Ceny nemovitostí padají. Chcete-li změnit bydlení, udělejte to právě teď

Vhodná doba nastala pro toho, kdo chce v nemovitosti zhodnotit své úspory či jen změnit bydlení. Výhodnou investicí jsou stavební pozemky ve městech a jejich okolí. Je jich málo a ceny klesat nebudou, spíše naopak.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

"Výhodné je také vložit peníze do extrémně levných bytů na Teplicku a Ostravsku," dává tip Miroslav Jonáš z M&M reality holding. Očekává se totiž, že jejich cena poroste, a tak je můžete v budoucnu prodat se ziskem. Dlouhodobě jsou jistotou i cihlové byty v centrech velkých měst, svou hodnotu si stále drží.

Pozor, na to, že čas vaši investici zhodnotí, se nelze stoprocentně spolehnout. Bude třeba pečlivě sledovat vývoj na realitním trhu a o koupenou nemovitost se důsledně starat. "V minulosti všichni spoléhali na neustálý růst, což byl nesmysl, pokles cen byl jen otázkou času. Dlouhodobě bývá průměrný růst jen na úrovni inflace či růstu příjmů domácností," podotýká Jiří Pácal, ředitel investiční firmy Central Europe Holding.

Protože hypotéky už nejsou tak dostupné jako dříve, očekává se, že bude větší zájem o pronájmy a jejich ceny by mohly růst. Můžete tedy zkusit pořízenou nemovitost pronajímat. "Když například koupíte byt 2+1 o velikosti 60 metrů čtverečních v Praze za 2,4 milionu korun a budete ho pronajímat za deset tisíc měsíčně, vyděláte 120 tisíc korun za rok," počítá Jiří Pácal. "Odečteme-li náklady a budeme-li počítat s tím, že byt nebude stále obsazený, zbude výnos zhruba 84 400 korun ročně."

Co kupovat pro bydlení a co pro investici

Vhodná koupě k bydlení:

- Nový byt v projektu, který se vyprodává se slevou nebo s bonusem.
- Starší byt v panelovém domě – ceny jsou hodně nízko.
- Nový či zachovalý rodinný dům v obci s dobrou infrastrukturou a
  snadnou dostupností do většího města nebo i starší dům, pokud
  jste schopni si jej sami výhodně zrekonstruovat.

Vhodná koupě pro investici

- Stavební pozemek ve městě či jeho okolí.
- Cihlový byt v centru Prahy (Staré a Nové Město, Smíchov, Malá
  Strana, Podolí, Vinohrady, Bubeneč, Střešovice, Dejvice, Vyšehrad)
  a velkých měst.
- Extrémně levný byt v lokalitách, jako je Teplicko či Ostravsko.
- Menší nebytový prostor – například garáž či místnost k pronájmu.

Nechcete investovat, ale bydlet?

Pokud si budete pořizovat byt pro bydlení, nikoli jako investici, máte teď šanci hodně ušetřit, protože ceny bytů, hlavně těch panelových, šly výrazně dolů. "Třeba panelový byt 3+1 s lodžií o výměře 65 metrů čtverečních na pražském Proseku se v roce 2007 prodával za tři miliony korun, letos už by byl o čtyři sta tisíc korun levnější," říká David Černík z Maxima Reality. Nicméně ceny už by výrazněji klesat neměly.

Nyní však můžete levně pořídit i byt v novostavbě. Někteří developeři pořádají "výprodeje" posledních bytů v hotových projektech, nabízejí slevy a bonusy – například kuchyňskou linku v ceně. K novému bytu můžete nyní dokonce dostat i automobil. S takovou nabídkou přišly třeba developerské firmy Central Group, Finep a CPI Group.

Starší byt kupte hned

A kdy je na nakupování nejlepší čas? "Máte-li finance a čas se o majetek starat, nemá vyčkávání žádný smysl. Najděte vhodnou nemovitost a kupte ji," doporučuje Jiří Pácal.

Jiný názor má Miroslav Jonáš: "Starší byty doporučuji nakupovat ihned – jejich ceny ve většině lokalit klesly o desítky procent a již se nedá očekávat výraznější zlevnění. S nákupem bytu v novostavbě však doporučuji půl roku až rok vyčkat." Ceny by mohly být ještě zajímavější.

V příštích dílech mf dnes se dočtete:

13. 2. Které profese jsou v ohrožení a které ne

14. 2. Naučte se plánovat svoje výdaje

16. 2. Zaměstnavatel mi dluží výplatu

17. 2. Pronájem, nebo vlastní bydlení?

Autoři:
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

PAMÁTKY TÁBOR, s.r.o.
Přípravář staveb/rozpočtář

PAMÁTKY TÁBOR, s.r.o.
Jihočeský kraj
nabízený plat: 40 000 - 50 000 Kč

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...