Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Byty v panelácích už levnější nebudou, jen v některých ulicích

  9:00
Kdo před pěti lety koupil panelový byt, se nestačí divit. Dnes by ho nejspíš pořídil o několik set tisíc levněji. Vyšponované ceny klesaly a dostaly se nyní na reálnou hodnotu nemovitostí. Dolů už podle odborníků asi nepůjdou.
Nejvíce padaly a dále padají ceny bytů v domech, které prošly celkovou rekonstrukcí, mají opravené stoupačky, novou střechu, fasádu a zateplení. Ilustrační snímek

Nejvíce padaly a dále padají ceny bytů v domech, které prošly celkovou rekonstrukcí, mají opravené stoupačky, novou střechu, fasádu a zateplení. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Větší panelový byt na bydlení, menší jako investice na pronájem. Obojí na dobré adrese, pokud možno po rekonstrukci.

Tak se dají shrnout doporučení těm, kdo uvažují o koupi bytu v paneláku. Nejčastěji si je pořizují mladé rodiny jako startovací bydlení a poté se stěhují do větších cihlových bytů nebo do rodinných domů na vesnici v dosahu městské dopravy.

Ceny spadly o statisíce

Ceny těchto bytů v posledních dvou třech letech ve všech lokalitách klesaly v průměru o deset až dvacet procent ročně, přičemž mezi regiony byly poměrně velké rozdíly. Například v Liberci se cena průměrného třípokojového bytu snížila od roku 2008 z 1,9 milionu na 1,3 milionu korun. Až o čtvrtinu spadly ceny panelákového bydlení v Brně, ale třeba v Českých Budějovicích se snížily "jen" o deset, nejvýše o patnáct procent.

Teď už se nejspíš moc hýbat nebudou. "V průměru za celou republiku budou stagnovat. Jen ojediněle se dá očekávat mírný pokles cen, ale i ten se bude týkat spíš několika ulic než měst," míní Miroslav Jonáš, spolumajitel realitní kanceláře M&M Reality.

Kolik za něj dát

Ceny bytů v panelácích se samozřejmě hodně liší podle regionů – zatímco v Praze či v Brně není výjimkou cifra přesahující dva miliony korun za tři pokoje, v dalších krajských městech cena začíná na necelém milionu, a to i na dobré adrese.

Pomaleji klesají ceny bytů v atraktivních lokalitách, což v případě paneláků znamená především místa s dostatkem zeleně, blízkostí školek a škol a dobře dopravně dostupná.

Podívejte se, jak se měnila cena bytu v panelácích

Nejvíce naopak padaly a dále padají ceny bytů v domech, které prošly celkovou rekonstrukcí, mají opravené stoupačky, novou střechu, fasádu a zateplení. "Je to reakce na zvýšení měsíčních poplatků kvůli čerpání úvěrů na tyto revitalizace," vysvětluje Hana Rybková z brněnské pobočky realitní kanceláře Sting. Podle ní se dá navíc čekat, že minimálně v tomto městě půjdou ceny větších bytů ještě dolů.

Zajímavým tipem pro ty, kdo mají peníze v hotovosti, je koupě družstevního panelového bytu – velká nabídka je například v Českých Budějovicích. Jejich cena je až o dvacet procent nižší ve srovnání s byty v osobním vlastnictví, náklady na bydlení jsou v nich podstatně menší a bytový fond je zachovalejší, udržovanější.

Kromě lokality samozřejmě hraje roli i stav bytu. "I nejlépe zrekonstruovaný byt v neopraveném, zanedbaném domě bude mít pravděpodobně nižší hodnotu než průměrně, ale trvale udržovaný byt v zachovalém domě, který již nevypadá jako panelák ze sedmdesátých let," říká Milan Roček z Hyposervisu.

Kupte a pronajímejte

Hlavní výhoda paneláku je jasná: byt v něm bývá mnohem levnější než podobně velký a situovaný byt cihlový. "Panelový byt k bydlení se vyplatí v atraktivních čtvrtích s dobrou občanskou vybaveností a pohodlnou dopravní dostupností. Naopak jako investici či komoditu k okamžitému zhodnocení peněz bych volil levné čtvrtě, kde se dá prodat se ziskem relativně rychle," doporučuje Miroslav Jonáš.

Také podle jihlavské makléřky Petry Keclíkové se na paneláku dá poměrně dobře vydělat, pokud člověk koupí byt v původním stavu na dobré adrese a pronajme ho. "Rekonstrukce panelového bytu se dá pořídit do 200 tisíc korun a investice se díky nízkému vstupu dá dostat rychleji zpět," soudí. Oslovení makléři se shodli, že k pronájmu se hodí zejména menší byty 1 + 1, maximálně 2 + 1, o které je na trhu největší zájem a s jejichž provozem nejsou spokojeny velké výdaje, což zásadně ovlivňuje výši výnosu z nájmu.

Může se hodit

Uvažujete o koupi bytu? Na Reality.iDNES.cz si z široké nabídky nemovitostí určitě vyberete.

Panelový byt s přemrštěnou cenou, která se blíží bydlení v novostavbách, však dobrou investicí není. "Byty v panelácích byly stavěny na omezenou dobu a ta už je často překročena. Nové jsou komfortnější, náklady na údržbu jsou v nich nižší, mají parkování a tak dále," vyjmenovává Tomáš Duda z realitní kanceláře Professionals.

Zamává s cenami panelových bytů vyšší DPH? Spíš ne

Chystané zvýšení DPH od nového roku zvedne ceny nového bydlení, ale to se na panelácích nejspíše neodrazí. Už proto, že na mnoha místech převažuje nabídka nad poptávkou. Přesto se může stát, že v některých lokalitách se ceny mírně zvýší, jelikož se k panelovým bytům obrátí i lidé, kteří by jinak volili bydlení v cihle.

"Ceny cihlových bytů půjdou pravděpodobně kvůli vyšším cenám novostaveb trochu nahoru a dojde i na dostupné panelové byty. Ty po kompletní rekonstrukci můžou zaznamenat zvýšený zájem z důvodu finanční dostupnosti – takže se klidně může stát, že jejich cena mírně stoupne," míní Petra Keclíková. Osobně však sází spíše na to, že se zvýšená DPH v cenách novostaveb zase tolik neodrazí, protože developeři by pak měli problém je prodat.

  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Vyzkoušeli jsme v testu Partners Banku. Obstála skoro na jedničku

21. března 2024

Na bankovním trhu začala v březnu fungovat nová ryze česká Partners Banka. Na startu oznámila, že...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...