Stavební spoření, nebo hypotéka?
Volba mezi stavebním spořením a hypotékou není jednoduchá. Mezi lidmi je vžitý názor, že stavební spoření se hodí spíše pro menší úvěry, a na druhou stranu hypotékou se lépe financují vyšší výdaje. Stavební spořitelny ale dělají vše pro to, aby tento mýtus rozbily.
Chce-li klient čerpat řádný úvěr ze stavebního spoření, musí plánovat dostatečně dopředu. Musí spořit nejméně 2 roky, naspořit podle tarifu řádově 30 procent cílové částky a dosáhnout dostatečně vysokého hodnotícího čísla.
V nabídce stavebních spořitelen jsou ale i překlenovací úvěry, kde zájemce o peníze čekat nemusí.
V loňském roce rostly úrokové sazby hypoték. Do úrokových sazeb stavebních spořitelen se však růst příliš nepromítl. U řádných úvěrů ani nemohl, jejich výše je zakotvena ve smlouvě o stavebním spoření od jejího uzavření. To je ostatně jedna z konkurenčních výhod stavebního spoření oproti hypotékám, úroková sazba je fixována nejen po celou dobu splácení úvěru, ale ještě minimálně dva roky před jeho čerpáním.
A tak zatímco hypoteční banky hlásily propad úvěrových obchodů, stavební spořitelny měly žně.
Hypotéky získaly díky klesajícím sazbám
Hypoteční úvěry jsou v současnosti oblíbeným nástrojem financování bydlení. Jsou přibližně dvakrát oblíbenější než úvěry ze stavebního spoření.
Za propadem podílu stavebního spoření je možné nalézt několik důvodů. Hlavním z nich je bezpochyby pokles úrokových sazeb, který trval až do roku 2006. Nemalou roli ale jistě sehrály i další aspekty. Hypoteční banky velmi pružně reagovaly na poptávku a zaváděly hypotéky, které umožňoval rostoucí trh nemovitostí. Ve vrcholu růstového trhu banky nabízely i 130% hypotéku. Tomu stavební spoření nemohlo konkurovat.
Nyní ale úrokové sazby hypoték vystoupaly na úroveň počátku roku 2003 a tím se stavební spořitelny dostaly opět ke slovu. Zatím ne nijak výrazně. Statistika totiž sleduje celkové poskytnuté úvěry a hypotéky jsou přeci jen poskytovány ve větším objemu a s delší splatností. Refinancování hypotéky úvěrem ze stavebního spoření ještě není příliš zažité.
K převážení objemu poskytnutých úvěrů asi zřejmě hned tak nedojde. Důvodem jsou mimo jiné i limitované zdroje stavebních spořitelen. "Naše stavební spořitelna má poměr mezi úvěry a vklady ve výši přes 70 procent," uvedl Manfred Koller, místopředseda představenstva Českomoravské stavební spořitelny, v rozhovoru pro Hypoindex.cz a doplnil: "Nyní za dva měsíce poskytujeme tolik úvěrů ze stavebního spoření kolik dřív za celý rok."
Více si přečtěte na Hypoindex.cz.
