Nejdražší lokality: vyřazení Mladé Boleslavi z Top 10
Cenu bytů ovlivňuje celá řada faktorů - od jeho velikosti až po lokalitu. Vysoce jsou ceněna historická a ekonomická jádra měst, dále oblasti s dobrou dopravní dostupností a především s rozvinutým pracovním trhem a dostatkem volných pracovních příležitostí. Obecně by se dalo říci, že čím vyšší mzdy v dané lokalitě budou a čím stabilnější bude trh práce, tím vyšší budou ceny bytů.
Ovšem platí to i opačně. To se v uplynulém čtvrtletí a celém roce stalo osudným cenám bytů v Mladé Boleslavi. Zatímco ještě v únoru se držela na 7. příčce nejdražších lokalit, kam před rokem spadla z 5. příčky, v květnových statistikách opustila žebříček 10 nejdražších oblastí zcela. Vždyť jen za uplynulé čtvrtletí ztratily ceny bytů přes 8,5 %, a meziročně dokonce více než 20 %.
Hluboký pokles z drahých lokalit v uplynulém čtvrtletí zaznamenalo Kladno, které bylo hojně využíváno jako "příměstské bydlení" u Prahy. V posledním čtvrtroce klesly ceny bytů o více než 10,5 % - meziročně jsou na tom hůře o necelých 11,5 %.
Nejlevnější lokality: Teplice opět na dně
V průběhu posledního čtvrtletí došlo i u nejlevnějších lokalit převážně k poklesu cen. V těchto oblastech se ale nacházejí i města, kde naopak dochází navzdory současné ekonomické situaci i k růstu. To dopomohlo mimo jiné Teplicím dostat se zpět na post nejlevnější lokality, když jejich ceny poklesly o 3,5 %, zatímco ve druhém Mostu o přibližně stejnou hodnotu vzrostly.
Na meziroční úrovni lze stále pozorovat i dvouciferný růst - nejvyšší v Prachaticích, které po 44% růstu cen bytů opustily nejlevnější lokality, když se cena průměrného bytu přehoupla přes 1 milion korun.
Na realitním trhu bude další vývoj hodně záviset na ekonomickém vývoji - pokud dojde k oživení, výraznějšího propadu se pravděpodobně již nedočkáme. Pokud by ale ekonomická recese dále postoupila, je pravděpodobné, že ceny nemovitostí dále poklesnou.
Více si přečtěte na Hypoindex.cz.
