Podle Fincentrum Hypoindexu jsou počty i objemy nejnižší za poslední tři roky. V lednu nedosáhly objemy ani na hranici sedmi miliard. A podobně na tom byly i počty uzavřených hypoték. V lednu si pro hypoteční smlouvu došlo 4 225 klientů, menší počet byl zaznamenán jen v únoru roku 2011. V prosinci loňského roku bylo sjednáno dvakrát tolik hypoték se skoro dvojnásobnými objemy.
"Nízké lednové objemy mají důvod čistě administrativní. Začal platit nový občanský zákoník a nové formuláře a procesy vyžadovaly určitý čas k zapracování. Banky si to ale vynahrazují již nyní, kdy se snaží obchody opět rozhýbat snížením úrokových sazeb. Únorová čísla by tak již měla přinést zajímavější změnu v průměrných sazbách," uvádí vedoucí analytik společnosti Fincentrum Josef Rajdl.
Že zahájení kampaní bude tlačit úrokové sazby opět směrem dolů, očekává i ředitel společnosti Golem Finance Libor Ostatek. "Větší pokles očekáváme spíše u reálných, nežli nabídkových sazeb. S nabídkovými sazbami se budou banky snažit příliš nehýbat, nicméně při individuálních jednáních mohou klienti dosáhnout výrazných úspor," dodává.
A banky už reagují. Například Fio banka snižuje všechny fixní úrokové sazby hypoték a navyšuje počet i výši možných slev. Minimální úroková sazba tak nově činí 2,59 procenta ročně. Od 17. února snížila Modrá pyramida úrokovou sazbu svého Hypoúvěru, který nyní nabízí se sazbou od 3,14 procenta ročně.
Refinancování hypotéky
Zkuste FINmarket.cz. |
Kromě nižších sazeb banky vycházejí klientům vstříc také snížením nebo dočasným odpuštěním poplatku za vyřízení úvěru (Hypoteční banka, Sberbank) případně prodloužením akce na hypotéku bez poplatku (Česká spořitelna do 23. února).
Hypoteční banka s příchodem nového roku zásadně překopala sazebník, u poplatku za zpracování hypotéky opustila procentní výpočet a stanovila jej na 3 900 korun. A navíc jsou tu čtyři banky (Fio banka, mBank, GE Money Bank a Raiffeisenbank), které poplatek za vyřízení úvěru v sazebnících vůbec nemají.
Equa bank podobně jako u spotřebitelských úvěrů začala vracet poplatky i u hypoték. Pokud klienti refinancují svůj hypoteční úvěr do Equa bank, banka jim uhradí průměrnou výši poplatků, které zaplatili své původní bance, tedy 5 400 korun.
Úrokové sazby sice v lednu mírně vzrostly, ale průměrná sazba lehce nad třemi procenty se stále dá považovat za velice výhodnou, a proto se i nyní vyplatí pořídit vlastní bydlení. Vývoj Indexu cen nemovitostí Hypoteční banky v posledním kvartále loňského roku ukázal, že se pohyb cen nemovitostí zastavil, a to dokonce i u pozemků.
