Výnos z prodeje nemovitosti sráží daň z příjmu. Jak tomu předejít

Ceny nemovitostí v Česku neustále stoupají. Ve většině měst jsou na svých historických maximech. Pokud nejsou při prodeji nemovitosti dodrženy zákonné podmínky pro daňové osvobození, potom se odvádí z prodeje vysoká daň z příjmu. S čím je třeba počítat a co si ohlídat, radí odborníci.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Prodávající by měl před prodejem nemovitosti počítat s tím, zda bude z této své obchodní transakce platit daň z příjmu či nikoliv. Případná nutnost platby daně z příjmu totiž snižuje ziskovost prodeje. Dobré je také vědět, že z prodeje nemovitosti, která nebyla zahrnuta v obchodním majetku podnikatele, se nikdy neplatí sociální a zdravotní pojištění.

„Při nedodržení zákonných podmínek pro daňové osvobození je příjem z prodeje ponížený o související výdaje zdanitelným příjmem dle § 10 zákona o dani z příjmu a je potřeba vyplnit a odevzdat daňové přiznání, a to včetně přílohy číslo dva,“ vysvětluje Gabriela Ivanco daňová poradkyně společnosti Mazars.

Řešení vlastní bytové potřeby

Prodávající, kteří měli v prodávané nemovitosti bydliště alespoň po dobu dvou let bezprostředně před prodejem, z prodeje nemovitosti daň z příjmu neplatí. Rovněž občané, kteří v prodávané nemovitosti neměli bydliště po dobu dvou let, ale peníze z prodeje nemovitosti použijí na řešení vlastní bytové potřeby, splňují podmínky pro daňové osvobození. Finance použité z prodeje nemovitosti ale musí být použité k řešení vlastní bytové situace do konce následujícího zdaňovacího období.

„Finančnímu úřadu je v takovém případě nutné oznámit získání peněz z prodeje nemovitosti, a to do konce termínu pro podání daňového přiznání,“ dodává Gabriela Ivanco.

Investiční nemovitost

V případě prodeje nemovitosti, ve které neměl prodávající bydliště a peníze nepoužije na řešení své vlastní bytové potřeby, je nutné dodržet časový test, aby se z prodeje nemovitosti neplatila daň z příjmu.

Daňové přiznání za rok 2021: využijte chytré interaktivní formuláře

Pro nemovitosti pořízené od roku 2021 platí desetiletý časový test mezi nabytím a prodejem nemovitosti. „Na nemovitosti pořízené do konce roku 2020 se však ještě vztahuje nižší pětiletý časový test,“ upozorňuje Václav Šimek provozní ředitel společnosti Freedom Financial Services.

Do časového testu při prodeji zděděné nemovitosti se započítává i lhůta, po kterou prodanou nemovitost vlastnil zůstavitel, který byl příbuzným v řadě přímé nebo jinou osobou uvedenou v zákoně, například manželem. V praxi tedy mohou někteří dědicové prodat zděděnou nemovitosti velmi brzy, a přitom splnit zákonné podmínky pro daňové osvobození.

„Jiná situace je však v případě obdržení nemovitosti darem, kdy se do časové lhůty nezapočítává doba vlastnictví darované nemovitosti původním majitelem,“ doplňuje Václav Šimek.

Prodej nemovitosti se ztrátou

Pokud dojde k prodeji nemovitosti se ztrátou, kdy je prodejní cena nižší než pořizovací, tak je potřeba počítat s tím, že k případné ztrátě se při výpočtu celkové daňové povinnosti nepřihlíží. To znamená, že zaměstnanec nebo podnikatel, u něhož nemovitost nebyla součástí obchodního majetku, si nemůže snížit svůj roční celkový daňový základ o ztrátu z prodeje nemovitosti.

Autor:
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...