Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Americká hypotéka konkuruje spotřebitelským úvěrům nižšími sazbami

aktualizováno 
Americká hypotéka sice odpovídá definici hypotečního úvěru, ale není nutné splnit požadavky na účelovost. Je poskytována fyzickým osobám, které mají příjem ze závislé činnosti nebo podnikání. V praxi to znamená, že si osoba, která vlastní nějakou nemovitost, může vzít úvěr, který bude zajištěn zástavním právem k dané nemovitosti a za získané peníze si může pořídit prakticky cokoliv.
Manželé, kteří mají společné jmění manželů, musí žádat o úvěr společně.

Manželé, kteří mají společné jmění manželů, musí žádat o úvěr společně.

Tento typ úvěru se poskytuje maximálně do výše 90 % zástavní hodnoty nemovitosti. Americké hypotéky konkurují klasickým spotřebitelským úvěrům především výrazně nižšími úrokovými sazbami z důvodu kvalitního zajištění úvěru zástavním právem k nemovitosti. K tomuto typu úvěru však není možné čerpat státní finanční podporu a zaplacené úroky nelze (oproti účelovým hypotékám) odpočítávat od základu daně z příjmů.

Příjemce úvěru
Americká hypotéka je určena fyzickým osobám starším 18 let (některé banky 21 let), občanům ČR, občanům EU s povolením k přechodnému pobytu delšímu než 3 měsíce, k dlouhodobému nebo trvalému pobytu, občanům z nečlenského státu EU s povolením k trvalému pobytu v ČR. Manžel/ka občana ČR nebo žadatele splňujícího výše uvedené podmínky nemusí splňovat podmínku pobytu.

O úvěr mohou současně žádat až čtyři žadatelé ve dvou domácnostech. Manželé, kteří mají společné jmění manželů, musí žádat o úvěr společně.

Výše americké hypotéky
Minimální výše je 150 tis. Kč. Maximální výše úvěru se u konkrétních bank liší. Současně je limitována, jako u klasického hypotečního úvěru, schopností klienta splácet (tedy výší jeho příjmů).

Čerpání americké hypotéky
Čerpání je jednorázové a provádí se bezhotovostně na účet klienta. Prostředky z úvěru je možné čerpat po podání návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí.

Splácení hypotečního úvěru
Dobu splatnosti je možné zvolit v rozmezí 1 - 30 let (standardně maximálně 20 let). Úvěr musí být splacen nejpozději do 70 let věku žadatele. Během splácení je možné uskutečnit mimořádnou splátku části nebo celého úvěru, u většiny bank i mimo datum změny úrokové sazby bez sankčních poplatků.

Úroková sazba
Je možné zvolit garantované období úrokové sazby – fixaci, stejně jako u klasických hypotečních úvěrů, a to na období 1 - 20 let. V současné době se minimální úrokové sazby u amerických hypoték pohybují od 5,80 % p.a. do 7,79 % p.a. (pro roční fixaci úrokové sazby).

Zajištění americké hypotéky
Zajištění tohoto druhu úvěru je vždy formou zástavního práva ke zkolaudované nemovitosti (tj. rodinný dům, bytová jednotka, bytový dům, rekreační objekt pro individuální rekreaci) ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví dlužníka (případně jeho rodičů nebo dětí), zapsané v katastru nemovitostí a ležící na území České republiky (lze zastavit i více nemovitostí). Nemovitost, která je předmětem zástavního práva, musí být nejpozději před čerpáním úvěru pojištěna a pojistné plnění musí být vinkulováno v prospěch banky.

Bankovní ústavy, které poskytují neúčelové hypoteční úvěry:
· BAWAG Bank CZ a.s. – Americká hypotéka
· Raiffeisenbank a.s. – Americká hypotéka Univerzál
· eBanka – Americká hypotéka Univerzál
· Živnostenská banka, a.s. – Hypoteční úvěr neúčelový
· ČSOB – Americká hypotéka
· GE Money Bank – Americká hypotéka
· Volksbank CZ, a.s. – Americká hypotéka
· Citibank, a.s. – Neúčelová hypotéka
· Hypoteční banka – Americká hypotéka
· Česká spořitelna a.s. – Americká hypotéka
· Poštovní spořitelna – Neúčelový hypoteční úvěr

Autor:



Nejčtenější

Automobilky přitvrzují. Ceny aut letí nahoru

Zdražování aut

Možná jste si toho všimli sami, pokud uvažujete o koupi auta a sledujete ceníky. V některých se najednou objevily vyšší...

Proč jsou kanály kulaté? Obvyklé i nezvyklé otázky padající u pohovorů

Ilustrační snímek

Při pracovním pohovoru čelí uchazeči různým otázkám personalistů. Třeba dotaz „Jaké jsou vaše silné a slabé stránky?“...



Dostali žárovky jako dárek, pak je měli draze zaplatit

Za žárovky jako dárek měl zaplatit skoro sedm tisíc. Ilustrační snímek

Žárovky jako dárek při podpisu smlouvy s novým dodavatelem energií jsou letitý šlágr. Smutné je, že si na takový dárek...

Zažil úspěch i pád. Dnes mluví o renesanci podnikání se zážitky

Jan Hájek

Před deseti lety založil firmu na zážitky. Lidem nabízí lety balonem, jízdu v rychlém autě, adrenalin ve větrném tunelu...

Zrušíme hotovost, sílí hlasy. Co by to přineslo, rozebírá ekonomka

Ilustrační snímek

Objem bezhotovostních plateb výrazně narůstá. Co se stane, když peníze budou jen virtuální a skutečné peníze přestanou...



Další z rubriky

NÁZOR: Kam zamíří sazby hypoték. Budeme platit 2,4 nebo 10 procent?

Martin Mašát

Ceny bytů rostou do nebe, sazby hypoték jsou stále nízké a úvěry si lidé berou jak housky na krámě. Nic ale netrvá...

Hypotéky se odrážejí ode dna a začínají zdražovat, zájem je menší

Ilustrační snímek

V září vzrostla průměrná úroková sazba u hypotečních úvěrů na 2,04 procenta, ale objemy i počty oproti srpnu klesly. V...

Nemovitosti jsou drahé! Ale kdeže, vysvětluje ekonom

Martin Mašát

Zaručené zprávy o drahých nemovitostech, cenových bublinách a nárůstech hodnoty bydlení číhají na každém kroku. Ale...

Další nabídka

Kurzy.cz

Mediální expertka: Prodej TV Nova otřese televizním trhem. Důležitá bude strateg...
Mediální expertka: Prodej TV Nova otřese televizním trhem. Důležitá bude strateg...

Prodej skupiny kolem TV Nova může zásadně ovlivnit celý český televizní trh. Především bude záležet na tom, zda bude No... celý článek



Najdete na iDNES.cz