Diskuze
Byt jako zajímavá investice: záleží na lokalitě
Děkujeme za pochopení.
Jarda4
Cesko vs zbytek sveta
Cena investicnich nemovitosti = rocni hruby vynos x 10, to ale plati ve svete ne v Ceske republice. Zadny normalni investor pres tuto hranici nepujde.
Lojza
pujcovat
vyprdnete se na takove nesmyslne investice.Lepsi je pujcovat penize se zastavou nemovitosti na cca 30% rocni urok a klienti vam urvou ruce.Pujcis 310 000 na 10let s mesicni splatka 8171,-kc, klient vrati 980 000kc.Pokud mate zajem a mate volny kapital,dejte vedet na sklo.Klientu mam mraky a nestiham vse financovat ze sveho.Vse pote nazorne predvedu na svych klientech a vysvetlim problematiku.
Novák
Re: pujcovat
To zní zajímavě...můžete mi poslat více podrobností na e-mail onnovak@centrum.cz. Díky
MM
Mam to spocitane a overene
To,co tu diskutujete,mám spočítané. Vytvořil jsem si podrobný Business case na takovou investici, s různými LTV (procento hypotéky), různými dobami obsazenosti v roce, mám tam všechny náklady okolo koupě a správy a pojištění a daní a tvorby rezerv na rekonstr. (všechna čísla ověřena s odborníky a z tisku), mám tam citlivostní analýzy (jak se změní moje výnosnost IRR když se stane to a to), a navíc jsem si vším prošel v praxi-od vytypování lokality,výběru bytu,počítání výnosnosti, získání hypotéky, sepsání smluv, nalezení nájemníka. V mém případě vychází výnosnost 18%, a ani v pesimist. scénářích neklesá pod 13%. Najdete v dnešní době podobnou investici ?
Věřím, že jsem schopen většinu dotazů a hypotéz, které tu vyslovujete, ukázat na konkrétních číslech. Rovněž tak podložit případné rozhodování o takové investici solidními výpočty a skutečnými zkušenostmi.
Celý postup jsem připraven se zájemci sdílet. Podrobnosti rád sdělím mailem. mila_s@centrum.cz
Tonda Rakos
priklad
Tady je namatkou jeden baracek z Cape Coral.
musite ten link prepsat na jeden radek jinak to nefunguje...
badongo
wtf
nejlepší je mít za nájemnici nějakou rozvedenou maminu s jedním děckem, kde se dá nájemný vybírat i jinak - nemáš peníze ? tak co s tím uděláme ?
tiron
Makléři zvyšují cenu bytů???
Milý pane Zahradníku (autore článku),
rád bych věděl kde jste sebral konstatování, že ceny bytů na vysoké úrovni udržují realitní makléři? To si opravdu myslíte, že pokud mám zajištěnu provizi od prodávajícího ve výši 3-4% z prodejní ceny, budu se všemožně snažit prodat byt nikoliv za 3, ale za 3,3 milionu? To jste asi spadl z višně nikoliv na znak, ale rovnou na hlavu!!! Prototyp klienta prodávajícího byt, je tento: "Já chci za svou garsonku v Modřanech 2 miliony a vy si svou provizi navyšte jak chcete." A teď mi řekněte kdo "šponuje" cenu vzhůru? V takovou chvíli můžu klienta přesvědčovat jak chci, že je to nereálná cena, že navyšováním provize se pouze opticky zvyšuje cena bytu na trhu, fakticky je ovšem nereálná. Ba co víc, najdou se další takoví chytráci, kteří po shlédnutí inzerovaných 2,1 mil. usoudí, že "přece i ten jejich byt musí být za tolik prodejný" a ihned vyseknou: "já chci 2,1 milionu a vy si svou provizi navyšte jak chcete." Nic vám to nepřipomíná?
Tonda Rakos
Alternativa
Mozna zajimavejsi investice v Cechach by mohla byt investice v domku na Floride.Za 120 000 $ coz je dneska 2 460 000 Kc muzete koupit pekny, par let stary baracek. Zalezi na oblasti ale vetsinou by nemelo byt vubec problem ho pronajmout za 900-1000 $ a kdyza by byl zrovna volny zajet si tam na dvoumesicni dovolenou.Samozrejme jsou mirne komplikace,musite prijem danit,mit protihurikanovou pojistku apod. ale je to celkem vynosna alternativa po te co ceny na Floride spadly na polovinu.Zadarmo vam barak nikdo neda a v podstate muzou uz jit jen nahoru s cenami.Zadejte v prohlizeci realtor.com a v jejich hledacku Florida a cenu od 100 000 do 130 000 a uvidite co muzete dostat...
Tonda Rakos
Re: Alternativa
Oprava v tom vyhledavaci musite dat nejprve mesto a potom stat takze treba Miami,Florida apod,vezmete si k tomu mapu...
Jan Sedláček
Analytici
A ještě jedna poznámka...
Všichni Ti analytici pouze papouškují o tom, co se právě děje...
Před hypotéční krizí byli články ve zcela jiném gardu :-).
Bez rizika není nic. Nicméně, kdo neriskuje, nežije.
Jan Sedláček
Chyby v úvaze
Staré anglické přísloví říká:
Je lepší mít barabiznu v nejkrásnější ulici, než nejkrásnější dům v ghetu.
Přátelé nenechte se nachytat na skvělé ceny Mosteckých bytů.
Možná cena krátkodobě rostla rychleji než v Praze, ale jak chcete srovnat cenu bytu například vedle Microsoftu, HP a GE Money bank ve Vyskočilově a cenu bytu na sídlišti, jehož mnozí občané jsou nejen nepřizpůsobiví, ale doslova destruktivní?
To raději budu mít nižší výnos, mnohem nižší výnos na dobré adrese.
Tonda Rakos
Nizka vynosnost
Jo,pred par lety koupit byt za milion a pul,ted ho pronajimat za 10 000 cisteho vynosu neni spatne.Samozrejme se musi pocitat s vydaji do budoucna.V jinych zemich kde neni predrazenost bytu v pomeru k platum to ale vychazi vetsinou lepe,drzeni a pronajimani bytu je v Cechach asi nejmene vynosne aspon mezi civilizovanymi zememi...Treba v Texasu muzete dum ktery koupite za 130 000 $ pronajimat od 1200 do 1500 $To je i po nakladech kolem 10 % vynosu.
DeDust
Re: Nizka vynosnost
pockej pockej, nejdriv resis civilizovane zeme a pak najednou Texas
Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy
Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...
Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?
Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit
Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...
Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?
Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka
Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...
Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?
Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...
Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna
Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...
Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka
Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...
Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?
Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...