Ceny nových bytů? Propastné rozdíly.

aktualizováno 
Zatímco ceny starších panelových bytů v letošním roce výrazně spadly, u novostaveb tomu tak není. Není ani důvod - poptávka po nich je stále vysoká, a to také díky dobrým možnostem financování pomocí levných hypoték.

Propast. Tak se dá charakterizovat rozdíl v cenách nových bytů. V Rožnově stačí zájemci 17 850 korun na metr čtvereční novostavby, v Praze je těžké se dostat pod 30 000 korun. Bylo by nespravedlivé zdůvodňovat rozdíl v cenách jen lokalitou, i když Praha je drahá.

I tady se nabízí nové bydlení v různých cenových relacích. Nabídka zahrnuje levnější byty, kde za metr čtvereční zaplatí zájemce pod 30 000 korun, ale i luxus, kde nestačí 50 000 korun za metr. O čem tyto cifry vypovídají? O zařízení, které je součástí bytů, o použitých podlahových krytinách, obkladech či vytápění bytu.

Ze všeho nejlevnější jsou obecní byty, na jejichž výstavbu je možné čerpat státní dotaci a které se stanou majetkem nájemců až po určité době. Do jejich výstavby se pouštějí mnohá města i obce. Například ve Vejprnicích u Plzně postavili obecní byty, za které obyvatelé zaplatí 10 500 korun za metr čtvereční; celkem 86 metrů velký příbytek je vyjde na 890 000 korun. Na počátku složili zájemci základní vklad a zbytek splácejí formou nájmu, po 20 letech byt přejde do jejich vlastnictví.
 
Novostavby táhnou

NENECHTE SI UJÍT
Otevřené podílové fondy 24
Dluhopisy jdou v patách akciím
Akciovým trhům se v létě nedaří. Výjimkou nebyl ani letošní srpen, když trhy od začátku srpna klesaly.
ruka
Chtěl bych přidat, šéfe
Dřete jak mezek a na výplatní pásce pořád žádná změna. Co dělat, aby vám vedoucí přidal?
Trh, tržiště
Blíží se konec stánkařů v Česku?
Zájem zákazníků je hlavním důvodem, proč se na tržištích objevuje množství nekvalitního zboží.

Investoři si mohou mnout ruce - pokles poptávky po nových bytech se nekoná. „Zájem o novostavby je vyšší, lidé se raději zadluží pro pořízení novostavby než kvůli starému a drahému bytu,“ říká Petr Wimmer, majitel realitní kanceláře Palladium Reality. Řada lidí využila loni nafouknutých cen paneláků, prodala byty v nich a za utržené peníze v kombinaci s úvěrem si pořizuje bydlení v novém. Podle čeho lidé nakupují? „Zásadním faktorem je cena, rozhodování kupujících ovlivňují i další faktory - dopravní dostupnost, občanská vybavenost, možnosti financování,“ vysvětluje Miroslav Havelka, jednatel společnosti Omega-reality.

Pokles ceny nečekejte

Váháte, zda koupit byt letos, nebo počkat na příští rok? Pokud vydržíte, budete mít podle makléřů větší výběr. „Domnívám se, že na trh budou přicházet další společnosti, které se budou snažit stavět levné byty, ke snižování cen u novostaveb však docházet nebude,“ soudí Miroslav Havelka. Podle Petra Wimmera je trend v cenách zřejmý - stále rostou, dnes jsou vyšší než před dvěma či třemi lety.

Bublina na trhu nemovitostí splaskla. Jak se vyvíjejí ceny realit a co můžeme čekat v následujícím roce?
Více čtěte ZDE.

O jaké byty je zájem? Jsou to zejména menší a pro mladé lidi cenově dostupnější byty. Kupce najdou nejrychleji také ty, kde je cena za metr čtvereční bydlení nejnižší. Nouzi o zájemce nemají ani prodejci, kteří nabízejí výhodné způsoby financování. Patří k nim například možnost složení jen 100 000 korun v hotovosti a následné dvacetileté splácení hypotéky, jak ji pro byt 1+kk nabízí Central Group, nebo možnost zaplacení bytu až po jeho dokončení, což umožňuje řada prodejců.
 
Pozor na levné nabídky

Nenechte se ošálit nízkými cenami za metr čtvereční, na které lákají prodejci bytů v realitních magazínech či prezentacích na internetu. Obvykle jsou uvedeny bez daně z přidané hodnoty, takže je rovnou třeba připočíst pět procent k ceně u bytů a 19 procent u ateliérů. Uváděné ceny jsou vždy uvozeny předložkou od... Znamená to úplně nejnižší prodejní cenu, která platí jen pro byty v přízemí, z hlediska zájmu tedy nejméně žádané. Naopak nejvíce ceněné a tedy nejdražší jsou byty s terasami či balkony, orientované na jih a s pěkným výhledem.

Máte dost peněz a chcete bydlet v novém? Pak můžete vybírat, zejména pokud máte zájem o Prahu nebo některé z dalších větších měst.
Více čtěte v našem aktuálním tématu ZDE.

 

Autor:

Nejčtenější

Naspořil 400 tisíc a zkusil podnikat. Už má 260 zaměstnanců a míří výš

Praha,24.10.2018, Petr Palas, SPECIÁL PRO IDNES, FOTO MAFRA DAN MATERNA

Petr Palas začal při studiích na vysoké škole pracovat. Sbíral zkušenosti a střádal vydělané peníze. Pak založil v Brně...

Do úzkých ho dostal kamarád, kdysi prosperující firma asi zkrachuje

Drobným podnikatelům a živnostníkům dělají vrásky na čele mnozí odběratelé,...

Po studiích si Jaroslav založil rodinnou firmu se stavebninami. Dařilo se mu, zákazníci se jen hrnuli, až jednoho dne...

Co nahrává bleskovým zlodějům a systematikům, aby vás navštívili

Ilustrační snímek

Když dům či byt navštíví zloději, není to nic příjemného. Pojišťovny hlásí, že řada lidí jim přitom stále nahrává....

Zdražování pojistného se řidičům nelíbí, pojišťovny se proto snaží

Pojišťovny vědí, že klienti nesou zdražování nelibě, proto se snaží v povinném...

Asistenci zavoláte jedním zmáčknutím tlačítka. Na mobilu sledujete, jak k vám jede odtahové auto. Technik vám hned při...

Vydáte stovku, pětikoruna se vám vrátí, někdy i mnohem víc

Existuje nabídka řady firem, které vám za nákupy přes svůj portál dávají...

Utrácíte, a přesto šetříte. To není protimluv, ale nabídka řady firem, které vám za nákupy přes svůj portál dávají...

Další z rubriky

Na splátku hypotéky padne průměrně 42 procent příjmů. A bude hůř

Ilustrační snímek

Pořídit si vlastní bydlení na hypotéku bude od 1. října výrazně složitější. Pro 13 procent Čechů jsou změny motivací...

Stavební spoření je atraktivnější. Díky úvěrům i zhodnocení vkladů

Ilustrační snímek

Stavební spoření není v Česku na ústupu. Naopak se o něj opět zvedá zájem. A to jak o úvěry, tak i samotné spoření....

Refinancování hypotéky: přísnějších pravidel se bát nemusíte

Ilustrační snímek

Vaše hypotéka běží. Fixaci máte třeba až za rok. Přemýšlet o případné změně můžete ale již teď. Domluvit se s jinou...

Demonstranti ve Francii uspěli. Minimální mzda 40 tisíc i prémie

Demonstranti ve Francii uspěli. Minimální mzda 40 tisíc i prémie

Kurzy.cz Francouzský prezident Emanuel Macron podlehl nátlaku hnutí takzvaných žlutých vest a přislíbil Francouzům řadu ekonomic...

Najdete na iDNES.cz