Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Rizika u pronajímání bytů uprchlíkům řeší pojištění odpovědnosti pronajímatele

S příchodem uprchlíků z Ukrajiny do Česka akceleroval i trh s krátkodobými pronájmy. Ten v minulosti stagnoval vlivem poklesu počtu turistů i kvůli covidu. Odborníci pronajímatele upozorňují, aby nezapomněli na pojištění.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Počet volných bytů k pronájmu například v Karlových Varech podle makléřů klesl o bezmála 50 procent. „Příchod uprchlíků z Ukrajiny se u nás projevuje, mají o pronájmy velký zájem a berou vše, co je. A zájem mají o krátkodobé pronájmy, protože neví, jak tu budou dlouho. Jsou většinou movití, nemají problém zaplatit pronájem či kauci,“ říká pro iDNES.cz manažer realitní kanceláře Důmrealit.cz/Bonus Milan Zubaj.

Dodává, že ceny za pronájmy v Karlových varech se různí. Pronajmout si lze 1+1 bez služeb za osm, ale i za dvanáct tisíc. Záleží na lokalitě a vybavení bytu. Na přímou otázku, zda při pronajímání bytů uprchlíkům s nimi řeší pojištění, říká, že ne, protože předpokládají, že v pronájmu nezůstanou dlouho.

„V běžných případech vždy chci a požaduji, aby nájemníci uzavřeli pojistku na odpovědnost, ale u uprchlíků to samozřejmě nejde. A je to tedy problém,“ doplňuje.

Pojištění odpovědnosti pronajímatele

Za normálních okolností odborníci doporučují do nájemní smlouvy uvést povinnost pojištění nájemníka. U uprchlíků z Ukrajiny to nepřichází příliš do úvahy, a tak je pojištění na samotném vlastníkovi. To může vyřešit tak, že sám sjedná pojištění odpovědnosti pronajímatele a tím pojistí nájemníka pro případ, že by způsobil škodu třetím osobám. Tato varianta v některých případech přitom kryje také situaci, kdy nájemník při užívání neúmyslně poškodí právě pronajímaný byt.

„Je důležité, aby měl vlastník i nájemník pojištěnou odpovědnost. Jde o případy, kdy nájemník například vytopí sousední byt, nebo způsobí požár,“ doporučuje finanční poradkyně skupiny Partners Dana Chňoupková Míchalová.

Že nejde o plané rady, potvrzují i zkušenosti pojišťoven. Ty často řeší případy neúmyslného poškození majetku. Například nájemník zničí vanu tím, že do ní dá horký hrnec s vroucí vodou. Klasikou v bytových domech jsou pak škody způsobené vodou. Častým případem jsou prasklé nebo špatně upevněné hadičky od pračky, které vytopí spodní byty.

„Takových situací v praxi přibývá, stačí, aby nájemníkovi zazvonil třeba jen telefon, v tu chvíli na všechno zapomíná a pojistná událost je na světě,“ říká poradkyně.

Pokud má ale pronajímatel sjednané pojištění s odpovědností, pak tyto škody uhradí pojišťovna. Součástí pojištění nemovitosti na pronájem tak má být podle odborníků i vybavení domácnosti, to je vybavení, které se svěřuje nájemci do užívání, a které by zároveň mělo být uvedeno i ve smlouvě o nájmu.

Co obsahuje pojištění nemovitosti na pronájem

Základní pojistka nemovitosti na pronájem se nijak neliší od klasického pojištění. Kryje rizika jako jsou živelní pohroma, vodovodní škody, exploze, úder blesku, pád stromu, stožáru a podobně. K volitelnému pojištění patří povodeň, záplava, vandalismus, odcizení, přepětí či zkrat. Nabídka a podmínky pojištění se ale liší.

„Záleží vždy na zvolené pojišťovně. Některé pojišťovny chtějí, aby si majitel pojistil pouze nemovitost a odpovědnost, ale ne věci, které bude užívat nájemce. Jiné pojišťovny naopak požadují, aby měl majitel pojištěny všechny své vlastní věci, tedy nemovitost, domácnost i odpovědnost,“ upřesňuje Chňoupková Míchalová.

Mimo rozsah pojištěných rizik se pojišťovny také liší především v limitech na některá rizika. Pokud si pojištěnec například pojistí byt na dva miliony korun, může se mylně domnívat, že má všechna rizika pojištěna na plnou hodnotu dvou milionů korun. To ale není pravda. Důležité jsou konkrétně stanovené limity, které je potřeba řešit ještě před uzavřením smlouvy. 

Některé pojišťovny pojistí například riziko přepětí a zkratu bez omezení, jiné uplatní limit na pojistné plnění. Důležité je také vědět, že pojišťovny nikdy nepojistí škody vzniklé běžným opotřebením, úmyslně, nebo vzniklé postupně.

Autoři: , pro iDNES.cz
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

PAMÁTKY TÁBOR, s.r.o.
Přípravář staveb/rozpočtář

PAMÁTKY TÁBOR, s.r.o.
Jihočeský kraj
nabízený plat: 40 000 - 50 000 Kč

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...