláře je obvykle právní zajištění prodeje, inzerce, kolky, někdy i odhad nemovitosti či vyřízení úvěru pro kupujícího, a tím urychlení celého obchodu.

 

Autor:



Nejčtenější

Chtěl utáhnout nájem, tak začal podnikat a už má sedmičlenný tým

Radek Danč, provozovatel brněnské společnosti Internesto

Radka Danče dovedla k podnikání před pár lety tak trochu finanční nouze. Jako student bydlel v centru Brna a kamarád z...

Proč jsou kanály kulaté? Obvyklé i nezvyklé otázky padající u pohovorů

Ilustrační snímek

Při pracovním pohovoru čelí uchazeči různým otázkám personalistů. Třeba dotaz „Jaké jsou vaše silné a slabé stránky?“...



Co si Češi závidí a co by chtěli mít jisté. Zapojte se do ankety

Ilustrační snímek

O Češích se říká, že jsou závistiví. Ale je česká závist stále tak silná, že se nám nedaří vymanit z klubka intrik,...

Kvíz: volno na svatbu či stěhování. Kdy ho musí firma proplatit?

Ilustrační snímek

Pokud jste zaměstnaní, pak určitě víte, že máte nárok na dovolenou. Jak je to ale v případech, kdy do práce nemůžete...

Falešná advokátka je okradla, ale trestný čin se prý nestal

Ilustrační snímek

Asi všichni známe postavu falešného vrchního Vrány z oblíbené české komedie. Úsměv na tváři nám ovšem ztuhne, pokud se...

Další z rubriky

Češi na důchod nemyslí. Spoří si, až když je pozdě, říká odbornice

Marie Zemanová

Říká se, že na smrt a na důchod se nikomu nechce moc myslet. A to podle ředitelky ČSOB Penzijní společnosti a...

Peníze od státu: kdy máte nárok na porodné, přídavky i daňové úlevy

Ilustrační snímek

S dětmi se dá ušetřit. Rodiče, kteří vydělávají a platí daně, mohou využít úlevy při platbách daně z příjmů. A rodiče s...

Co je dobré vědět o závěti. Kdo dědí a v čem se chybuje

Ilustrační snímek

Blíží se Dušičky, tedy Památka zesnulých. Právě v tento čas mívají notáři dost napilno, protože lidé mají větší zájem o...

Další nabídka

Kurzy.cz

Novinka ve výplatě sociální dávky: Místo peněz budou poukázky.
Novinka ve výplatě sociální dávky: Místo peněz budou poukázky.

Stát se rozhodl zatočit s těmi, kteří zneužívají příspěvky na živobytí. Místo peněz budou dostávat část přídavku ve for... celý článek



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.