Pronájem bytu má pochopitelně své výhody, protože hlavní starost o nemovitost má pronajímatel. Na druhou stranu však nájemce dává peníze do „černé díry“ - zaplatí sice nájem, ale nijak se nepřiblíží vlastnímu bydlení. V řadě velkých měst se nájmy v posledních letech zvyšují, takže je spíše výhodnější uvažovat o nákupu nemovitosti, a to buď prostřednictvím úvěru ze stavebního spoření, nebo formou hypotéky. To je příklad třeba Brna, kde se průměrná cena pronájmu za tři roky zvýšila o jednu třetinu - z 6200 korun na 9000 korun.
V Praze jdou ceny pronájmů dolů
Překvapivě opačná situace nastává v Praze, kde pronájmy zlevňují - za tři roky zhruba o deset procent. Tento trend by se měl projevit i v dalších městech. „Nájmy by se měly po chvilkovém cenovém šoku, který nastane s konečnou fází deregulace, stabilizovat a spíše zmírnit,“ soudí Viktorie Kafková z realitní kanceláře B.I.R.T. To potvrzuje i Jaroslav Novotný z realitní kanceláře RaK: „Kromě mírného nárůstu prodejních cen bytových ploch stojí za zmínku mírný pokles nájemních cen.“
Obávat se, že vstup do Evropské unie ovlivní i pronájmy, by bylo zbytečné. Miroslav Havelka ze společnosti OMEGA Reality k tomu uvádí: „Na cenách nájmů by se vstup do Evropské unie neměl nikterak zásadně projevit. Prostor k pronájmu je na trhu značný přebytek, a tudíž nabídka převyšuje poptávku.“ Hlavní vliv na to, za kolik si bude možné pronajmout byt, bude mít podle zástupců realitních kanceláří totiž deregulace nájemného. „Nájmy budou velmi zvolna klesat, a to i v závislosti na deregulaci nájemného,“ uzavírá Petr Vosmík z realitní kanceláře Centa.
|
Jak se vyvíjejí ceny pronájmů | ||||
|
|
byt 2+kk |
byt 3+1 | ||
|
lokalita |
rok 2000 |
rok 2003 |
rok 2000 |
rok 2003 |
|
Praha |
8700 |
8000 |
10 500 |
9500 |
|
Brno |
4500 |
6200 |
6200 |
9000 |
|
Plzeň |
4200 |
5500 |
5000 |
6000 |
|
Olomouc |
4000 |
5000 |
5000 |
6000 |
Zdroj: RK Centa
