KOMENTÁŘ: Co je za extrémně vysokými cenami bydlení

Všude slyšíme, že se Česko ocitlo v bytové krizi. Je tomu ale opravdu tak? Drtivá většina lidí má kde bydlet. Ve vlastním, či v nájmu. Ekonom a investor Vladimíra Brůna ale říká, že nejde mluvit o bytové krizi. Co je tedy za extrémně vysokými cenami bydlení, a co může skutečnou krizi bydlení spustit?

Vladimír Brůna, investiční odborník | foto: archiv Vladimíra Brůny

Dávat za střechu nad hlavou i více než polovinu příjmu je běžná realita. Byty jsou drahé, ale Češi je stále kupují ve velkém. Třeba proto, že nevěří státu. Nevěří důchodovému systému. Rodiny nevěří v penzijní reformy.

Nevěří levicovým politikům razícím hesla o návratu regulovaného nájemného a daňových pák na vlastníky nemovitostí. Poslední volby to potvrdily. Role státu v liberální demokracii totiž není v regulaci.

Dojíždění do práce limitují rozbité cesty

Stát má investovat do infrastruktury a zkrátit dopravní časy. Bez silničních výtluk, železničních výluk, objížděk, mimořádností na trati, hodinových zpoždění. To limituje nákupy bytů ve vzdálenějších lokalitách a znesnadňuje rychlé dojíždění do práce.

Vladimír Brůna

  • Je uznávaný investiční odborník.
  • Vysokoškolský diplom získal na fakultě financí a účetnictví na VŠE v Praze. Vzdělání prohloubil jako člen Asociace certifikovaných účetních.
  • Profesní kariéru zahájil u firmy Ernst & Young Audit, následně zastával manažerské a vedoucí pozice v Česku i zahraničí.
  • V Londýně se setkával s úspěšnými investory. Zkušenosti zúročil jako zakladatel několika investičních společností.
  • Věnuje se rovněž osvětě a poradenství v oblasti financí a investování.
Vladimír Brůna, investiční odborník

Na pozadí „bytové krize“ je tedy hlavně letitá krize infrastruktury, chodníků, silnic a železnic. V posledních letech se to dohání za cenu toho, že důležité tepny jsou plné uzavírek a provizorií. Navíc, místo pořádných oprav cest v regionech se dokola opravují hlavní tahy, byť jsou jejich povrchy očividně v pořádku.

Další potíží je nadmíru složité stavební řízení, které trvá nepochopitelně dlouho a stojí spoustu peněz, času a úsilí. Stát v této oblasti selhává. Lidé se bojí raketově rostoucí inflace. Máme tu energetický šok, nejdražší potraviny za deset let a nárůst cen materiálů meziročně o 30 nebo také o 200 procent. Tak vypadají každodenní zprávy médií.

Češi skupují byty ve velkém

Češi proto hledají, kam efektivně uložit peníze, a jejich nejčastější volbou jsou právě nemovitosti. Nutno dodat, že z vysokých cen bytů profituje rovněž stát, z novostaveb se platí 15 procent DPH.

Nepotřebujete drahý byt v Brně, pokud se z Vyškova dostanete do Brna za 15 minut. Nepotřebujete bydlet v širším centru Prahy za přefouknutou cenu, když byste z Berouna na Vinohrady nebo Pankrác dorazili do 20 minut.

Bytů je dost a za následující dva roky se bude možná říkat, že jich je proti poptávce přebytek. Jako tomu bylo v krizovém roce 2009, kdy se realitní trh propadl o 80 procent.

Není krize bydlení. Je krize nabídky

Bytů a rodinných domů se staví více a více, zejména ve Středočeském kraji, přitom obyvatel je stejně. Drtivá většina lidí nebydlí pod mostem. Dokonce 75 procent Čechů žije ve vlastním, i když často na hypotéku. A nájmy v srdci hlavního města dokonce o něco klesly. Není krize bydlení. Je krize nabídky. Alespoň prozatím.

KOMENTÁŘ: Má smysl kupovat předražené byty? Trend se pomalu mění

Tak dlouho se totiž skloňuje bytová krize, až skutečně může nastat. Jak? Skokově zdražují energie a ceny hypoték letí vzhůru. To nepříjemně zasáhne rodiny, které si je pořídily levně pod dvě procenta. Za pár let jim skončí fixace a budou muset splácet pět i více procent. Při pohledu do nedávné minulosti jde o běžné hypotéční sazby. Ještě nedávno byly průměrné sazby v rozsahu čtyř až sedmi procent. Pro mnohé to však bude obrovský šok.

Za bezpečí a stabilitu se platí. Někdy až moc

Byty ale samozřejmě drahé jsou, hlavně v Praze, Brně, a dalších větších městech. Za deset let vzrostly ceny dvojnásobně. Jedním z důvodů je to, že Česko je v evropském kontextu bezpečná a stabilní země s vysokým standardem života. A za to se platí.

Jsou však v cenovkách i výjimky, o nichž se moc nemluví. Například Karlovy Vary. Zde byty naopak i nominálně zlevnily. Přitom je to perspektivní kraj, hlavně díky budovanému dálničnímu tahu. Ten se ale staví už roky.

V čem je problém, že byty nezlevňují? Dokud budou kupující ochotni akceptovat současné ceny, byty zůstanou drahé nebo budou dále zdražovat.

Autor:
  • Nejčtenější

Opustili původní profese a včelaří. Už mají 200 úlů a milionové obraty

16. března 2024

Ze svého koníčka udělali manželé Kölblovi rodinný byznys. Na Vysočině vybudovali medovou farmu a...

Splatili hypotéku, za výmaz z katastru zaplatili dvojnásobný poplatek

19. března 2024

Majitelé rozdílně zastavených nemovitostí kvůli hypotéce si za vklad do katastru nemovitostí při...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jak financovat pobyt v lázních? Nenechte se odbýt, možná na něj máte nárok

15. března 2024

Premium Léčebný pobyt v lázních může pomoct s nejrůznějšími zdravotními neduhy. Na své si tam však přijdou...

Půjčených 50 tisíc bratr nevrátil. Můžu ho žalovat, i když nemáme smlouvu?

13. března 2024

Premium Jsou tací, kteří říkají, že máme půjčovat jen tolik peněz, o kolik jsme ochotni přijít. Na druhou...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Zmapovali jsme, na co letos přispívají všechny zdravotní pojišťovny

15. března 2024

Všechny zdravotní pojišťovny se snaží motivovat klienty, aby pečovali o své zdraví a využívali i...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Čím je dlouhodobý investiční produkt výhodný i pro padesátníky?

19. března 2024

Jak už sám název napovídá, dlouhodobý investiční produkt (DIP) je primárně koncipován jako...

Splatili hypotéku, za výmaz z katastru zaplatili dvojnásobný poplatek

19. března 2024

Majitelé rozdílně zastavených nemovitostí kvůli hypotéce si za vklad do katastru nemovitostí při...

Nemovitosti jsou jistota. Investovat se dá i s malým kapitálem

18. března 2024

Advertorial Pokud si chcete zafixovat vysoký výnos v době klesajících úrokových sazeb, není na co čekat. Do...

Jak umět říkat druhým „ne“ a necítit se přitom provinile

18. března 2024

Dvě jednoduchá písmena, jedno jednoduché slovo: „Ne!“ Vyslovit ho však bývá často obtížné. Pro...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...