Obec se se státem soudila dva a půl roku. Teď se starostovi ozývají další obce, které budou chtít také vrátit zbytečně vynaložené peníze.
„Nejedná se sice o velkou částku, u nás o desetitisíce korun, ale o mnohem větší sumy by mohlo jít u developerů, kteří s pozemky obchodují,“ odhaduje starosta Střelských Hoštic Luboš Krupka.
Pro obec, která v posledních letech prodala zájemcům dvacet zasíťovaných parcel na stavbu rodinných domů, představovaly výpočty cen pozemků a daňová přiznání náročnou administrativu. Znásobilo ji takzvané trojzdanění.
DPH, která pro prodávající obec představuje 21 procent ze smluvní ceny převáděného pozemku, jde přitom do státní pokladny. Finanční správa přesto požadovala, aby se započetla do základní částky zdaněné čtyřmi procenty.
Sporné daně se týkají prodejů pozemků v letech 2014 a 2015. „Podle mého selského rozumu bylo platit daň ještě z DPH hodně nelogické. Proto jsme se spojili s daňovým poradcem,“ říká Krupka.
„Bylo to nemorální“
Neplatit daň z částky včetně DPH obci poradil v roce 2015 Tomáš Hajdušek, který pracuje v Komoře daňových poradců.
„Podle mě to bylo nemorální. S naším názorem jsme nejprve neuspěli u strakonického finančního ředitelství, u Finanční správy a pak u Krajského soudu v Českých Budějovicích. Po podání kasační stížnosti rozsudek letos v létě Nejvyšší správní soud v Brně zrušil,“ sdělil Hajdušek.
S názorem Nejvyššího soudu musí teď pracovat i Finanční správa, která ke kauze vydala v těchto dnech stanovisko: „Budeme v případech, kdy je poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí převodce a cena sjednaná byla uhrazena včetně DPH, respektovat rozhodnutí Nejvyššího správního soudu. Při stanovení základu daně budeme vycházet z předpokladu, že její součástí není DPH,“ vyjádřila se mluvčí Finanční správy Gabriela Štěpanyová.
Novela zákona situaci neulehčuje
Další komplikace ale mohou nastat s novelou zákona o převodu nemovitostí. Daně má dnes totiž platit nabyvatel, to je kupující. „Touto situací se Nejvyšší správní soud nezabýval, ale ve vztahu ke správní praxi je takové posouzení nezbytné,“ poznamenal ředitel sekce metodiky a výkonu daní Finanční správy Jiří Fojtík.
Podle Hajduška, který v podobném sporu zastupuje i další jihočeskou obec, se čeká v tomto případě na další právní názor Nejvyššího správního soudu, který musí ale vyvolat noví žalobci a stěžovatelé ze strany kupců nemovitostí, pro něž by byla zavedená praxe diskriminační.
U případu Střelských Hoštic soud zároveň rozhodl, že všechny náklady za vleklé řízení včetně odměn právníkům musí zaplatit Finanční správa. Odborníci na daně odhadují, že tisíce subjektů získaly po rozsudku kolem Střelských Hoštic možnost podávat dodatečná daňová přiznání, a získat tak zpět od státu až desítky milionů korun.
