Mít chatu či chalupu je opět v kurzu. Na jejich cenách je to znát

Dříve platilo, že co Čech, to chatař nebo chalupář. Dnes se tento trend do značné míry vrací. Zájem o rekreační nemovitosti tak v posledních letech roste. Poptávka ale převyšuje nabídku, což se projevuje na cenách, zvláště v atraktivních lokalitách.

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Ceny rekreačních nemovitostí v posledních letech dost narostly. Důvody jsou hned dva. Zaprvé kopírují trh s rezidenčními nemovitostmi, tedy s byty a rodinnými domy. A za druhé se lidé vracejí k chataření. Bez nadsázky se dá říci, že zažívá renesanci. „S rostoucí ekonomikou a lepší situací domácností roste počet lidí, kteří si dovolí koupit si rekreační nemovitost,“ říká Tomáš Hejda ze sítě realitních kanceláří Re/max.

V žádném případě však neplatí, že by si chaty a chalupy pořizovali jen starší lidé, kteří tam mohou trávit dost času nebo se tam rovnou chtějí na důchod přesunout trvale. To je jen jedna skupina zájemců. A nikoliv ta největší.

K rekreaci i k trvalému bydlení

Tou jsou lidé v produktivním věku. „Většinou jde o rodiny, které mají zajištěné vlastní bydlení a chtějí a mohou si dovolit investovat do vlastního blahobytu,“ říká Hejda. Také podle zkušeností sítě realitních kanceláří Century 21 jsou nejpočetnější skupinou zájemců lidé ve věku 30 až 45 let s malými dětmi.

„Stále více lidí z této skupiny se chce ale na chalupu přestěhovat natrvalo,“ poukazuje na nový trend Jan Martina z pražské pobočky M&M Reality. Důvodem jsou vyšroubované ceny rezidenčních nemovitostí, na které především ve velkých městech řada lidí v současnosti nedosáhne. Jako řešení proto vidí právě pořízení rekreační nemovitosti vhodné k trvalému bydlení někde na venkově, ale s dobrou dopravní dostupností do města.

Plánujete vlastní bydlení? Najděte si levnější hypotéku.

„Podíváme-li se třeba na východ od Prahy, tak roste zájem o nemovitosti v obcích lemujících dálnici D1. A to od oblasti za Říčany až někam k městu Sázava,“ popisuje Jan Martina. Dojezdová vzdálenost, kterou jsou lidé ochotni akceptovat, se v poslední době zvětšuje.

Nejvíc letí chalupy blízko měst

Většina lidí si však stále chatu, chalupu či apartmán pořizuje pro vlastní rekreaci. Chtějí tam uniknout na víkend z rychlého života ve městě. Znovu sem lidé jezdí také na dovolenou. „Chata či chalupa totiž přestavuje stále nejlacinější způsob, jak strávit víkend či dovolenou,“ říká Klára Kuťáková, manažerka podpory prodeje z Century 21. 

A poptávku podle realitních makléřů posiluje i zhoršení bezpečností situace v některých oblíbených lokalitách v zahraničních dovolenkových destinacích, jako jsou Egypt či Tunisko. „Dalším faktorem je, že pro turisty značně podražilo oblíbené Chorvatsko,“ doplňuje Jan Martina.

I v tomto případě hraje při výběru lokality prim dobrá dopravní dostupnost do města. Největší zájem o chaty a chalupy totiž mají právě lidé z velkých měst, především z Prahy a z Brna. „A málokdo je ochotný dojíždět více než hodinu od domova,“ konstatuje Tomáš Hejda. Výjimkou jsou speciality jako například apartmány na horách. 

„Zároveň lidé vyhledávají oblasti, kde je klid, nebo podle svých zájmových aktivit,“ doplňuje Veronika Vránová, realitní analytička Broker Consulting. „Tedy například místa, kde jsou v blízkém okolí chalupy cyklostezky, naučné stezky, možnost rybaření a podobně,“ doplňuje několik příkladů Jarmila Odehnalová z brněnské pobočky M&M Reality.

O jaké lokality je zájem

Největší zájem o rekreační objekty realitní kanceláře shodně uvádějí ve Středočeském kraji. „Nejvíce chat a chalup zde prodáváme v lokalitě Prahy – západ, Prahy – východ, údolí Berounky a Posázaví,“ říká Goran Andonov, ředitel Maxima Reality. V kurzu jsou také chaty v okolí přehrad Slapy či Orlík.

Lidé z Brna pak mají největší zájem o jižní Moravu, kde je atraktivní lokalitou například okolí Novomlýnských nádrží. „A mezi žádané lokality ze strany brněnské klientely patří rovněž Vysočina,“ dodává Jarmila Odehnalová.

Ceny šplhají nahoru

To se samozřejmě projevilo i na cenách, jak můžete vidět v tabulce, která vychází z prodejů  rekreačních nemovitostí v rámci sítě realitních kanceláří Re/max. 

V jednotlivých krajích se ročně prodají desítky nemovitostí. Výjimkou je Středočeský kraj, kde se prodá trojnásobek oproti ostatním krajům. „S ohledem na množství prodejů je tak potřeba počítat s tím, že jedna, dvě dražší nemovitosti dokážou zvýšit meziroční cenový průměr, jako tomu je například u Vysočiny v roce 2018,“ vysvětluje Tomáš Hejda. Důležité je proto sledovat trendovou křivku v delším horizontu.

Chaty a chalupy: vývoj cen
Kraj201420162018
Jihočeský kraj850 0601 243 0321 156 555
Jihomoravský kraj608 2081 011 475797 730
Karlovarský kraj543 333523 000815 858
Královéhradecký kraj899 2501 036 3811 712 979
Liberecký kraj1 397 5001 700 0141 766 859
Moravskoslezský kraj681 597943 467985 177
Olomoucký kraj548 111970 3891 183 841
Pardubický kraj661 771803 3221 202 094
Plzeňský kraj708 8111 036 2361 098 531
Středočeský kraj1 234 9581 074 0171 329 989
Ústecký kraj727 368752 377997 281
Vysočina777 226783 0801 554 942*
Zlínský kraj798 000828 0001 070 765
Průměrná cena za ČR802 784977 2921 197 507
Zdroj: Remax

A nárůst cent potvrzují i další realitní kanceláře. Například podle statistik M&M Reality stouply ceny víkendových nemovitostí ve Středočeském a Jihomoravském kraji v období od léta 2015 do léta 2018 přibližně o 30 procent.

Dobře se prodávají rovněž chaty a chalupy v Jihočeském kraji. Zde ceny narostly zhruba o 20 procent. „Například chalupa o velikosti 80 metrů čtverečních se zahradou o rozloze 450 metrů čtverečních, která se dnes prodává za 1,2 milionu korun, by před třemi lety stála o 200 tisíc méně,“ přibližuje Stanislav Pouzar, oblastní manažer pro Jihočeský kraj v M&M Reality.

Ceny v Krkonoších jsou astronomické

Atraktivní jsou také horské oblasti, nejvíce Jizerské hory a Krkonoše. Ty jsou specifické i tím, že zde vyrostla řada developerských projektů s apartmánovými domy. Zájem o ně je obrovský. A jejich ceny také.

„Dnešní ceny apartmánů ve Špindlerově Mlýně začínají na 100 tisících korunách za metr čtvereční. Nicméně u menších jednotek už padla i cena 200 tisíc korun za metr čtvereční, což odpovídá luxusním bytům v samém centru Prahy,“ říká Jan Bareš oblastní ředitel pro Královéhradecký kraj v M&M Reality. Dodává, že před třemi lety si nikdo neuměl takové částky představit. 

Do těchto astronomických výšin tlačí ceny silná poptávka ze strany movité klientely, tedy cílové skupiny, která není limitována například přísnějšími podmínkami ohledně poskytování hypotečních úvěrů. Pořizované jsou často i na investici, protože se velmi dobře pronajímají.

A obdobná je situace u chalup. „Obzvláště poptávané jsou objekty v takové poloze, která znemožňuje další výstavbu v okolí. Samozřejmě ceny takových nemovitostí, s patřičně velkým pozemkem, se pohybují i přes deset milionů korun,“ uvedl Daniel Kotula, majitel Re/max City.

Meziročně tak ceny ve Špindlerově Mlýně, ale také Jánských Lázních, Peci pod Sněžkou a Rokytnici nad Jizerou vzrostly v průměru o 10 až 15 procent. V horizontu uplynulých tří let pak podle Bareše ceny těchto nemovitostí narostly o neuvěřitelných 40 až 50 procent. Nejrychleji samozřejmě rostou u apartmánů a chalup s výbornou dostupností sjezdovek.

Zájem je také o Šumavu, Jeseníky a Beskydy

Do popředí zájmu se tak dostávají i další česká pohoří. „Klienti z Prahy často vyhledávají i rekreační oblasti v Krušných horách a na Šumavě,“ říká Klára Kuťáková.

Podobná je situace na Moravě. Například v Olomouckém kraji zdražily víkendové nemovitosti za poslední tři roky o 20 procent. Ale v horských oblastech, kde je velká poptávka, to bylo o 40 procent.

O něco nižší růst zaznamenaly chaty a chalupy v Moravskoslezském kraji. „Průměrná chata se tu v létě 2018 prodávala o 100 až 150 tisíc korun dráže než před třemi lety,“ říká Jan Nováček, oblastní manažer pro Moravskoslezský kraj z M&M Reality. Největší zájem je přitom o lokalitu podhůří a okolí Beskyd, kde ceny stouply až o 15 procent.

Ceny chalup narazily na strop

Další růst cen rekreačních nemovitostí již ale realitní makléři nepředpokládají. Jak již bylo zmíněno, ceny chat a chalup kopírují trh s byty a domy. A u těch již na většině míst republiky narazily na svůj strop. 

Podobný vývoj začínají realitní kanceláře sledovat také u rekreačních objektů. „Dá se očekávat, že ceny budou stagnovat a v některých lokalitách i klesat,“ potvrzuje Klára Kuťáková. Na některých místech se tak podle ní stalo již koncem loňského roku.   

Na chalupu se dnes jezdí odpočívat, ne dřít

Oproti minulosti mají ovšem při výběru víkendové nemovitosti dnešní chataři a chalupáři jiné priority. „Dříve lidé jezdili na chalupu, kterou si postupně sami opravovali a rekonstruovali. Dnes takové příležitosti nehledají,“ konstatuje Daniel Kotula. Chtějí houbařit, koupat se, jezdit na kole či chodit na procházky. 

A s tím souvisí i komfort, který by měly chaty a chalupy splňovat. „V posledních letech proto převažuje poptávka po objektech po rekonstrukci,“ říká Kotula. To se oproti minulosti dost změnilo. Kromě toho zde většina lidí chce vybavení v bytovém standardu. Tedy kompletně zařízenou kuchyň, pračku, televizi a podobně. „V případě, že jsou příjemně a stylově zařízeny, prodávají se rovnou s vybavením,“ říká Tomáš Hejda.

Doplňuje, že mezi nejdražší objekty, které za loňský rok v rámci sítě Re/max prodali, patří roubenka v Harrachově s cenou 6,9 milionu korun a rekreační objekt v Jihočeském kraji za téměř 8 milionů korun. Průměrná cena loni prodaných rekreačních nemovitostí byla v Re/max přes milion korun. V síti realitních kanceláří Century 21 pak byla loni průměrná cena za chatu jeden milion korun, za chalupu 1,85 milionu korun a průměrná cena celkově za rekreační objekt byla 1,79 milionu korun. Nejlevnější chalupy se pak dají koupit kolem 200 tisíc korun.

  • Nejčtenější

Opustili původní profese a včelaří. Už mají 200 úlů a milionové obraty

16. března 2024

Ze svého koníčka udělali manželé Kölblovi rodinný byznys. Na Vysočině vybudovali medovou farmu a...

Splatili hypotéku, za výmaz z katastru zaplatili dvojnásobný poplatek

19. března 2024

Majitelé rozdílně zastavených nemovitostí kvůli hypotéce si za vklad do katastru nemovitostí při...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jak financovat pobyt v lázních? Nenechte se odbýt, možná na něj máte nárok

15. března 2024

Premium Léčebný pobyt v lázních může pomoct s nejrůznějšími zdravotními neduhy. Na své si tam však přijdou...

Půjčených 50 tisíc bratr nevrátil. Můžu ho žalovat, i když nemáme smlouvu?

13. března 2024

Premium Jsou tací, kteří říkají, že máme půjčovat jen tolik peněz, o kolik jsme ochotni přijít. Na druhou...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Zmapovali jsme, na co letos přispívají všechny zdravotní pojišťovny

15. března 2024

Všechny zdravotní pojišťovny se snaží motivovat klienty, aby pečovali o své zdraví a využívali i...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Čím je dlouhodobý investiční produkt výhodný i pro padesátníky?

19. března 2024

Jak už sám název napovídá, dlouhodobý investiční produkt (DIP) je primárně koncipován jako...

Splatili hypotéku, za výmaz z katastru zaplatili dvojnásobný poplatek

19. března 2024

Majitelé rozdílně zastavených nemovitostí kvůli hypotéce si za vklad do katastru nemovitostí při...

Nemovitosti jsou jistota. Investovat se dá i s malým kapitálem

18. března 2024

Advertorial Pokud si chcete zafixovat vysoký výnos v době klesajících úrokových sazeb, není na co čekat. Do...

Jak umět říkat druhým „ne“ a necítit se přitom provinile

18. března 2024

Dvě jednoduchá písmena, jedno jednoduché slovo: „Ne!“ Vyslovit ho však bývá často obtížné. Pro...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...