Cesta krok za krokem k hypotéce

Inzeráty hypotečních bank přesvědčují: Není nic jednoduššího než bydlet ve vlastním s naším úvěrem. Nevíte, jak na to? Poradíme vám. Nemáte peníze? Nevadí, půjčíme vám na celou nemovitost. Ale inzeráty je třeba brát s rezervou.
Peníze, úspory

Peníze, úspory | foto: Profimedia.cz

Pravda je, že banky za dobu, po kterou hypotéky poskytují, zjednodušily vyřizování žádostí. „Finanční ústavy získaly praxi a celý proces se zrychlil,“ potvrzuje zástupce GE Money Bank Ivo Měšťánek.

Pro klienty jsou připravené individuální manuály, které jim radí, jak při vyřizování úvěru postupovat. Podrobné informace mohou hledat mimo jiné i na webových stránkách bank. Česká spořitelna dokonce slibuje, že obstará za klienta výpis z katastru nemovitostí, a při financování stavby nenutí majitele domu, aby nechával na katastru zapisovat rozestavěnou nemovitost, což byla dřív běžná praxe.

Administrativě se nevyhnete

Přes všechny nabídkové akce se každý žadatel musí připravit na hodně administrativy: než podepíše smlouvu o úvěru, bude mít v nohách nejspíš několik kilometrů absolvovaných mezi úřady a v deskách stoh dokladů. Spousta lidí tu anabázi absolvuje ráda. Platí že hypotéka může být dobrým řešením bydlení. Splátka úvěru je totiž zejména ve větších městech stejná, nebo je dokonce nižší než komerční nájem srovnatelného bytu či domu.

V současné době uvažuje podle průzkumu společnosti Factum Invenio o pořízení vlastního bydlení 30 procent lidí. A to zejména těch, kteří bydlí podnájmu či platí komerční nájemné.

1.Vyberte si banku

Udělejte si průzkum mezi bankami: zjistěte, která nabízí produkt, který hledáte, a má pro vás nejvýhodnější podmínky.

2.Sjednejte si schůzku

Než si vyberete konkrétní nemovitost, jděte do vybrané banky na informativní schůzku. Dozvíte se, jak velkou hypotéku máte šanci získat s ohledem na své příjmy a majetkové poměry. Banka může vystavit i potvrzení, že úvěr přislíbila. Bez něj rozhodně nepodepisujte v realitníchkancelářích či u přímých majitelů žádné rezervační, či dokonce předkupní smlouvy. Pokud byste úvěr nezískali, mohli byste tak přijít o hodně peněz, vzhledem k možným penále a pokutám. Na informativní schůzce zároveň dostanete seznam dokladů, které musíte přinést spolu s žádostí o hypotéku, případně „kuchařku“, jak postupovat při vyřizování hypotéky.

3.Opatřete si doklady...

Budete potřebovat potvrzení o příjmech od zaměstnavatele, případně daňová přiznání nebo jiné doklady o výdělcích. Pokud splácíte jiné závazky, případně jste ručiteli, bude banka chtít vidět i tyto dokumenty. U hypotéky bez doložení příjmu tyto dokumenty dokládat nemusíte.

4.... i dokumenty o domě

Banka bude požadovat podklady k nemovitosti, kterou dáte do zástavy. Originál výpisu z katastru nemovitostí a originál snímku katastrální mapy získáte na katastrálním úřadě. Nabývací titul k nemovitosti dostanete od prodávajícího. Musíte si také nechat odhadcem, který spolupracuje s bankou, zpracovat ocenění nemovitosti. Pokud nemovitost kupujete, přineste smlouvu o koupi nebo její návrh či smlouvu o smlouvě budoucí.

V případě, že pořizujete stavební pozemek, bude chtít banka vidět doklad o tom, že je určen k zastavění. Což „vyčte“ ze stavebního povolení či územního rozhodnutí. Obojí získáte na obecním úřadě. Pokud kupujete družstevní podíl, přineste smlouvu o převodu členských práv a povinností a doklad o tom, že osoba, která podíl převádí, to může skutečně udělat. Případně kopii výpisu z obchodního rejstříku bytového družstva a výzvu k úhradě členského podílu.

5.Podepište smlouvu

Všechny potřebné dokumenty spolu s žádostí o úvěr předejte bance. Pokud ji banka schválí, podepíšete smlouvu o úvěru a zároveň zástavní smlouvu. Tu musíte vložit do katastru nemovitostí. Poté, co ji katastr zapíše, můžete čerpat úvěr. Případně může banka uvolnit peníze i na základě návrhu na vklad zástavy do katastru. Peníze banka vyplácí bezhotovostně například proti fakturám.

 

Autor:
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...