Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Chcete hypotéku? Tak si pospěšte!

aktualizováno 
V letošním roce se pohybují úrokové sazby u hypotečních úvěrů mezi 7 a 9 procenty, což při čerpání státní podpory vede k výrazně nižším splátkám v porovnání s předcházejícími roky. A právě otázka výše
Zatímco stavební spoření si získalo oblibu u českých občanů velmi rychle, tak hypotéky si na markantnější zájem musely počkat až do letošního roku. Vládní záměr podpořit zájem občanů o vlastní bydlení se v případě hypoték dlouho míjel účinkem. Příčinou malého zájmu občanů o hypotéky v předcházejících letech byly vysoké úrokové sazby, které se promítaly do vyšších splátek úvěrů. Na hypotéku tím pádem dosáhlo méně žadatelů, než je tomu letos.

V letošním roce se pohybují úrokové sazby u hypotečních úvěrů mezi 7 a 9 procenty, což při čerpání státní podpory vede k výrazně nižším splátkám v porovnání s předcházejícími roky. A právě otázka výše státní podpory je hlavním důvodem, proč by si zájemci o hypotéku měli pospíšit. Systém státní podpory totiž reaguje na výši úrokových sazeb v předcházejícím roce a je tedy velmi pravděpodobné, že se výše podpory sníží. V této souvislosti se hovoří o snížení ze čtyř na dvě procenta ročně z určité části úvěru (podrobnosti viz Státní příspěvek k hypotečnímu úvěru a Limit státního příspěvku na hypoteční úvěr.

Chcete-li tedy získat hypotéku za výhodnějších podmínek, je třeba uzavřít smlouvu před koncem letošního roku. Kromě toho je třeba si zvolit maximální délku období fixace úrokové sazby. Většina bank nabízejících hypoteční úvěry je ochotna fixovat úrokovou sazbu maximálně na pět let, avšak Bank Austria Creditanstalt jako jediná nabízí možnost fixovat úrokovou sazbu až na 10 let. Během tohoto období je také zaručena konstantní výše státního příspěvku, což je právě s ohledem na očekávané snížení státní podpory velmi důležité.

Samozřejmě to není jenom černobílé a je třeba velmi uvážlivě počítat. Zpravidla platí, že čím delší doba fixace, tím vyšší úrokovou sazbu banka vyžaduje . Je tedy nezbytné si spočítat, zda vyšší státní podpora nebude vykompenzována výrazně vyšší úrokovou sazbou pro delší fixační období. K tomu lze ještě spekulovat o tom, jak se budou vyvíjet úrokové sazby hypotečních úvěrů v příštích letech. V případě, že se očekává jejich pokles, tak je samozřejmě výhodnější fixovat úrokovou sazbu na co nejkratší období a v opačném případě na co možná nejdelší.

S ohledem na současnou výši úrokových sazeb však nějaký další pokles není pravděpodobný, a tudíž asi vhodnější doba na získání hypotéky nebude. Ze stejného důvodu bychom také doporučili zvolit spíše delší dobu fixace (alespoň 5 let). Srovnávat výši úrokových sazeb u jednotlivých hypotečních bank je v podstatě nemožné, protože se liší dle bonity klienta. Obcházet jednotlivé banky a vyřizovat s nimi smlouvy o poskytnutí úvěru by bylo tudíž časově velmi náročné. Rozhodně se nenechte zlákat vyhlašovanou minimální úrokovou sazbou, která v podstatě slouží pouze k marketingovým účelům, tj. přilákání klientů (nejnižší se nyní chlubí Živnostenská banka, a to ve výši 7,3%).

Při rozhodování ohledně peněžního ústavu nabízejícího hypotéky je samozřejmě důležité kromě úrokové sazby brát v úvahu i výši poplatků spojených s poskytnutím a správou úvěru, které se mohou v jednotlivých případech výrazně lišit. Například za posouzení žádosti o poskytnutí úvěru pod 1 000 000 mil. Kč zaplatíte nejvíce u Bank Austria Creditanstalt, a to 10 000 Kč. Vyřizování hypotéky je komplikovaný proces, a proto je třeba brát také v úvahu, jak kvalitní poradenskou pomoc banka nabízí. V tomto ohledu vynikají např. Bank Austria Creditanstalt, ČMHB, GE Capital Bank a Raiffeisenbank.

Autor:



Nejčtenější

Chtěl utáhnout nájem, tak začal podnikat a už má sedmičlenný tým

Radek Danč, provozovatel brněnské společnosti Internesto

Radka Danče dovedla k podnikání před pár lety tak trochu finanční nouze. Jako student bydlel v centru Brna a kamarád z...

Proč jsou kanály kulaté? Obvyklé i nezvyklé otázky padající u pohovorů

Ilustrační snímek

Při pracovním pohovoru čelí uchazeči různým otázkám personalistů. Třeba dotaz „Jaké jsou vaše silné a slabé stránky?“...



Co si Češi závidí a co by chtěli mít jisté. Zapojte se do ankety

Ilustrační snímek

O Češích se říká, že jsou závistiví. Ale je česká závist stále tak silná, že se nám nedaří vymanit z klubka intrik,...

Kvíz: volno na svatbu či stěhování. Kdy ho musí firma proplatit?

Ilustrační snímek

Pokud jste zaměstnaní, pak určitě víte, že máte nárok na dovolenou. Jak je to ale v případech, kdy do práce nemůžete...

Falešná advokátka je okradla, ale trestný čin se prý nestal

Ilustrační snímek

Asi všichni známe postavu falešného vrchního Vrány z oblíbené české komedie. Úsměv na tváři nám ovšem ztuhne, pokud se...

Další z rubriky

Po rozvodu refinancovala hypotéku. Čekalo ji nepříjemné překvapení

Ilustrační snímek

Každý rozvod stojí spoustu peněz. A nejen za právníky. Pokud mají manželé hypotéku, která po vypořádání majetku přejde...

Dražší hypotéce lze předejít předfixací. Jak funguje a kde ji uzavřít?

Ilustrační snímek

Srpnové zvýšení základních úroků centrální bankou zdražilo peníze na mezibankovním trhu, což se podle odborníků brzy...

Hypotéky mírně zlevňují, stále se drží na hladině dvou procent

Ilustrační snímek

Hypotéky si daly letní pauzu a mírně zlevnily. Průměrná úroková sazba poklesla, a to na 2,02 procenta. V červenci klesl...

Další nabídka

Kurzy.cz

Nepatří vám pozemek nebo dům? Stát hledá vlastníky pro "pozemky bez majitele"
Nepatří vám pozemek nebo dům? Stát hledá vlastníky pro "pozemky bez majitele"

V Česku je stále mnoho pozemků a domů, které mají neznámého majitele, nebo se o ně právoplatný majitel nepřihlásil. Úřa... celý článek



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.