Až třetina návrhů smluv obsahuje chybu, tvrdí hypoteční makléři

Ze zkušeností hypotečních makléřů vyplývá, že chyby v úvěrových smlouvách jsou velice časté. Někteří z nich hovoří až o každé třetí smlouvě, kterou musí ještě před podpisem klienta vrátit bance k přepracování. Nejčastěji se chybuje v popisu nemovitosti nebo ve výši úrokové sazby.
Ilustrační snímek

(ilustrační snímek) - smlouva, oheň, konec | foto: Profimedia.cz

Pracovníci bank mají na vyhotovování smluv vlastní šablony, kam pouze doplňují určité informace, jako je hlavička nebo individuální smluvní podmínky – tedy například výše úvěru a úroková sazba, podmínky čerpání atd. Stačí tedy chvilka nepozornosti a chyba je na světě. Ta pak může problém vyvolat tehdy, když není klientem anebo pracovníkem banky ještě před podpisem smlouvy odhalena.

Není chyba jako chyba

Častým místem, kde se při vyhotovování smluv chybuje, jsou jména a příjmení klientů, jejich adresy a rodná čísla. Překlepy v této části smlouvy však klienti odhalí velice snadno ještě před jejím podpisem.

Horší to však bývá například s popisem nemovitosti, kde se mohou objevit chyby v parcelních číslech. Klienti této části obvykle nevěnují velkou pozornost, a tak smlouvu s chybně identifikovanou nemovitostí podepíší. Zatímco u zástavních smluv na takové pochybení upozorní katastr nemovitostí, u úvěrových smluv se na to někdy vůbec nepřijde.

Špatně uvedená informace, která může klienta velmi mrzet, je výše úrokové sazby. Zejména v době jejich změn (což obvykle bývá na konci měsíce) se stává, že úvěrový pracovník do smlouvy vepíše nově platnou úrokovou sazbu, nikoliv tu, na které se dohodli. Pakliže klient takovou úvěrovou smlouvu podepíše, nezachrání ho prakticky nic. Banky v těchto případech nejsou přístupné k dodatku smlouvy, a klient tedy musí tuto úrokovou sazbu po dobu její fixace respektovat.

Čerpání úvěru – častý kámen úrazu

Čerpání hypotečního úvěru je nejzáludnějším momentem celého hypotečního procesu. Jde o převedení úvěrových prostředků na předem daný účet (nejčastěji na účet prodejce nemovitosti), a to po splnění bankou specifikovaných podmínek. Nejsou-li tyto podmínky splněny, banka peníze nepřevede.

Mezi obvyklé podmínky čerpání patří doložení nejrůznějších dokumentů, jako je např. potvrzení o zaplacení vlastních prostředků, kopie pojistné smlouvy k nemovitosti s vinkulací ve prospěch banky a podobně. Je-li tedy v podmínkách čerpání uveden dokument, který není možné doložit (třeba proto, že zatím neexistuje), je problém na světě. Klientovi, který včas nevyčerpá svoji hypotéku, mohou vzniknout významné škody. Některé kupní smlouvy totiž obsahují za pozdní zaplacení kupní ceny vysoké sankce. Nepozornost při čtení úvěrové smlouvy vás tedy může vyjít velice draho.

Dodatek ke smlouvě většinou platí klient

Většinu chyb ve smlouvě lze napravit sepsáním dodatku. Jeho vyhotovení je ale zpoplatněno dle sazebníku příslušné banky (v řádu několika tisíc korun). Záleží vždy na konkrétní domluvě, avšak neuzná-li banka své pochybení, nakonec vyhotovení dodatku zaplatí sám klient. Je také potřeba počítat s tím, že než dojde k podpisu dodatku, může uplynout několik dní, které nám mohou chybět pro včasné zaplacení kupní ceny. Je proto lepší se nespoléhat na to, že případným dodatkem naši nepozornost napravíme.

Buďte pozorní a raději se třikrát zeptejte

Než dojde k podpisu úvěrové smlouvy, lze od banky získat s dostatečným předstihem její návrh. Právě tak pracují hypoteční makléři: smlouvy získají elektronicky a mohou vše několikrát zkontrolovat. Pakliže si hypotéku vyřizujete na vlastní pěst, zeptejte se pracovníka banky, zda-li vám smlouvu může poslat na email. Všechny články smlouvy si v klidu projděte, a nebude-li vám cokoliv z toho jasné, ptejte se. Je lepší si nechat věc třikrát vysvětlit než podepsat něco, čemu nerozumíte.

Autor:
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...