Chcete byt v atraktivním místě? Tak plaťte!

Za peníze, za které můžete koupit dva starší byty v Plzni, pořídíte v Praze jeden a v Ústí nad Labem hned pět. Tak moc se liší jejich ceny. Praha si dlouhodobě drží první pozici co do přitažlivosti, a to zejména díky své poloze a pracovním příležitostem.

Ty ostatně hýbou poptávkou po bytech podle realitních makléřů téměř nejvíce. Zájem je z těchto důvodů také o další velká města, mezi která patří Brno, Hradec Králové, Budějovice i menší lokality s průmyslovým zázemím, jako je Mladá Boleslav, Kolín či Kladno.

Poptávka lidí po jednotlivých místech se přitom mění, tak jak přicházejí investoři, důležitý vliv mají i zásahy do infrastruktury. „Zvláštní narůst cen jsme zaznamenali v posledních dvou letech v Přešticích. Panelový byt se tady prodával za 400 až 450 tisíc korun, dnes 600 až 650 tisíc korun. Je to dáno jednak pracovními příležitostmi, jednak novou čtyřproudovou silnicí na Plzeň. Velký zájem o byty mají hlavně Plzeňáci,“ potvrzuje Aleš Vaněk z Reality Investice.CZ v Přešticích.

Vlivy, které působí na atraktivitu lokality, jsou dány nejen přírodní polohou, ale dalšími okolnostmi, důležité je umístění domu v daném místě a poloha bytu přímo v domě, dopravní i nákupní dostupnost a podobně. Je-li například v bytě balkon či terasa, může počítat kupec, že si připlatí až deset procent proti bytu bez nich.

Za co a kolik se připlácí:

• Nezapomeňte nárokovat plnou státní podporu. Více ZDE.

  balkon, terasa + 5 až 10 %
• dům bez výtahu - 5 až 10 %
• rušná ulice, špatné parkování - 5 až 10%
• přízemí či nejvyšší patro - 5 až 20 % z průměrné ceny
• cihlový dům oproti panelu + 25 %
• zrekonstruované příslušenství + 5 až 10 %
• dobrá dopravní dostupnost +15%
• dobrá adresa + 30 %

O která místa mají lidé zájem a proč?

• Praha - výborná poloha, koncentrace památek i pracovních příležitostí
• Karlovy Vary - dobrá adresa s vysokou poptávkou cizinců, lázeňské služby, možnosti rekreace a sportování v blízkém okolí
• Český Krumlov - zachované architektonické skvosty a neopakovatelná atmosféra
• Třeboňsko - nejteplejší místo v republice s rovinatými terény vhodnými na cykloturistiku, vodní sporty, zájem cizinců o nemovitosti
• Šumava - krásná příroda, klid, možnosti rekreace i sportu, omezené možnosti investování do nemovitostí (národní park)
• Krkonoše, Český ráj - možnost rekreace a sportování, případně podnikání v cestovním ruchu
• Brno a okolí - dobrá poloha, hodně pracovních příležitostí
• Střední Čechy - Kolín, Mladá Boleslav, Kladno - pracovní příležitosti, dobrá dostupnost, blízko Prahy
• Hradec Králové, Plzeň, České Budějovice - dobré pracovní příležitosti, hezké okolí
• Zlínsko, Luhačovice - pracovní příležitosti, možnost rekreace, lázeňství

Top ten atraktivních lokalit podle cen bytů
Město	Cena bytu*
Praha	průměr - 1 859 000 Kč
Karlovy Vary	1 384 819 Kč
Hradec Králové	1 271 000 Kč
Kladno	1 238 731 Kč
Brno	průměr - 1 203 993 Kč
České Budějovice	1 140 663 Kč
Jihlava	1 135 698 Kč
Kolín	1 087 918 Kč
Beroun	1 023 192 Kč
Plzeň	985 000 Kč

Poznámka: jde o starší standardní byt I. kategorie o podlahové ploše 68 metrů čtverečních
Pramen: Institut regionálních informací