Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Ceny velkých panelových bytů padají. Očekává se pokles u starších domků

  8:00aktualizováno  8:00
Uvažujete-li o koupi většího bytu v panelovém domě, teď přišla ta pravá chvíle. Jejich ceny stále klesají a podle odhadů realitních kanceláří je pravděpodobné, že současný stav vydrží ještě následujících šest až osm měsíců. S tím, jak finanční krize bude odeznívat, by pak ceny mohly opět mírně růst.
Ilustrační foto

Ilustrační foto | foto: Ilona Šáralová MF DNES

"Osobně se domnívám, že nyní nastává doba, kdy se investice i do panelových bytů stává výhodnou," říká jednatel společnosti Maxima Reality David Černík.

Důkaz? Byt 3+1 v paneláku velký 76 metrů čtverečních se v Pardubicích loni prodával za 1,8 milionu korun. "Stejný byt nyní máme problém prodat, a to ho nabízíme o 150 tisíc korun levněji," připouští Miroslav Jonáš z M&M reality holding.

Dalším příkladem může být byt 3+1 po částečné rekonstrukci na pražském sídlišti Chodov. "Před dvěma lety se prodával za 2,9 milionu korun, jeho současná hodnota je o 200 tisíc nižší," dodává Černík. V levnějším Ústí nad Labem se byt 3+1 loni prodával za 750 000 korun, nyní je jeho reálná hodnota 650 tisíc korun.

Lépe jsou na tom majitelé malometrážních panelových bytů, kde pokles není tak výrazný. To platí jak pro Prahu, tak i pro ostatní města v Česku. Jestliže byt 3+1 za rok ztratil na ceně 150 tisíc korun, hodnota bytu 1+1 se buď udržela, nebo klesla jen o pár desítek tisíc.

Domek za cenu bytu

Problém větších bytů v panelových bytech spočívá v tom, že jejich majitelé se je snaží prodat za cenu, která se příliš neliší od starších domů v obcích do 20 kilometrů od většího města. Za poměrně zajímavé ceny se navíc dají sehnat i byty v novostavbách.

"Hlavně mladé rodiny se nebojí jít do příměstských obcí, kde seženou domek za cenu bytu. Nevadí jim ani to, že ho budou postupně opravovat," vysvětluje Miroslav Jonáš. Při prodeji bytu v paneláku majiteli nenahrává ani to, když je byt rekonstruovaný. "Řada stavebních úprav postrádá vkus, takže se často setkáváme s tím, že lidé chtějí byt s původním jádrem. Rekonstrukci si pak provedou podle svých představ a finančních možností," doplňuje Jonáš.

Cenu bytu naopak zvyšuje fakt, že má plastová okna a má zateplenou fasádu. Podle ředitele realitní společnosti Central Europe Holding Jiřího Pácala je důležité si při koupi ohlídat i to, jak funguje společenství vlastníků bytů, jak se daří přispívat do fondu, oprav a jaký je tedy celkový stav domu.

Když společenství nefunguje, je pokles ceny bytů ještě výraznější. Výhodu nižší ceny ale znevažuje fakt, že se do domu bude muset investovat. "Náklady na zateplení nebo jiné stavební práce mohou představovat i stovky tisíc korun na byt," varuje Peter Višňovský, obchodní ředitel realitní kanceláře Lexxus.

Ceny starších domů jdou dolů

"Kdo má k dispozici víc peněz, mohl by oproti minulosti ušetřit i při koupi staršího rodinného domu. Ceny se během uplynulého roku neměnily, mírné snížení cen čekáme až letos," odhaduje Petr Vosmík, generální ředitel Českomoravské realitní.

Pokles pak bude výraznější u domů v obcích, odkud se dá těžko dojíždět za prací do větších měst. Miroslav Jonáš propad cen starších domů odhaduje o pět, v hůře dostupných lokalitách i deset procent.

V příštích dílech MF DNES se dočtete:

6. 2. Jak poznat, že se firmě přestává dařit

7. 2. Jak vybrat dobrou banku

9. 2. Za jakých okolností může firma propouštět




Hypotéční kalkulačka

let %
Vypočítat
Měsíční splátka Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

V ideálním případě byste se měli připravovat na důchodový věk během celého...
I drobní podnikatelé mohou mít slušný důchod. Poradíme, jak na to

Průměrná výše starobního důchodu činí necelých dvanáct tisíc korun. Pro většinu z nás bude důchod jistě značným propadem v příjmech. Ještě citelněji tento...  celý článek

Ilustrační snímek
Jste připraveni najít si novou práci? Otestujte se

Nezaměstnanost je na nejnižší úrovni za posledních devatenáct let a zvyšuje se poptávka po odbornících. Možná je tedy dobré poohlédnout se po novém místě. Jste...  celý článek

Ilustrační snímek
Kdo vydělá a kdo prodělá na růstu minimální mzdy

Minimální mzda se v Česku od ledna 2018 zvýší z 11 tisíc na 12 200 korun. Nejnižší výdělek tak podle vyjádření Bohuslava Sobotky překročí v příštím roce 40,5...  celý článek

Další nabídka

Kurzy.cz

21.10.2017 Výsledky voleb bychom mohli znát už dnes večer
21.10.2017 Výsledky voleb bychom mohli znát už dnes večer

21. října 2017 Výsledky voleb bychom mohli znát už dnes večer Ve 14 hodin se uzavřou volební místnosti a okrskové voleb... celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.