Byt s hypotékou: jak na něm vydělat

aktualizováno 
Je možné nakládat s nemovitostí, na které vázne hypotéka? Klienty bank například zajímá, zda mohou v době splácení úvěru financovaný byt pronajímat. Je nutné vyžádat si k tomu souhlas banky? Týká se to i nemovitosti, která slouží jako zástava?

Jak tyto případy řeší největší hypoteční banky na tuzemském trhu?

Českomoravská hypoteční banka

Jestliže chcete svůj byt pouze pronajmout a dál řádně a včas platíte měsíční splátky hypotečního úvěru, není situace příliš složitá. Nejdříve je třeba se informovat u vaší banky nebo nahlédnout do zástavní smlouvy, jaké má banka v této situaci požadavky. Například u Českomoravské hypoteční banky platí, že v případě, že svůj byt pronajmete na dobu kratší než jeden rok, nemusíte o svém kroku hypoteční banku informovat. Jestliže byt míníte pronajmout na více než jeden rok, jste povinni vyžádat si souhlas banky. Vyžádání tohoto souhlasu se však netýká bytů, které jsou ve vlastnictví bytových družstev nebo územně samosprávných celků a jimi zřizovaných organizací. V každém případě však pronajatý byt musí sloužit svému účelu. Kdyby mělo dojít ke změně způsobu jeho využití, je opět nutný souhlas banky.

Dále je nutné banku bez zbytečného odkladu písemně informovat o podstatných změnách osobní a finanční povahy. Může to být například změna trvalého pobytu nebo dlouhodobý pobyt v zahraničí, sňatek, narození dítěte, výrazná změna příjmů apod. Pokud byste porušili některé z těchto ujednání, případný postih záleží na podmínkách a přístupu jednotlivé banky. Ta vám pak může uložit pokutu, jejíž výše nemusí být zanedbatelná. Může také platit, že banka bude pokutu požadovat opakovaně, pokud do určené lhůty nezjednáte nápravu.

Česká spořitelna

U standardních hypotečních úvěrů poskytovaných Českou spořitelnou je klient smluvně zavázán  požádat banku o souhlas s pronájmem nemovitosti, ke které je zřízeno zástavní právo.
Banka tuto žádost posuzuje z hlediska platební morálky klienta a délky nájemního vztahu. Banka může případně požadovat, aby nájemné bylo poukazováno na účet, z něhož se úvěr splácí anebo může požadovat zřízení zástavního práva k pohledávkám klienta z nájemného vůči nájemci – vše s ohledem na okolnosti konkrétního obchodního případu.

U programu TOP Bydlení, který byl určen na pořízení výhradně vlastního bydlení klientů, se tato situace řeší smluvním vystoupením klienta z tohoto Programu, tzn. přechodem do standardního hypotečního úvěru. Vystoupení z Programu není zpoplatněno, hradíte pouze běžný poplatek spojený se zpracováním dodatku k úvěrové smlouvě.

Aktuální ceny bytů a nájemného v České republice vám přináší exkluzivní projekt serveru iDNES a společnosti Institut regionálních informací. Více na CENYBYTU.IDNES.CZ

 

Máte zkušenosti s pronájmem nemovitosti, na které vázne hypotéka? Co po vás banka požadovala? Setkali jste se při tom s nějakými problémy?

Autoři:

Nejčtenější

Naspořil 400 tisíc a zkusil podnikat. Už má 260 zaměstnanců a míří výš

Praha,24.10.2018, Petr Palas, SPECIÁL PRO IDNES, FOTO MAFRA DAN MATERNA

Petr Palas začal při studiích na vysoké škole pracovat. Sbíral zkušenosti a střádal vydělané peníze. Pak založil v Brně...

Zlomila si nohu v Alpách. Stálo to 355 tisíc korun

ilustrační snímek

Poranění kolenních vazů, zlomeniny končetin, zranění pánve, břicha a hlavy jsou nejčastější úrazy, které se stávají při...

Zdražování pojistného se řidičům nelíbí, pojišťovny se proto snaží

Pojišťovny vědí, že klienti nesou zdražování nelibě, proto se snaží v povinném...

Asistenci zavoláte jedním zmáčknutím tlačítka. Na mobilu sledujete, jak k vám jede odtahové auto. Technik vám hned při...

Lidé bez práce volí raději brigádu, nově je v kurzu mikrozaměstnávání

Největší zájem je o administrativní výpomoc nebo kvalifikovanou brigádu v...

Pracovní trh aktuálně nabízí téměř 320 tisíc volných pozic, přesto je v České republice stále přes 200 tisíc lidí bez...

Nepřetěžujte zaměstnance, ať o ně nepřijdete, radí expertka

Ilustrační snímek

Podzim patří k nejnáročnějším obdobím v roce, obzvlášť pokud jde o nápor na psychiku. Navíc zaměstnavatelé v...

Další z rubriky

Hypotéky dál zdražují, zájem o ně však trhal v září rekordy

Ilustrační snímek

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů dál stoupají, ale zatím mírně. V září se úroková sazba zvedla ze srpnových 2,53 na...

Stavební spoření je atraktivnější. Díky úvěrům i zhodnocení vkladů

Ilustrační snímek

Stavební spoření není v Česku na ústupu. Naopak se o něj opět zvedá zájem. A to jak o úvěry, tak i samotné spoření....

Refinancování hypotéky: přísnějších pravidel se bát nemusíte

Ilustrační snímek

Vaše hypotéka běží. Fixaci máte třeba až za rok. Přemýšlet o případné změně můžete ale již teď. Domluvit se s jinou...

Zpověď zklamaného bitcoinového nadšence a pokrytectví jeho kolegů

Zpověď zklamaného bitcoinového nadšence a pokrytectví jeho kolegů

Kurzy.cz Michael J. Casey je členem vedení serveru CoinDesk a je členem výzkumného týmu zabývajícího se blockchainem na Digital ...

Najdete na iDNES.cz