Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Ceny nemovitostí padají. Chcete-li změnit bydlení, udělejte to právě teď

aktualizováno 
Vhodná doba nastala pro toho, kdo chce v nemovitosti zhodnotit své úspory či jen změnit bydlení. Výhodnou investicí jsou stavební pozemky ve městech a jejich okolí. Je jich málo a ceny klesat nebudou, spíše naopak.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

"Výhodné je také vložit peníze do extrémně levných bytů na Teplicku a Ostravsku," dává tip Miroslav Jonáš z M&M reality holding. Očekává se totiž, že jejich cena poroste, a tak je můžete v budoucnu prodat se ziskem. Dlouhodobě jsou jistotou i cihlové byty v centrech velkých měst, svou hodnotu si stále drží.

Pozor, na to, že čas vaši investici zhodnotí, se nelze stoprocentně spolehnout. Bude třeba pečlivě sledovat vývoj na realitním trhu a o koupenou nemovitost se důsledně starat. "V minulosti všichni spoléhali na neustálý růst, což byl nesmysl, pokles cen byl jen otázkou času. Dlouhodobě bývá průměrný růst jen na úrovni inflace či růstu příjmů domácností," podotýká Jiří Pácal, ředitel investiční firmy Central Europe Holding.

Protože hypotéky už nejsou tak dostupné jako dříve, očekává se, že bude větší zájem o pronájmy a jejich ceny by mohly růst. Můžete tedy zkusit pořízenou nemovitost pronajímat. "Když například koupíte byt 2+1 o velikosti 60 metrů čtverečních v Praze za 2,4 milionu korun a budete ho pronajímat za deset tisíc měsíčně, vyděláte 120 tisíc korun za rok," počítá Jiří Pácal. "Odečteme-li náklady a budeme-li počítat s tím, že byt nebude stále obsazený, zbude výnos zhruba 84 400 korun ročně."

Co kupovat pro bydlení a co pro investici

Vhodná koupě k bydlení:

- Nový byt v projektu, který se vyprodává se slevou nebo s bonusem.
- Starší byt v panelovém domě – ceny jsou hodně nízko.
- Nový či zachovalý rodinný dům v obci s dobrou infrastrukturou a
  snadnou dostupností do většího města nebo i starší dům, pokud
  jste schopni si jej sami výhodně zrekonstruovat.

Vhodná koupě pro investici

- Stavební pozemek ve městě či jeho okolí.
- Cihlový byt v centru Prahy (Staré a Nové Město, Smíchov, Malá
  Strana, Podolí, Vinohrady, Bubeneč, Střešovice, Dejvice, Vyšehrad)
  a velkých měst.
- Extrémně levný byt v lokalitách, jako je Teplicko či Ostravsko.
- Menší nebytový prostor – například garáž či místnost k pronájmu.

Nechcete investovat, ale bydlet?

Pokud si budete pořizovat byt pro bydlení, nikoli jako investici, máte teď šanci hodně ušetřit, protože ceny bytů, hlavně těch panelových, šly výrazně dolů. "Třeba panelový byt 3+1 s lodžií o výměře 65 metrů čtverečních na pražském Proseku se v roce 2007 prodával za tři miliony korun, letos už by byl o čtyři sta tisíc korun levnější," říká David Černík z Maxima Reality. Nicméně ceny už by výrazněji klesat neměly.

Nyní však můžete levně pořídit i byt v novostavbě. Někteří developeři pořádají "výprodeje" posledních bytů v hotových projektech, nabízejí slevy a bonusy – například kuchyňskou linku v ceně. K novému bytu můžete nyní dokonce dostat i automobil. S takovou nabídkou přišly třeba developerské firmy Central Group, Finep a CPI Group.

Starší byt kupte hned

A kdy je na nakupování nejlepší čas? "Máte-li finance a čas se o majetek starat, nemá vyčkávání žádný smysl. Najděte vhodnou nemovitost a kupte ji," doporučuje Jiří Pácal.

Jiný názor má Miroslav Jonáš: "Starší byty doporučuji nakupovat ihned – jejich ceny ve většině lokalit klesly o desítky procent a již se nedá očekávat výraznější zlevnění. S nákupem bytu v novostavbě však doporučuji půl roku až rok vyčkat." Ceny by mohly být ještě zajímavější.

V příštích dílech mf dnes se dočtete:

13. 2. Které profese jsou v ohrožení a které ne

14. 2. Naučte se plánovat svoje výdaje

16. 2. Zaměstnavatel mi dluží výplatu

17. 2. Pronájem, nebo vlastní bydlení?

Autoři:


Hypotéční kalkulačka

let %
Vypočítat
Měsíční splátka Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek
Spoření na stáří: dobrý produkt, který se kvůli malým provizím nenabízí

Lidé si spoří na stáří prostřednictvím investování se státním příspěvkem. Někteří mají takzvané transformované fondy, jiní účastnické penzijními fondy. O ty...  celý článek

Ilustrační snímek
Jak si sestavit penzijní plán, abyste měli v důchodu z čeho žít

Málokdo přemýšlí nad tím, co bude za dvacet nebo třicet let a jestli se mu změní životní úroveň, až přestane pracovat. A pokud ano, tak ví, jak těžké je to...  celý článek

Ilustrační snímek
Financování auta: srovnání nabídek a rady, jak usmlouvat nižší cenu

Než podepíšete smlouvu s prodejcem vozu, počítejte. Opravdu se to vyplatí. Rozdíl v konečné ceně může být podle zvolených podmínek až desítky tisíc korun.  celý článek

Další nabídka

Kurzy.cz

Volební preference STEM: ANO posiluje, podpora ČSSD spadla pod 10 %
Volební preference STEM: ANO posiluje, podpora ČSSD spadla pod 10 %

Necelý týden před volbami dál posilují preference hnutí ANO. Raketový nárůst zaznamenala SPD. Rostou také Piráti. Naopa... celý článek

Grafton Recruitment Praha
Market Analyst

Grafton Recruitment Praha
Středočeský kraj
nabízený plat: 25 000 - 50 000 Kč

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.