Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Ceny nemovitostí padají. Chcete-li změnit bydlení, udělejte to právě teď

aktualizováno 
Vhodná doba nastala pro toho, kdo chce v nemovitosti zhodnotit své úspory či jen změnit bydlení. Výhodnou investicí jsou stavební pozemky ve městech a jejich okolí. Je jich málo a ceny klesat nebudou, spíše naopak.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

"Výhodné je také vložit peníze do extrémně levných bytů na Teplicku a Ostravsku," dává tip Miroslav Jonáš z M&M reality holding. Očekává se totiž, že jejich cena poroste, a tak je můžete v budoucnu prodat se ziskem. Dlouhodobě jsou jistotou i cihlové byty v centrech velkých měst, svou hodnotu si stále drží.

Pozor, na to, že čas vaši investici zhodnotí, se nelze stoprocentně spolehnout. Bude třeba pečlivě sledovat vývoj na realitním trhu a o koupenou nemovitost se důsledně starat. "V minulosti všichni spoléhali na neustálý růst, což byl nesmysl, pokles cen byl jen otázkou času. Dlouhodobě bývá průměrný růst jen na úrovni inflace či růstu příjmů domácností," podotýká Jiří Pácal, ředitel investiční firmy Central Europe Holding.

Protože hypotéky už nejsou tak dostupné jako dříve, očekává se, že bude větší zájem o pronájmy a jejich ceny by mohly růst. Můžete tedy zkusit pořízenou nemovitost pronajímat. "Když například koupíte byt 2+1 o velikosti 60 metrů čtverečních v Praze za 2,4 milionu korun a budete ho pronajímat za deset tisíc měsíčně, vyděláte 120 tisíc korun za rok," počítá Jiří Pácal. "Odečteme-li náklady a budeme-li počítat s tím, že byt nebude stále obsazený, zbude výnos zhruba 84 400 korun ročně."

Co kupovat pro bydlení a co pro investici

Vhodná koupě k bydlení:

- Nový byt v projektu, který se vyprodává se slevou nebo s bonusem.
- Starší byt v panelovém domě – ceny jsou hodně nízko.
- Nový či zachovalý rodinný dům v obci s dobrou infrastrukturou a
  snadnou dostupností do většího města nebo i starší dům, pokud
  jste schopni si jej sami výhodně zrekonstruovat.

Vhodná koupě pro investici

- Stavební pozemek ve městě či jeho okolí.
- Cihlový byt v centru Prahy (Staré a Nové Město, Smíchov, Malá
  Strana, Podolí, Vinohrady, Bubeneč, Střešovice, Dejvice, Vyšehrad)
  a velkých měst.
- Extrémně levný byt v lokalitách, jako je Teplicko či Ostravsko.
- Menší nebytový prostor – například garáž či místnost k pronájmu.

Nechcete investovat, ale bydlet?

Pokud si budete pořizovat byt pro bydlení, nikoli jako investici, máte teď šanci hodně ušetřit, protože ceny bytů, hlavně těch panelových, šly výrazně dolů. "Třeba panelový byt 3+1 s lodžií o výměře 65 metrů čtverečních na pražském Proseku se v roce 2007 prodával za tři miliony korun, letos už by byl o čtyři sta tisíc korun levnější," říká David Černík z Maxima Reality. Nicméně ceny už by výrazněji klesat neměly.

Nyní však můžete levně pořídit i byt v novostavbě. Někteří developeři pořádají "výprodeje" posledních bytů v hotových projektech, nabízejí slevy a bonusy – například kuchyňskou linku v ceně. K novému bytu můžete nyní dokonce dostat i automobil. S takovou nabídkou přišly třeba developerské firmy Central Group, Finep a CPI Group.

Starší byt kupte hned

A kdy je na nakupování nejlepší čas? "Máte-li finance a čas se o majetek starat, nemá vyčkávání žádný smysl. Najděte vhodnou nemovitost a kupte ji," doporučuje Jiří Pácal.

Jiný názor má Miroslav Jonáš: "Starší byty doporučuji nakupovat ihned – jejich ceny ve většině lokalit klesly o desítky procent a již se nedá očekávat výraznější zlevnění. S nákupem bytu v novostavbě však doporučuji půl roku až rok vyčkat." Ceny by mohly být ještě zajímavější.

V příštích dílech mf dnes se dočtete:

13. 2. Které profese jsou v ohrožení a které ne

14. 2. Naučte se plánovat svoje výdaje

16. 2. Zaměstnavatel mi dluží výplatu

17. 2. Pronájem, nebo vlastní bydlení?

Autoři:


Nejčtenější

Rodiny začínají počítat jinak. Podívejte se, na co Čechům schází peníze

Ilustrační snímek

Finanční situace českých domácností se vylepšuje. Jako dobrou ji vnímají čtyři pětiny rodin. Přesto osmdesát procent...

Pořídit si malou cukrárnu odradí i ty nejotrlejší, říkají podnikatelé

Ilustrační snímek

Dvacet stanovisek a ohlášení před zahájením činnosti a až třicet kontrol v rámci běžného provozu. Na to se musí...



KOMENTÁŘ: Zveřejňovat v inzerátech povinně výši mzdy je absurdní

Tomáš Surka z personálně-poradenské společnosti Devire

Mají firmy v pracovním inzerátu uvádět výši mzdy, nebo je lépe příjem neuvádět? Na Slovensku nemají na výběr, u našich...

KVÍZ: Víte, jaká je životní úroveň v Česku a kdo je chudý?

Ilustrační snímek

Podle statistik snědli Češi loni v průměru přes 80 kilo masa a 84 kilo ovoce. Průměrnému Čechovi se také zvýšila mzda,...

Na splátku hypotéky padne průměrně 42 procent příjmů. A bude hůř

Ilustrační snímek

Pořídit si vlastní bydlení na hypotéku bude od 1. října výrazně složitější. Pro 13 procent Čechů jsou změny motivací...

Další z rubriky

Ostražitost Čechů při nakupování je velká. Víme, které obchody účtují správně

Ilustrační snímek

Možná jste to už zažili. Nakoupíte velký nákup, projdete očima účtenku a zjistíte, že namarkovaná cena u některé...

Zkažená dovolená: na co máte nárok, když se výlet nevyvede

Ilustrační snímek

Pohled je to většinou subjektivní. Klient má pocit, že má totálně zkaženou dovolenou. Při pohledu zvenčí ovšem vypadá...

Založte si účet u dodavatele energií. Ušetříte čas i peníze

Ilustrační snímek

Většina dodavatelů energií provozuje zákaznické portály. Díky nim mají jejich zákazníci nejenom přehled nad spotřebou,...

Česká pošta: nově musíte pro zásilky až do depa

Česká pošta: nově musíte pro zásilky až do depa

Kurzy.cz Klienti České pošty si stěžují, že pošta není schopna doručit balíky na určenou adresu, přestože klient doručení zaplat...

Najdete na iDNES.cz