Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

České hypotéky v EU: jak si stojíme?

aktualizováno 
Hypotéky si získávají čím dál větší oblibu a rozvoj hypotečního trhu v posledních měsících je toho důkazem. Jak je na tom Česká republika ve srovnání s ostatními zeměmi Evropské unie? Kde jsou hypotéky nejoblíbenější? Kolik dluží na hypotéce každý obyvatel té které země?
Podnikatel (c) profimedia.cz/corbis

Podnikatel (c) profimedia.cz/corbis | foto: Profimedia.cz

V říjnu loňského roku publikovala Evropská hypoteční federace přehledy vybraných údajů o hypotečních úvěrech jednotlivých 25 zemí Evropské unie. Jde o souhrnné výsledky za rok 2004, za loňský rok prozatím nejsou k dispozici.

Z těchto čísel je hezky vidět, kde jsou hypotéky nejoblíbenější a jak výrazně se liší rozsah hypotečního úvěrování v zemích původní evropské patnáctky a v zemích nově přistoupivších. Údaje o hypotékách poskytnutých v České republice je zase zajímavé srovnat s výsledky našich sousedů, tj. Slovenska, Polska a Maďarska. EMF uvedla i údaje o hypotékách poskytnutých ve Spojených státech, které svědčí o tom, že Evropané jsou v tomto směru stále poněkud zdrženlivější.

Vývoj evropských hypoték

V roce 2004 dosáhl celkový objem hypotečních úvěrů v pětadvaceti zemích Evropské unie hodnoty téměř 4,7 bilionu eur, což činí více než 45 % HDP celé EU. Více než čtvrtina z tohoto objemu připadá na Velkou Británii, kde byly poskytnuty hypotéky ve  výši 1,2 bilionu eur. Hned za ní je Německo, které bylo až do roku 2003 na prvním místě. Až s velkým odstupem následují ostatní země. Mnohonásobně méně hypoték bylo poskytnuto v nových členských zemích. V České republice činil v roce 2004 celkový objem hypotečních úvěrů něco přes 6,5 miliardy eur. Na Slovensku to bylo přibližně třikrát méně, Polsko i Maďarsko poskytlo hypoték o něco více. Ze všech států EU bylo nejméně hypoték ve Slovinsku. Pokud srovnáme hypoteční trhy EU a USA, objem evropských hypoték dosahuje pouze přibližně 62 procent hypoték poskytnutých v USA.

Výsledky deseti zemí s nejvyšším a s nejnižším objemem hypotečních úvěrů obsahuje následující tabulka.

Tabulka 1

Celkový objem hypotečních úvěrů (v mil. eur)

nejvyšší

nejnižší

V. Británie

1 243 261

Polsko

10 686

Německo

1 157 026

Maďarsko

7 767

Nizozemí

518 115

ČR

6 576

Francie

432 300

Kypr

2 182

Španělsko

384 631

Slovensko

2 032

Itálie

196 504

Estonsko

1 500

Dánsko

174 300

Lotyšsko

1 273

Švédsko

147 163

Litva

1 258

Belgie

88 434

Malta

1 236

Irsko

77 029

Slovinsko

387

EU celkově

4 670 736

USA

7 568 200

Zdroj: European Mortgage Federation

Absolutní hodnoty objemu, které jsou uvedeny v této tabulce však nevypovídají o úrovni či rozvinutosti jednotlivých evropských hypotečních trhů, protože neberou v úvahu ani počet obyvatel ani rozlohu území. Když však celkový objem přepočteme na jednoho obyvatele každé země, můžeme si udělat o něco lepší obrázek:

Tabulka 2

Objem hypotečních úvěrů na jednoho obyvatele (eur)

nejvyšší

nejnižší

Dánsko

32 292

Estonsko

1 110

Nizozemí

31 868

Maďarsko

768

V. Británie

20 835

ČR

644

Lucembursko

19 480

Lotyšsko

549

Irsko

19 125

Slovensko

380

Švédsko

16 392

Litva

365

Německo

14 019

Polsko

280

Finsko

10 829

Slovinsko

194

EU celkově

10 223

USA

25 772

 Zdroj: European Mortgage Federation

Zde je patrné, že pokud srovnáme deset nových členů EU mezi sebou, více než v České republice je zadluženost jednoho obyvatele vyšší pouze v Maďarsku a Estonsku. Slovensko a hlavně Polsko značně zaostává. Každý Čech v roce 2004 dlužil na hypotečním úvěru 644 eur, což je podle aktuálního kurzu něco přes 18 000 korun, každý Polák pouze necelých 8 000 korun. Na posledním místě zůstává Slovinsko.

Aktuální ceny bytů a nájemného v České republice. Více na CENYBYTU.IDNES.

Pokud vezmeme průměr za celou Evropskou unii, každý z jejích obyvatel dlužil na hypotéce 10 223 eur, což je více než 290 000 korun. Na každého obyvatele Spojených států však připadá dokonce 25 772 eur hypotečního dluhu, tedy něco přes 730 000 korun. To však stále ještě nestačí na Dánsko a Nizozemí, kde jsou hypotéky nejoblíbenější. V Dánsku dluží každý občan na hypotečním úvěru 32 292 eur, což je dnes více než 920 000 korun. To potvrzují i výsledky uvedené v následujících tabulkách č. 3 a 4.

V prvním sloupci je uveden podíl celkového objemu poskytnutých hypotečních úvěrů na hrubém domácím produktu té které země. Ve druhém sloupci je pak údaj o tom, o kolik narostl objem hypoték během roku 2004. V tabulce č. 3 je osm zemí s největším podílem hypoték na HDP, v tabulce č.4 pak osm zemí s nejnižším podílem objemu hypoték na HDP.

Tabulka 3

Země EU s nejvyšším podílem objemu hypoték na HDP - výsledky za rok 2004

 

Podíl objemu hypoték na HDP (%)

Procentní nárůst celkového objemu hypoték za rok 2004 (%)

Nizozemí

111,1 %

+14,3 %

Dánsko

89,7 %

+6,0 %

V. Británie

72,5 %

+11,1 %

Irsko

52,7 %

+29,8 %

Švédsko

52,7 %

+10,0 %

Portugalsko

52,5 %

+6,9 %

Německo

45,9 %

+0,1%

Španělsko

20,9 %

+22,9 %

EU celkově

45,3 %

+9,7 %

USA

64,5 %

+13,8 %

Zdroj: European Mortgage Federation

Tabulka tedy opět dokazuje, jak oblíbené jsou hypotéky v Nizozemí a v Dánsku. Přestože v Nizozemí celkový objem hypoték dokonce překračuje výši HDP, vykazuje stále i celkem zřetelný růst. Naopak v Německu byl nárůst téměř nulový.

Poslední tabulka potvrzuje fakt, že hypoteční trh v Maďarsku je o něco více rozvinutý než v ČR, ale před Slovenskem a Polskem má ČR náskok. Na Slovensku však v roce 2004 došlo k obrovskému nárůstu objemu hypoték o celých 82,3 %. Ještě lépe si vedla Litva.

Tabulka 4

Země EU s nejnižším podílem objemu hypoték na HDP - výsledky za rok 2004

 

Podíl objemu hypoték na HDP (%)

Procentní nárůst celkového objemu hypoték za rok 2004 (%)

Itálie

14,5 %

+13,4 %

Lotyšsko

11,5 %

+67,5 %

Maďarsko

9,6 %

+35,1 %

ČR

7,6 %

+34,9 %

Litva

7,0 %

+88,3 %

Slovensko

6,1 %

+82,3 %

Polsko

5,5 %

+22,9 %

Slovinsko

1,5 %

+30,3 %

Zdroj: European Mortgage Federation

Ze všech těchto údajů je patrné, že hypoteční trhy v nových členských státech EU se rozvíjejí mnohem rychlejším tempem než v zemích původní patnáctky a také to, že mají ještě co dohánět.


Jaký máte názor na hypoteční financování? Vzali byste si hypotéku? Máte s hypotečním úvěrem praktické zkušenosti? Podělte se o ně.

Autor:



Nejčtenější

Automobilky přitvrzují. Ceny aut letí nahoru

Zdražování aut

Možná jste si toho všimli sami, pokud uvažujete o koupi auta a sledujete ceníky. V některých se najednou objevily vyšší...

Dostali žárovky jako dárek, pak je měli draze zaplatit

Za žárovky jako dárek měl zaplatit skoro sedm tisíc. Ilustrační snímek

Žárovky jako dárek při podpisu smlouvy s novým dodavatelem energií jsou letitý šlágr. Smutné je, že si na takový dárek...



Proč jsou kanály kulaté? Obvyklé i nezvyklé otázky padající u pohovorů

Ilustrační snímek

Při pracovním pohovoru čelí uchazeči různým otázkám personalistů. Třeba dotaz „Jaké jsou vaše silné a slabé stránky?“...

Zrušíme hotovost, sílí hlasy. Co by to přineslo, rozebírá ekonomka

Ilustrační snímek

Objem bezhotovostních plateb výrazně narůstá. Co se stane, když peníze budou jen virtuální a skutečné peníze přestanou...

Zažil úspěch i pád. Dnes mluví o renesanci podnikání se zážitky

Jan Hájek

Před deseti lety založil firmu na zážitky. Lidem nabízí lety balonem, jízdu v rychlém autě, adrenalin ve větrném tunelu...



Další z rubriky

Hypotéky se usadily na hladině dvou procent, zdražují pozvolna

Ilustrační snímek

Hypotéky opět zdražily, ale jen mírně. Průměrné úrokové sazby poskočily v červnu na 2,04 procenta. Objemy i počty...

Nemovitosti jsou drahé! Ale kdeže, vysvětluje ekonom

Martin Mašát

Zaručené zprávy o drahých nemovitostech, cenových bublinách a nárůstech hodnoty bydlení číhají na každém kroku. Ale...

Hypotéky o prázdninách přešlapovaly, některé banky už zdražují

Ilustrační snímek

O prázdninách přešlapovaly hypoteční úvěry s cenami prakticky na místě. Průměrná úroková sazba v srpnu nepatrně klesla,...

Další nabídka

Kurzy.cz

Nečekané: velký obchodní řetězec na Vánoce zavře prodejny
Nečekané: velký obchodní řetězec na Vánoce zavře prodejny

Jeden z největších obchodních řetězců v Česku ve čtvrtek přišel s nečekaným prohlášením, že na Štědrý den nechá všech 3... celý článek



Najdete na iDNES.cz