„Bydlíme v nájemním bytě v klidné ostravské čtvrti už čtyřicet let a jsme tady moc spokojeni. Tedy byli jsme. Vše se změnilo vloni na jaře, kdy se majitel domu rozhodl na střeše vybudovat další byty. Už skoro rok žijeme v podstatě na staveništi, hluk, nepořádek, věčně a všude přítomný prach a nepořádek. Jsme už naprosto zoufalí, jak se můžeme bránit?“ ptá se čtenář iDNES.cz.
Situace, ve které se nacházíte, není bohužel v nájemních vztazích nijak neobvyklá. Hlučná a neohleduplná rekonstrukce řádné užívání bezesporu narušuje a významně omezuje život v nájemním bytě. Občanský zákoník vás nicméně jako slabší stranu nájemního vztahu nenechává na holičkách.
Obecně platí, že nájemní smlouva pronajímatele zavazuje k přenechání bytu v takovém stavu, aby mohl být užíván k účelu bydlení. Pronajímatel je povinen zajistit jeho nerušené užívání po dobu trvání nájmu. Na prvním místě proto doporučujeme podrobně prostudovat nájemní smlouvu, zda na vaši situaci nepamatuje a neřeší ve váš prospěch.
Jsme důchodci, jsme celý den doma, navíc bydlíme pod střechou, takže někdy je to jako by nám vrtali za křeslem, nejraději bychom se po dobu stavby odstěhovali. Je majitel domu a našeho bytu povinen nám zajistit náhradní bydlení?
Byť rekonstrukce vaše bydlení značně znepříjemňuje, nejedná se o natolik intenzivní zásah, který by užívání bytu fakticky znemožňoval. Pronajímatel tak nemá povinnost vám zajistit jiné srovnatelné bydlení v jiném bytě, ale jako nájemci máte právo na odpovídající slevu z nájemného
Konkrétní výši slevy zákon nedefinuje, přiměřenost je na posouzení nájemce a pronajímatele podle intenzity zásahu. Doporučuji vám pronajímateli zaslat písemnou výzvu, ve které shrnete svá práva nájemce, podrobněji popíšete průběh rušení nájmu a uplatníte požadavek na slevu z nájmu. Výzva musí být pronajímateli doručena do vlastních rukou (doporučený dopis s dodejkou).
Anežka Večeřová
 |
Pomohly by nám v tomto případě státní úřady?
Určitě je vhodné kontaktovat místní hygienickou stanici kvůli měření hluku. Na stavební úřadě si můžete ověřit, zda rekonstrukce probíhá v souladu s povoleními a předpisy.
Pro případ soudního sporu necitlivý průběh rekonstrukce zdokumentujte fotografiemi, videem či zvukovými nahrávkami, ze kterých bude zřejmý čas, ve kterém byly pořízeny. Do bytu si také pozvěte známé či sousedy, aby vám neúnosnost situace mohli dosvědčit. V paměti telefonu či počítače rozhodně uchovávejte veškerou komunikaci s pronajímatelem.
S majitelem domu samozřejmě komunikujeme. Už dlouho. Ale marně. Odmítá cokoli řešit, prý musíme pochopit, že když se staví, tak je hluk a nepořádek.
Pokud výzva a požadavek slevy zůstala pronajímatelem nevyslyšena, je možné domáhat se slevy podáním žaloby. Vaším žalobním nárokem v tomto případě bude rozdíl mezi nájmem hrazeným v plné výši a s požadovanou slevou. Rozhodně však slevu neurčujte jednostranně a nájem raději dál plaťte podle smlouvy, i kdyby se váš požadavek na slevu později ukázal jako oprávněný. Je ale také třeba počítat s tím, že projednání žaloby může trvat až několik let.
