Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Co banky slibují a co skutečně nabízejí

aktualizováno 
Jak dopadne nezadlužený mladý muž bez závazků s nadprůměrným příjmem, když jde žádat do banky pro hypotéku? Dobře. Redaktor MF DNES navštívil pět bank, které jsou na trhu hypotečních úvěrů největší. Měl potvrzení o výši příjmů, který banky požadují.

Zástupcům bank také předkládal popis nemovitosti zhotovený realitní kanceláří, jejíž pořízení chce hypotékou financovat. Pobočky bank byly vybrány náhodně. Domlouvat schůzku předem nebylo potřeba, pouze v jedné z bank na něj neměli čas hned.
Ačkoliv má redaktor v jedné z bank běžný účet, vystupoval ve všech jako zájemce z ulice. I tak by měl dostat stejné podmínky úvěru jako věrní klienti, pokud banka nabízí takzvané garantované sazby (pro všechny zájemce), nikoliv sazby od...

Právě slůvko „od“ v sobě skrývá odlišný přístup banky ke stálým a novým klientům, přičemž pravidla, podle kterých banka lepší úroky přiděluje, zůstávají zákazníkům utajena. „Jednání hypotečních ústavů, které jsem navštívil, bylo seriózní. Všichni pracovníci ochotně radili a poskytovali veškeré dostupné údaje. Získal jsem zcela konkrétní propočet výše úroků při různé době fixace. Z řady vystupovala pouze Komerční banka, ve které nedokázali na základě předložených údajů vypočítat skutečnou výši splátek hypotečního úvěru, dokonce mi ani nevytiskli orientační propočty,“ říká redaktor.

Co banky slibují a co skutečně nabízejí

Nejlepší, co můžete udělat pro svou budoucí hypotéku, je porovnat nabídku několika bankovních domů. Stojí to trochu času a námahy, ale úvěr na bydlení je tak velký závazek, že se vynaložené úsilí jistě vrátí. A zdá se, že je dobré zajít i na několik poboček stejné banky – jejich výpočty se totiž mnohdy liší.

Redakční kolega Petr se 17. května vydal do několika bank, aby zjistil, jakou hypotéku mu nabídnou. Redakce MF DNES současně oslovila banky s prosbou o vymodelování obdobného případu zájemce o hypotéku.

Petrovi je 32 let, je svobodný, nemá děti ani nikoho, kdo by na něm byl finančně závislý. Je zaměstnán již několik let u stejného zaměstnavatele a jeho čistý měsíční příjem je velmi slušný: 21 000 korun. Neplatí si žádné pojistky ani nemá žádnou půjčku. Vyhlédl si byt v Praze za 1 900 000 korun, s tím, že jeho vlastní hotovost činí 800 tisíc. Na zbytek si chce vzít hypotéku. Zvolil dobu splatnosti 20 let, ještě si není jist fixací, uvažuje o roční, tří- nebo pětileté.

Co nabízely banky 

Aktuální ceny bytů a nájemného v ČR vám přináší exkluzivní projekt serveru iDNES a společnosti IRI. Více na CENYBYTU.IDNES.CZ

U přepážky dostal Petr nejlepší nabídku v České spořitelně, oficiálně nabídla nejnižší splátky Komerční banka. Ani v jednom případě stejně jako u návrhu Raiffeisenbank nedosáhl klient na nejlepší úrokovou sazbu. To je v případě mladého svobodného muže s pravidelným a nemalým příjmem ze zaměstnaneckého poměru zarážející. To, že na nejnižší deklarované sazby nedosáhne každý, je pochopitelné. Teprve na konkrétním příkladě je však patrné, že sazby z letáků jsou jen pro několik vyvolených.

Jediná Komerční banka nedokázala na přepážce ze zadaných údajů vypočítat konkrétní model hypotéky. Petr se dozvěděl, že po předložení dalších dokumentů bude sazba pravděpodobně snížena.

Hypoteční banka a GE Money Bank nabídly u přepážky i oficiální cestou stejné podmínky a v obou případech jde o garantované sazby v dané kategorii. Nebyly sice zcela nejlevnější, ale pravděpodobnost, že hypotéka proběhne podle zvoleného modelu je v jejich případě vysoká.

 

Česká spořitelna nabídka na přepážce:

fixace

1 rok

3 roky

úroková sazba

2,69 %

3,59 %

měsíční splátka

5 953 Kč

6 460 Kč

postřehy klienta:
– banka vyžaduje zřízení běžného účtu

oficiální nabídka banky:

fixace

1 rok

3 roky

úroková sazba

2,99 %

3,99 %

měsíční splátka

6 269 Kč

6 844 Kč

co sdělila banka:
– životní pojištění je pro svobodného klienta povinné, bude stát 314 korun měsíčně nebo 3520 korun ročně
– klient by si mohl půjčit až 1 900 000 korun

GE Money Bank nabídka na přepážce:

fixace

1 rok

3 roky

úroková sazba

3,29%

4,14 %

měsíční splátka

6 261 Kč

6 747 Kč

postřehy klienta:
– banka vyžaduje zřízení běžného účtu

oficiální nabídka banky:

fixace

1 rok

3 roky

úroková sazba

3,29

4,14

měsíční splátka

6261

6747

co sdělila banka:
– životní pojištění je pro svobodného klienta povinné, bude stát 3,49 procenta z měsíční splátky, tedy 218 až 244 korun měsíčně
– klient by si mohl půjčit až 1 615 000 korun
– při měsíčním poplatku 100 korun má klient možnost splatit mimořádně až 25 procent hypotéky po 12 splátkách a pak po každých šesti měsících dalších až 25 procent

Hypoteční banka nabídka na přepážce:

fixace

1 rok

3 roky

úroková sazba

2,99 %

3,75 %

měsíční splátka

6 095 Kč

6 522 Kč

postřehy klienta:
– kromě poplatku za vedení účtu je třeba počítat i s poplatkem za posílání výpisů 8 nebo 15 korun
– při čerpání na základě návrhu na vklad do katastru nemovitostí poplatek 1000 korun

oficiální nabídka banky:

fixace

1 rok

3 roky

úroková sazba

2,99 %

3,75 %

měsíční splátka

6 095 Kč

6 522 Kč

co sdělila banka:
– životní pojištění banka nepožaduje
– klient by si mohl půjčit až 2 375 000 korun při roční fixaci

Komerční banka nabídka na přepážce:

fixace

1 rok

3 roky

úroková sazba

3,79

4,51

měsíční splátka

6545

6965

postřehy klienta:
– banka vyžaduje zřízení běžného účtu
– banka dělá v Praze zrychlené odhady bytů, ke kterým stačí tři fotografie,
– při čerpání na základě návrhu na vklad do katastru nemovitostí poplatek 1500 korun

oficiální nabídka banky:

fixace

1 rok

3 roky

úroková sazba

2,99 %

3,69 %

měsíční splátka

?????

?????

co sdělila banka:
– životní pojištění není povinné, má však vliv na výši úrokové sazby
- klient by si mohl půjčit až 1 900 000 korun

 Raiffeisenbank nabídka na přepážce:

fixace

1 rok

3 roky

úroková sazba

3,41 %

4,57 %

měsíční splátka

6 329 Kč

7 001 Kč

postřehy klienta:
– banka nevyžaduje životní pojištění, jestliže je však klient má, sníží sazbu o 0,1 procenta
– při čerpání na základě návrhu na vklad do katastru nemovitostí poplatek 500 až 5000 korun
– banka nevyžaduje nabývací titul k nemovitosti

oficiální nabídka banky:

fixace

1 rok

3 roky

úroková sazba

3,41 %

4,78 %

měsíční splátka

6 329 Kč

7 126 %

co sdělila banka:
– klient by si mohl půjčit až 1 900 000 korun


Chcete hned bydlet ve svém?
Která banka vám poskytne nejvýhodnější hypotéku?
Čtěte speciální přílohu iDNES Hypotéky.

 

Autor:



Nejčtenější

Odeslal 30 tisíc na chybný účet. Už dva roky čeká na vrácení

Ilustrační snímek

Možná už se vám někdy stalo, že jste se spletli v čísle účtu, kam jste poslali peníze. Možná jste měli štěstí, že šlo o...

Nechceme programátory tady, my jim práci přivezeme, říká manažer ajťáků

Lukáš Zrzavý

Sehnat nové zaměstnance jim prý nečiní velký problém. V době, kdy je trh práce vyčerpán a většina firem marně pátrá po...



Ekonom Pavel Kysilka: Česká koruna je odsouzena k posilování

Ekonom Pavel Kysilka

Českou korunou platíme už 25 let. Československou měnu nahradila v únoru 1993. Slovenské platidlo u našich východních...

PENÍZE 2038: Euro v Česku nebude a hotovost jen okrajově, míní experti

(Ilustrační snímek)

Když se řekne peníze, určitě si umíte spočítat, kolik jich máte, jak s nimi nakládáte a co pro vás znamenají. Ale...

Podnikáte? Zabezpečte osobní údaje. Poradíme, jak na GDPR

Ilustrační snímek

Nejen podnikatelé jsou v panice. Stejně tak třeba party místních hasičů, kluby aktivních důchodců či útulky pro psy se...

Další z rubriky

Kvíz: Vyznáte se v hypotékách a v tom, co s nimi souvisí?

Ilustrační snímek

Podle dat Organizace pro ekonomickou spolupráci a rozvoj (OECD) žije v České republice ve vlastním bytě či domě 76 %...

Kvíz: Víte jak, kde a za kolik letos získat nový cestovní pas?

Ilustrační snímek

Cestování do zahraničí je dnes jednodušší, než bylo před lety. Stačí koupit letenku nebo sednout do auta, vlaku či...

Odeslal 30 tisíc na chybný účet. Už dva roky čeká na vrácení

Ilustrační snímek

Možná už se vám někdy stalo, že jste se spletli v čísle účtu, kam jste poslali peníze. Možná jste měli štěstí, že šlo o...

Švédsko ukazuje, kde je hranice mezi pomocí uprchlíkům a sebedestrukcí v přímém ...

Švédsko ukazuje, kde je hranice mezi pomocí uprchlíkům a sebedestrukcí v přímém ...

Kurzy.cz Švédsko je známo díky některým hudebním skupinám a zpěvákům, světu dalo společnost IKEA a ukazuje, jak může vypadat stá...

Najdete na iDNES.cz