Byt s hypotékou: jak na něm vydělat

aktualizováno 
Je možné nakládat s nemovitostí, na které vázne hypotéka? Klienty bank například zajímá, zda mohou v době splácení úvěru financovaný byt pronajímat. Je nutné vyžádat si k tomu souhlas banky? Týká se to i nemovitosti, která slouží jako zástava?

Jak tyto případy řeší největší hypoteční banky na tuzemském trhu?

Českomoravská hypoteční banka

Jestliže chcete svůj byt pouze pronajmout a dál řádně a včas platíte měsíční splátky hypotečního úvěru, není situace příliš složitá. Nejdříve je třeba se informovat u vaší banky nebo nahlédnout do zástavní smlouvy, jaké má banka v této situaci požadavky. Například u Českomoravské hypoteční banky platí, že v případě, že svůj byt pronajmete na dobu kratší než jeden rok, nemusíte o svém kroku hypoteční banku informovat. Jestliže byt míníte pronajmout na více než jeden rok, jste povinni vyžádat si souhlas banky. Vyžádání tohoto souhlasu se však netýká bytů, které jsou ve vlastnictví bytových družstev nebo územně samosprávných celků a jimi zřizovaných organizací. V každém případě však pronajatý byt musí sloužit svému účelu. Kdyby mělo dojít ke změně způsobu jeho využití, je opět nutný souhlas banky.

Dále je nutné banku bez zbytečného odkladu písemně informovat o podstatných změnách osobní a finanční povahy. Může to být například změna trvalého pobytu nebo dlouhodobý pobyt v zahraničí, sňatek, narození dítěte, výrazná změna příjmů apod. Pokud byste porušili některé z těchto ujednání, případný postih záleží na podmínkách a přístupu jednotlivé banky. Ta vám pak může uložit pokutu, jejíž výše nemusí být zanedbatelná. Může také platit, že banka bude pokutu požadovat opakovaně, pokud do určené lhůty nezjednáte nápravu.

Česká spořitelna

U standardních hypotečních úvěrů poskytovaných Českou spořitelnou je klient smluvně zavázán  požádat banku o souhlas s pronájmem nemovitosti, ke které je zřízeno zástavní právo.
Banka tuto žádost posuzuje z hlediska platební morálky klienta a délky nájemního vztahu. Banka může případně požadovat, aby nájemné bylo poukazováno na účet, z něhož se úvěr splácí anebo může požadovat zřízení zástavního práva k pohledávkám klienta z nájemného vůči nájemci – vše s ohledem na okolnosti konkrétního obchodního případu.

U programu TOP Bydlení, který byl určen na pořízení výhradně vlastního bydlení klientů, se tato situace řeší smluvním vystoupením klienta z tohoto Programu, tzn. přechodem do standardního hypotečního úvěru. Vystoupení z Programu není zpoplatněno, hradíte pouze běžný poplatek spojený se zpracováním dodatku k úvěrové smlouvě.

Aktuální ceny bytů a nájemného v České republice vám přináší exkluzivní projekt serveru iDNES a společnosti Institut regionálních informací. Více na CENYBYTU.IDNES.CZ

 

Máte zkušenosti s pronájmem nemovitosti, na které vázne hypotéka? Co po vás banka požadovala? Setkali jste se při tom s nějakými problémy?

Autoři:


Nejčtenější

Chtěla potvrzení o bezdlužnosti, teď je dlužníkem ona

Ilustrační snímek

Centrální registr dlužníků poskytuje mimo jiného vydání potvrzení o bezdlužnosti. To však nikdo v České republice...

Expertka: Ceny za hygienu zubů jsou různé, je to jako v luxusní restauraci

Prezidentka Asociace zubních hygienistek ve své pracovně.

Paní Eva dochází už tři roky na zubní hygienu v Přerově. Za každou návštěvu zaplatí kolem šesti set korun. Její sestra,...



Kvíz: Zvládli byste práci v nadnárodní korporaci?

Ilustrační snímek

Pokud splňujete kvalifikační předpoklady pro nabízenou pracovní pozici a ještě k tomu máte na obdobném postu i...

Zmapovali jsme deset aktuálně nejvýhodnějších běžných bankovních účtů

Ilustrační snímek

V Česku přibývají bankovní účty, které lze zřídit zdarma bez jakýchkoliv podmínek. Vyplývá to z analýzy, kterou server...

Devět osobních doporučení, jak dát svému životu smysl

Ilustrační snímek

Mark Twain byl úspěšným romanopiscem, ale i trefným a často ironickým pozorovatelem lidských osudů. V jeho díle lze...

Další z rubriky

Státní hypotéka není takový trhák, jak se čekalo. Co vlastně je?

Ilustrační snímek

Mluvilo se o enormním zájmu. A počítalo se s tím, že bude objem peněz určený na státní hypotéku pro mladé vybraný do...

Zájem o hypotéky klesá, úrokové sazby stagnují

Ilustrační snímek

V červenci o hypoteční úvěry nebyl valný zájem. Oproti červnu bylo v sedmém měsíci letošního roku uzavřeno o 2 014...

Jak se říjnové zpřísnění pravidel u hypoték dotkne daní?

Ilustrační snímek

Pořídit si nový byt či dům za hotové je pro naprostou většinu rodin nereálné. Pro řadu lidi je proto hypotéka jasnou...

Sociálka rozesílá dopisy. Lidé se dozví, kdy půjdou do důchodu

Sociálka rozesílá dopisy. Lidé se dozví, kdy půjdou do důchodu

Kurzy.cz Možná i Vám teď přišel domů dopis od České správy sociálního zabezpečení. Ta obeslala 100 tisíc lidí, kteří půjdou do d...



Najdete na iDNES.cz